Масштабно модернізований багатоквартирний будинок із мультиплікатором 17,9 у Любеку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Багатоквартирний будинок зведено близько 1900 року; він розташований на земельній ділянці площею близько 180 м². У будинку є чотири житлові одиниці із загальною житловою площею близько 217 м². Будівлю зведено капітальним способом; вона має чотири житлові поверхи, по одній квартирі на кожному.

Чотири добре сплановані 3-кімнатні квартири мають житлову площу від близько 50 до 57 м² і повністю здані в оренду. До кожної квартири належить окреме підвальне приміщення. Перед будівлею та за нею є садові ділянки; сад позаду наразі доступний орендарям для спільного користування.

Упродовж останніх років було проведено численні заходи з модернізації. Зокрема, у 2026 році оновлено важливі та дорогі складові будівлі:
- 2026: повна заміна даху, включно з новою теплоізоляцією, із залученням фінансування BAFA
- 2026: нова центральна газова система опалення, включно з новими опалювальними стояками до всіх квартир
- 2026: масштабна заміна стояків
- 2026: заміна вікон з боку вулиці
- 2026: ремонт фасаду з переднього боку
- 2026: ремонт квартири на мансардному поверсі
- 2025: ремонт квартири на 2-му поверсі
- 2020: ремонт квартири на першому поверсі
- близько 2015: заміна електропроводки (лічильникової шафи та головного розподільного щита)

Вікна з заднього боку мають подвійне скління, належать до старішого періоду будівництва, але перебувають у хорошому стані. Квартира на 1-му поверсі перебуває в старішому стані та в разі майбутньої зміни орендаря має відповідний потенціал для модернізації та зростання орендної плати.
Наразі об’єкт приносить близько 38.908 € річного чистого доходу від оренди без урахування комунальних витрат і повністю зданий в оренду. Три з чотирьох чинних договорів оренди містять індексне застереження, що дає змогу регулярно коригувати орендну плату відповідно до динаміки індексу споживчих цін.

Окрім поточних орендних надходжень, об’єкт має додатковий потенціал розвитку. Зокрема, майбутня модернізація та повторна здача в оренду квартири на 1-му поверсі, можливість здавання в оренду як спільного житла (WG), а також перспективне закріплення садової ділянки позаду за квартирою на першому поверсі відкривають додаткові можливості. У перспективі також можна розглянути подальший поділ багатоквартирного будинку на окремі житлові одиниці.

Завдяки інвестиціям, здійсненим нещодавно в дах, теплоізоляцію, опалення, комунікації та вікна вже виконано значну частину типових робіт із модернізації старої будівлі. Тому ця нерухомість особливо підходить інвесторам, які шукають багатоквартирний будинок із помірними витратами на технічне обслуговування, регулярними надходженнями від оренди й водночас подальшим потенціалом розвитку.

Для будівлі наявний сертифікат енергетичної потреби. Зазначена кінцева потреба в енергії становить 124,7 kWh/(m²·a); основним енергоносієм для опалення та гарячої води є газ.

Розташування