| مساحة المعيشة التقريبية | 217 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 180 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 217 m² |
| سعر البيع | 698.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,216.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات نحو عام 1900، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 180 م². يضم المبنى أربع وحدات سكنية بمساحة إجمالية تبلغ نحو 217 م². شُيّد المبنى بأسلوب البناء المتين، ويتألف من أربعة طوابق سكنية، تضم كلٌّ منها شقة واحدة.
تضم الشقق الأربع جيدة التقسيم 3 غرف، وتتراوح مساحاتها بين نحو 50 و57 م²، وهي مؤجرة بالكامل. وتضم كل شقة قبوًا خاصًا بها. توجد مساحات حدائق أمام المبنى وخلفه؛ والحديقة الخلفية متاحة حاليًا للمستأجرين للاستخدام المشترك.
نُفّذت تدابير تحديث عديدة خلال السنوات الماضية. وعلى وجه الخصوص، جُدّدت في عام 2026 أجزاء أساسية من المبنى تتطلب تكاليف كبيرة:
- 2026: تجديد كامل للسقف، بما في ذلك عزل جديد، مع الاستفادة من دعم BAFA
- 2026: تركيب تدفئة مركزية جديدة تعمل بالغاز، بما يشمل أنابيب تدفئة جديدة لجميع الشقق
- 2026: تجديد معظم أنابيب التمديدات الرأسية
- 2026: تجديد النوافذ المطلة على الشارع
- 2026: ترميم الواجهة الأمامية
- 2026: ترميم شقة الطابق العلوي
- 2025: تجديد الشقة في الطابق الثاني العلوي
- 2020: ترميم شقة الطابق الأرضي
- نحو 2015: تجديد التمديدات الكهربائية (خزانة العدادات ولوحة التوزيع الرئيسية)
النوافذ الخلفية ذات زجاج مزدوج ومن طراز أقدم، لكنها بحالة جيدة. أما الشقة في الطابق الأول العلوي فهي بحالة أقدم، وتتيح عند تغيير المستأجر مستقبلًا فرصًا للتحديث وزيادة الإيجار.
يحقق العقار حاليًا صافي إيجارات سنويًا دون التكاليف الإضافية يبلغ نحو 38.908 €، وهو مؤجر بالكامل. وتتضمن ثلاثة من عقود الإيجار الأربعة القائمة بندًا خاصًا بربط الإيجار بالمؤشر، ما يتيح إجراء تعديلات دورية على الإيجار مرتبطة بتطور مؤشر أسعار المستهلك.
إلى جانب إيرادات الإيجار الجارية، يوفر العقار فرصًا إضافية للتطوير. وعلى وجه الخصوص، فإن تحديث الشقة في الطابق الأول العلوي وإعادة تأجيرها مستقبلًا، وإمكانية تأجيرها كسكن مشترك، وكذلك تخصيص مساحة الحديقة الخلفية للشقة في الطابق الأرضي مستقبلًا، تتيح فرصًا إضافية. كما يمكن دراسة تقسيم المبنى السكني متعدد الوحدات إلى وحدات سكنية منفردة في مرحلة لاحقة.
بفضل الاستثمارات التي أُجريت مؤخرًا في السقف والعزل والتدفئة والأنابيب والنوافذ تم بالفعل إنجاز جزء كبير من أعمال التحديث المعتادة لمبنى قديم. لذلك، يُعدّ العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن مبنى سكني متعدد الوحدات بتكاليف صيانة معقولة، ودخل إيجاري مستمر، وإمكانات إضافية للتطوير في الوقت نفسه.
يتوفر للمبنى شهادة احتياج للطاقة. يبلغ احتياج الطاقة النهائي المُبيّن 124,7 kWh/(m²·a)؛ ومصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة والمياه الساخنة هو الغاز.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
698.000 € مبنى سكني متعدد الشقق جرى تحديثه بشكل شامل بمعامل 17,9 في لوبيك23554 Lübeck– Holstentor Nord
799.000 € كلاسيكية مبانٍ قديمة من مدينة هامبورغ: 3 شقق في باقة واحدة • 47.791,80 € صافي الإيجار سنويًا • دون عمولة23554 Lübeck
799.000 € كلاسيكية مبانٍ قديمة من مدينة هامبورغ: 3 شقق في باقة واحدة • 47.791,80 € صافي الإيجار سنويًا • دون عمولة23554 Lübeck– Holstentor Nord
