| रहने का क्षेत्र लगभग | 217 m² |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 180 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 217 m² |
| खरीद मूल्य | 698.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,216.59 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबहु-परिवार आवासीय भवन का निर्माण लगभग 1900 में हुआ था और यह लगभग 180 m² के भूखंड पर स्थित है। घर में चार आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनका कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 217 m² है। इमारत का निर्माण ठोस निर्माण-पद्धति से किया गया था और यह चार आवासीय मंज़िलों में फैली हुई है, जिनमें प्रत्येक पर एक अपार्टमेंट है।
अच्छे लेआउट वाले चार 3-कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल लगभग 50 से 57 m² के बीच है और वे पूरी तरह किराये पर दिए गए हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट के साथ अपना तहखाने का भंडारण कक्ष है। इमारत के आगे और पीछे बगीचे के क्षेत्र हैं; पीछे का बगीचा फिलहाल किरायेदारों के सामुदायिक उपयोग के लिए उपलब्ध है।
पिछले वर्षों में कई आधुनिकीकरण उपाय किए गए हैं। विशेष रूप से 2026 में इमारत के महत्वपूर्ण और महँगे हिस्सों का नवीनीकरण किया गया:
- 2026: BAFA अनुदान का लाभ लेते हुए नई इन्सुलेशन सहित छत का पूर्ण नवीनीकरण
- 2026: सभी अपार्टमेंट तक नई हीटिंग पाइपलाइन सहित नई केंद्रीय गैस हीटिंग प्रणाली
- 2026: राइज़र पाइपों का व्यापक नवीनीकरण
- 2026: सड़क की ओर वाली खिड़कियों का नवीनीकरण
- 2026: सामने के मुखौटे का नवीनीकरण
- 2026: अटारी मंज़िल के अपार्टमेंट का नवीनीकरण
- 2025: दूसरी ऊपरी मंज़िल के अपार्टमेंट का नवीनीकरण
- 2020: भूतल के अपार्टमेंट का नवीनीकरण
- लगभग 2015: विद्युत प्रणाली का नवीनीकरण (मीटर कैबिनेट और मुख्य वितरण)
पीछे की खिड़कियों में डबल ग्लेज़िंग है और वे पुराने निर्माण-वर्ष की हैं, लेकिन अच्छी स्थिति में हैं। पहली ऊपरी मंज़िल का अपार्टमेंट पुरानी स्थिति में है और भविष्य में किरायेदार बदलने पर आधुनिकीकरण तथा किराया बढ़ाने की संभावनाएँ प्रदान करता है।
वर्तमान में इस संपत्ति से लगभग 38.908 € का वार्षिक शुद्ध किराया (ठंडा) प्राप्त होता है और यह पूरी तरह किराये पर दी गई है। मौजूदा चार किराया अनुबंधों में से तीन में इंडेक्स क्लॉज़ है, जो उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में बदलाव से जुड़ा नियमित किराया समायोजन संभव बनाता है।
नियमित किराये की आय के अतिरिक्त, संपत्ति में विकास की और भी संभावनाएँ हैं। विशेष रूप से पहली ऊपरी मंज़िल के अपार्टमेंट का भविष्य में आधुनिकीकरण और नए सिरे से किराये पर देना, साझा आवास के रूप में किराये पर देना तथा भविष्य में पीछे के बगीचे के क्षेत्र को भूतल के अपार्टमेंट के उपयोग के लिए निर्धारित करना अतिरिक्त अवसर प्रदान करते हैं। बहु-परिवार आवासीय भवन को भविष्य में अलग-अलग आवासीय इकाइयों में विभाजित करने की संभावना की भी जाँच की जा सकती है।
हाल के वर्षों में छत, इन्सुलेशन, हीटिंग, पाइपलाइन और खिड़कियों में किए गए निवेशों के कारण एक पुराने भवन की सामान्य आधुनिकीकरण आवश्यकताओं का एक बड़ा हिस्सा पहले ही पूरा किया जा चुका है। इसलिए यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो सीमित रखरखाव आवश्यकताओं, नियमित किराये की आय और साथ ही आगे विकास की संभावनाओं वाला एक बहुपरिवारिक आवासीय भवन तलाश रहे हैं।
भवन के लिए ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र उपलब्ध है। प्रमाणपत्र में दर्शाई गई अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 124,7 kWh/(m²·a) है; हीटिंग और गर्म पानी के लिए मुख्य ऊर्जा स्रोत गैस है।
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698.000 € ल्यूबेक में 17,9 गुणक वाला व्यापक रूप से आधुनिकीकृत बहु-परिवारिक मकान23554 Lübeck– Holstentor Nord
799.000 € हैन्सियाटिक क्लासिक पुरानी इमारत: पैकेज में 3 अपार्टमेंट • 47.791,80 € वार्षिक शुद्ध किराया • बिना कमीशन23554 Lübeck
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