| Superficie de vida aprox. | 217 m² |
|---|
| Zona de terreno | 180 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 217 m² |
| Precio de compra | 698.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.216,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio de viviendas se construyó alrededor del año 1900 y se encuentra en un terreno de aprox. 180 m². La casa cuenta con cuatro viviendas y una superficie habitable total de aprox. 217 m². El edificio se construyó con estructura sólida y se distribuye en cuatro plantas residenciales, cada una con una vivienda.
Los cuatro apartamentos de 3 habitaciones, bien distribuidos, tienen superficies habitables de entre aprox. 50 y 57 m² y están alquilados en su totalidad. Cada apartamento dispone de un trastero propio en el sótano. Hay zonas ajardinadas delante y detrás del edificio; actualmente, el jardín trasero está a disposición de los inquilinos para uso comunitario.
En los últimos años se han llevado a cabo numerosas medidas de modernización. En particular, en 2026 se renovaron elementos esenciales y costosos del edificio:
- 2026: renovación completa del tejado, incluido un nuevo aislamiento, con una subvención de BAFA
- 2026: nueva calefacción central de gas, incluidas nuevas columnas de calefacción para todos los apartamentos
- 2026: renovación generalizada de las tuberías verticales
- 2026: renovación de las ventanas que dan a la calle
- 2026: rehabilitación de la fachada delantera
- 2026: rehabilitación del apartamento de la última planta
- 2025: renovación del apartamento de la 2.ª planta
- 2020: rehabilitación del apartamento de la planta baja
- aprox. 2015: renovación de la instalación eléctrica (armario de contadores y distribución principal)
Las ventanas traseras tienen doble acristalamiento y son antiguas, pero se encuentran en buen estado. El apartamento de la 1.ª planta se encuentra en un estado más antiguo y, cuando haya un futuro cambio de inquilino, ofrece un potencial de modernización y de aumento del alquiler.
Actualmente, el inmueble genera un alquiler anual neto en frío de aprox. 38.908 € y está completamente alquilado. Tres de los cuatro contratos de alquiler existentes incluyen una cláusula de indexación, lo que permite realizar ajustes periódicos del alquiler vinculados a la evolución del índice de precios al consumo.
Además de los ingresos actuales por alquiler, el inmueble ofrece un potencial de desarrollo adicional. En particular, la futura modernización y el nuevo alquiler del apartamento de la 1.ª planta, la posibilidad de alquilarlo como piso compartido y la posible asignación del jardín trasero al apartamento de la planta baja ofrecen oportunidades adicionales. También se puede estudiar a largo plazo la división del edificio de viviendas en viviendas individuales.
Gracias a las inversiones realizadas recientemente en el tejado, el aislamiento, la calefacción, las tuberías y las ventanas ya se ha cubierto una parte importante de las necesidades típicas de modernización de un edificio antiguo. Por ello, el inmueble es especialmente adecuado para inversores que buscan un edificio de viviendas con gastos de mantenimiento moderados, ingresos por alquiler corrientes y, al mismo tiempo, potencial de desarrollo adicional.
Para el edificio se dispone de un certificado de eficiencia energética basado en la demanda. La demanda final de energía indicada es de 124,7 kWh/(m²·a); el principal vector energético para la calefacción y el agua caliente es el gas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
698.000 € Edificio plurifamiliar ampliamente modernizado con un factor de 17,9 en Lübeck23554 Lübeck– Holstentor Nord
799.000 € Clásico edificio antiguo hanseático: 3 viviendas en un paquete • 47.791,80 € de alquiler neto anual • sin comisión23554 Lübeck
799.000 € Clásico edificio antiguo hanseático: 3 viviendas en un paquete • 47.791,80 € de alquiler neto anual • sin comisión23554 Lübeck– Holstentor Nord
