Gruntownie zmodernizowany budynek wielorodzinny ze wskaźnikiem 17,9 w Lubece

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Budynek wielorodzinny został wzniesiony około 1900 roku i znajduje się na działce o powierzchni ok. 180 m². Budynek obejmuje cztery lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 217 m². Został wybudowany w technologii tradycyjnej i ma cztery kondygnacje mieszkalne, po jednym mieszkaniu na każdej z nich.

Cztery dobrze rozplanowane mieszkania 3-pokojowe mają powierzchnię od ok. 50 do 57 m² i są w całości wynajęte. Do każdego mieszkania przynależy osobna komórka lokatorska w piwnicy. Przed budynkiem i za nim znajdują się tereny ogrodowe; tylny ogród jest obecnie udostępniony najemcom do wspólnego użytku.

W ostatnich latach przeprowadzono liczne prace modernizacyjne. W szczególności w 2026 roku odnowiono istotne i kosztowne elementy budynku:
- 2026: całkowita wymiana dachu wraz z nową izolacją, z wykorzystaniem dofinansowania BAFA
- 2026: nowa centralna instalacja gazowego ogrzewania, w tym nowe piony grzewcze prowadzące do wszystkich mieszkań
- 2026: szeroko zakrojona wymiana pionów instalacyjnych
- 2026: wymiana okien od strony ulicy
- 2026: renowacja przedniej elewacji
- 2026: renowacja mieszkania na poddaszu
- 2025: remont mieszkania na 2. piętrze
- 2020: renowacja mieszkania na parterze
- ok. 2015: wymiana instalacji elektrycznej (szafy licznikowej i rozdzielnicy głównej)

Okna z tyłu budynku są starsze i mają podwójne szyby, ale są w dobrym stanie. Mieszkanie na 1. piętrze jest w starszym stanie i w przypadku przyszłej zmiany najemcy oferuje odpowiedni potencjał modernizacyjny i wzrostu czynszu.
Obecnie nieruchomość przynosi roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 38.908 € i jest w całości wynajęta. Trzy z czterech obowiązujących umów najmu zawierają klauzulę indeksacyjną, umożliwiającą regularne dostosowywanie czynszu do zmian wskaźnika cen konsumpcyjnych.

Oprócz bieżących przychodów z najmu nieruchomość oferuje dalszy potencjał rozwoju. W szczególności przyszła modernizacja i ponowny wynajem mieszkania na 1. piętrze, możliwość wynajmu w formie WG oraz perspektywiczne przypisanie tylnej części ogrodu do mieszkania na parterze stwarzają dodatkowe możliwości. W dalszej perspektywie można również rozważyć podział budynku wielorodzinnego na osobne lokale mieszkalne.

Dzięki inwestycjom przeprowadzonym w niedawnej przeszłości w dach, izolację, ogrzewanie, instalacje i okna zrealizowano już znaczną część typowych prac modernizacyjnych w starym budynku. Dzięki temu nieruchomość nadaje się szczególnie dla inwestorów poszukujących budynku wielorodzinnego o umiarkowanym zakresie prac konserwacyjnych, zapewniającego bieżące przychody z najmu, a jednocześnie oferującego dalszy potencjał rozwoju.

Dla budynku sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania. Wykazane zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 124,7 kWh/(m²·a); głównym nośnikiem energii do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody jest gaz.

Lokalizacja