Immeuble collectif largement modernisé avec un facteur de 17,9 à Lübeck

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

L’immeuble résidentiel a été construit vers 1900 et se trouve sur un terrain d’environ 180 m². Il comprend quatre logements d’une surface habitable totale d’environ 217 m². Le bâtiment a été construit en dur et compte quatre niveaux d’habitation, avec un appartement par niveau.

Les quatre appartements bien agencés de 3 pièces offrent des surfaces habitables comprises entre environ 50 et 57 m² et sont entièrement loués. Chaque appartement dispose de sa propre cave. Des espaces de jardin se trouvent devant et derrière le bâtiment ; le jardin à l’arrière est actuellement à la disposition des locataires pour un usage commun.

De nombreux travaux de modernisation ont été réalisés ces dernières années. En particulier, des éléments essentiels et coûteux du bâtiment ont été rénovés en 2026 :
- 2026 : rénovation complète de la toiture, y compris la pose d’une nouvelle isolation, avec le bénéfice d’une subvention BAFA
- 2026 : nouvelle chaudière centrale au gaz, avec remplacement des colonnes montantes de chauffage desservant tous les appartements
- 2026 : remplacement en grande partie des colonnes montantes
- 2026 : remplacement des fenêtres côté rue
- 2026 : rénovation de la façade avant
- 2026 : rénovation de l’appartement sous les combles
- 2025 : rénovation de l’appartement au 2e étage
- 2020 : rénovation de l’appartement au rez-de-chaussée
- vers 2015 : rénovation de l’installation électrique (armoire des compteurs et tableau électrique principal)

Les fenêtres à l’arrière sont à double vitrage et datent d’une époque plus ancienne, mais sont en bon état. L’appartement au 1er étage est dans un état plus ancien et offre un potentiel de modernisation et d’évolution du loyer lors d’un futur changement de locataire.
Actuellement, le bien génère un loyer annuel net hors charges d’environ 38.908 € et est entièrement loué. Trois des quatre baux existants contiennent une clause d’indexation et permettent ainsi un ajustement régulier du loyer en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation.

Outre les revenus locatifs courants, le bien offre un potentiel de développement supplémentaire. La modernisation et la relocation futures de l’appartement au 1er étage, une éventuelle location en colocation ainsi que l’attribution à terme de l’espace de jardin à l’arrière à l’appartement du rez-de-chaussée offrent notamment des possibilités supplémentaires. La division ultérieure de l’immeuble en logements individuels pourra également être envisagée à terme.

Grâce aux investissements réalisés récemment dans la toiture, l’isolation, le chauffage, les conduites et les fenêtres Une part importante des travaux de modernisation typiquement nécessaires dans un bâtiment ancien a déjà été réalisée. Le bien immobilier convient donc particulièrement aux investisseurs qui recherchent un immeuble collectif nécessitant un entretien limité, générant des revenus locatifs réguliers et offrant encore un potentiel de développement.

Un certificat énergétique basé sur les besoins est disponible pour le bâtiment. Le besoin énergétique final indiqué est de 124,7 kWh/(m²·a) ; le principal vecteur énergétique pour le chauffage et l’eau chaude est le gaz.

Emplacement