Ampio edificio plurifamiliare ammodernato con fattore 17,9 a Lubecca

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L'edificio plurifamiliare è stato costruito intorno al 1900 e sorge su un terreno di ca. 180 m². L'edificio dispone di quattro unità abitative con una superficie abitabile complessiva di ca. 217 m². È stato costruito con struttura solida e si sviluppa su quattro piani abitativi, ciascuno con un appartamento.

I quattro appartamenti ben distribuiti, con 3 locali, hanno superfici abitative comprese tra ca. 50 e 57 m² e sono interamente locati. Ogni appartamento dispone di una cantina privata. Davanti e dietro l'edificio si trovano aree verdi; attualmente il giardino sul retro è a disposizione degli inquilini per l'uso comune.

Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento. In particolare, nel 2026 sono state rinnovate componenti essenziali e costose dell'edificio:
- 2026: rifacimento completo del tetto, compreso il nuovo isolamento, con accesso a un contributo BAFA
- 2026: nuova caldaia centralizzata a gas, comprese nuove colonne montanti del riscaldamento per tutti gli appartamenti
- 2026: sostituzione pressoché completa delle colonne montanti
- 2026: sostituzione delle finestre sul lato strada
- 2026: risanamento della facciata anteriore
- 2026: risanamento dell'appartamento mansardato
- 2025: ristrutturazione dell'appartamento al 2° piano
- 2020: risanamento dell'appartamento al piano terra
- ca. 2015: rifacimento dell'impianto elettrico (quadro contatori e quadro elettrico principale)

Le finestre sul retro sono a doppio vetro e risalgono a un periodo più datato, ma sono in buone condizioni. L'appartamento al 1° piano si trova in condizioni più datate e, in occasione di un futuro cambio di inquilino, offre un potenziale di ammodernamento e di incremento dei canoni.
Attualmente l'immobile genera un canone annuo netto a freddo di ca. 38.908 € ed è interamente locato. Tre dei quattro contratti di locazione esistenti contengono una clausola di indicizzazione e consentono quindi adeguamenti periodici del canone collegati all'andamento dell'indice dei prezzi al consumo.

Oltre ai proventi locativi correnti, l'immobile offre ulteriore potenziale di sviluppo. In particolare, il futuro ammodernamento e la nuova locazione dell'appartamento al 1° piano, la possibile locazione a un gruppo di studenti o coinquilini e l'eventuale assegnazione dell'area verde sul retro all'appartamento al piano terra offrono ulteriori possibilità. In prospettiva, si può inoltre valutare una successiva suddivisione dell'edificio plurifamiliare in singole unità abitative.

Grazie agli investimenti effettuati di recente nel tetto, nell'isolamento, nel riscaldamento, nelle tubazioni e nelle finestre è già stata completata una parte sostanziale degli interventi di ammodernamento tipici di un edificio d'epoca. L'immobile è quindi particolarmente adatto agli investitori che cercano un edificio plurifamiliare con costi di manutenzione contenuti, entrate da locazione correnti e al contempo ulteriore potenziale di sviluppo.

Per l'edificio è disponibile un attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno. Il fabbisogno energetico finale indicato è di 124,7 kWh/(m²·a); il vettore energetico principale per il riscaldamento e l'acqua calda è il gas.

Posizione