| Жилая площадь, ок. | 217 m² |
|---|
| Участок | 180 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 217 m² |
| Цена покупки | 698.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 216,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом был построен примерно в 1900 году и расположен на участке площадью около 180 м². В доме четыре жилые единицы общей жилой площадью около 217 м². Здание возведено по капитальной технологии и включает четыре жилых этажа, на каждом из которых находится по одной квартире.
Четыре хорошо спланированные 3-комнатные квартиры имеют жилую площадь от примерно 50 до 57 м² и полностью сданы в аренду. К каждой квартире относится отдельная кладовая в подвале. Перед зданием и за ним расположены садовые участки; задний сад в настоящее время доступен арендаторам для совместного пользования.
За последние годы был проведён целый ряд работ по модернизации. В частности, в 2026 году были обновлены важные и дорогостоящие элементы здания:
- 2026: полная замена крыши, включая укладку новой теплоизоляции с привлечением субсидии BAFA
- 2026: новая центральная газовая система отопления, включая новые отопительные стояки ко всем квартирам
- 2026: масштабная замена стояков инженерных коммуникаций
- 2026: замена окон со стороны улицы
- 2026: ремонт фасада с передней стороны
- 2026: ремонт квартиры на мансардном этаже
- 2025: ремонт квартиры на 2-м верхнем этаже
- 2020: ремонт квартиры на первом этаже
- около 2015: замена электропроводки (электросчётный шкаф и главный распределительный щит)
Окна с задней стороны имеют двойное остекление и относятся к более старому поколению, однако находятся в хорошем состоянии. Квартира на 1-м верхнем этаже находится в более старом состоянии и при смене арендатора в будущем обладает потенциалом для модернизации и повышения арендной платы.
В настоящее время объект приносит около 38.908 € годового дохода от аренды без учёта коммунальных расходов и полностью сдан в аренду. Три из четырёх действующих договоров аренды содержат условие об индексации, позволяющее регулярно корректировать арендную плату с учётом динамики индекса потребительских цен.
Помимо текущих доходов от аренды, объект обладает дополнительным потенциалом развития. В частности, дополнительными возможностями являются будущая модернизация и повторная сдача в аренду квартиры на 1-м верхнем этаже, возможная сдача жилья в аренду для совместного проживания, а также перспективное закрепление заднего садового участка за квартирой на первом этаже. В перспективе также можно рассмотреть разделение многоквартирного дома на отдельные жилые единицы.
Благодаря инвестициям, осуществлённым в недавнем прошлом в крышу, теплоизоляцию, отопление, коммуникации и окна уже была выполнена существенная часть типичных работ по модернизации старого здания. Поэтому эта недвижимость особенно подходит инвесторам, которые ищут многоквартирный дом с умеренными затратами на обслуживание, текущими доходами от аренды и одновременно дальнейшим потенциалом развития.
На здание оформлен энергетический сертификат на основе расчётного потребления. Указанная конечная потребность в энергии составляет 124,7 kWh/(m²·a); основным энергоносителем для отопления и горячего водоснабжения является газ.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
698.000 € Многоквартирный дом с масштабной модернизацией, коэффициент 17,9, в Любеке23554 Lübeck– Holstentor Nord
799.000 € Ганзейская классика старой застройки: 3 квартиры одним пакетом • 47.791,80 € чистого годового дохода от аренды • без комиссии23554 Lübeck
799.000 € Ганзейская классика старой застройки: 3 квартиры одним пакетом • 47.791,80 € чистого годового дохода от аренды • без комиссии23554 Lübeck– Holstentor Nord
