Uitgebreid gemoderniseerd appartementencomplex met factor 17,9 in Lübeck

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het meergezinswoning is rond 1900 gebouwd en staat op een perceel van ca. 180 m². Het huis beschikt over vier wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 217 m². Het gebouw is opgetrokken in solide bouw en omvat vier woonlagen, elk met één woning.

De vier praktisch ingedeelde 3-kamerappartementen hebben woonoppervlakten tussen ca. 50 en 57 m² en zijn volledig verhuurd. Bij elke woning hoort een eigen kelderberging. Voor en achter het gebouw liggen tuinen; de achtertuin is momenteel beschikbaar voor gemeenschappelijk gebruik door de huurders.

De afgelopen jaren zijn talrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Met name in 2026 zijn belangrijke en kostbare onderdelen van het gebouw vernieuwd:
- 2026: volledige vernieuwing van het dak, inclusief nieuwe isolatie, met gebruikmaking van een BAFA-subsidie
- 2026: nieuwe centrale gasverwarming, inclusief nieuwe verwarmingsleidingen naar alle woningen
- 2026: grotendeels vernieuwde stijgleidingen
- 2026: vernieuwing van de ramen aan de straatzijde
- 2026: renovatie van de voorgevel
- 2026: renovatie van de zolderwoning
- 2025: renovatie van de woning op de 2e verdieping
- 2020: renovatie van de beganegrondwoning
- ca. 2015: vernieuwing van de elektrische installatie (meterkast en hoofdverdeler)

De ramen aan de achterzijde zijn dubbel glas en dateren uit een ouder bouwjaar, maar verkeren in goede staat. De woning op de 1e verdieping verkeert in een oudere staat en biedt bij een toekomstige wisseling van huurder overeenkomstig moderniserings- en huurontwikkelingspotentieel.
Het object levert momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van ca. 38.908 € op en is volledig verhuurd. Drie van de vier bestaande huurovereenkomsten bevatten een indexclausule en maken daarmee een regelmatige huuraanpassing mogelijk die is gekoppeld aan de ontwikkeling van de consumentenprijsindex.

Naast de lopende huurinkomsten biedt het object verder ontwikkelingspotentieel. Met name de toekomstige modernisering en nieuwe verhuur van de woning op de 1e verdieping, mogelijke verhuur aan een woongroep en de eventuele toewijzing van de achterliggende tuin aan de beganegrondwoning bieden aanvullende mogelijkheden. Ook kan op termijn worden onderzocht of het meergezinswoning kan worden opgesplitst in afzonderlijke wooneenheden.

Dankzij de investeringen die recent zijn gedaan in het dak, de isolatie, de verwarming, de leidingen en de ramen een wezenlijk deel van de typische moderniseringsbehoefte van een ouder gebouw al is aangepakt. Daarmee is het vastgoed met name geschikt voor beleggers die een meergezinswoning zoeken met overzichtelijke onderhoudskosten, doorlopende huurinkomsten en tegelijkertijd verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Voor het gebouw is een energiebehoeftecertificaat beschikbaar. De vermelde finale energiebehoefte bedraagt 124,7 kWh/(m²·a); de belangrijkste energiedrager voor verwarming en warm water is gas.

Locatie