Lübeck'te 17,9 çarpanlı, kapsamlı şekilde modernize edilmiş çok daireli konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Çok daireli konut binası 1900 yılı civarında inşa edilmiş olup yaklaşık 180 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Binada toplam yaklaşık 217 m² yaşam alanına sahip dört konut birimi bulunmaktadır. Bina, sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup her katta bir daire olacak şekilde dört konut katından oluşmaktadır.

İyi planlanmış dört adet 3 odalı dairenin yaşam alanları yaklaşık 50 ila 57 m² arasında değişmekte ve dairelerin tamamı kiraya verilmiş durumdadır. Her daireye özel bir bodrum deposu dahildir. Binanın önünde ve arkasında bahçe alanları bulunmaktadır; arka bahçe şu anda kiracıların ortak kullanımına açıktır.

Son yıllarda çok sayıda modernizasyon çalışması gerçekleştirilmiştir. Özellikle 2026 yılında binanın önemli ve yüksek maliyetli bileşenleri yenilenmiştir:
- 2026: BAFA teşvikinden yararlanılarak yeni yalıtım da dahil olmak üzere çatının tamamen yenilenmesi
- 2026: Tüm dairelere giden yeni ısıtma tesisatı hatları dahil yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
- 2026: Kolon tesisatlarının büyük ölçüde yenilenmesi
- 2026: Caddeye bakan pencerelerin yenilenmesi
- 2026: Ön cephenin yenilenmesi
- 2026: Çatı katı dairesinin yenilenmesi
- 2025: 2. kattaki dairenin tadilatı
- 2020: Zemin kattaki dairenin yenilenmesi
- yaklaşık 2015: Elektrik tesisatının yenilenmesi (sayaç panosu ve ana dağıtım)

Arka cephedeki pencereler çift camlı ve eski yapım tarihli olmakla birlikte iyi durumdadır. 1. kattaki daire daha eski durumdadır ve gelecekte kiracı değişikliği olması hâlinde modernizasyon ve kira artışı potansiyeli sunmaktadır.
Gayrimenkul şu anda yıllık yaklaşık 38.908 € net soğuk kira geliri elde etmekte ve tamamen kiraya verilmiş durumdadır. Mevcut dört kira sözleşmesinden üçü endeks maddesi içermekte olup tüketici fiyat endeksindeki gelişmelere bağlı düzenli kira artışına olanak tanımaktadır.

Süregelen kira gelirlerinin yanı sıra gayrimenkul ek geliştirme potansiyeli de sunmaktadır. Özellikle 1. kattaki dairenin gelecekte modernize edilip yeniden kiraya verilmesi, olası bir paylaşımlı daire kiralaması ve arka bahçe alanının ileride zemin kattaki daireye tahsis edilmesi ek fırsatlar sunmaktadır. Çok daireli konut binasının daha sonraki bir tarihte ayrı konut birimlerine bölünmesi olasılığı da ileride değerlendirilebilir.

Yakın geçmişte çatı, yalıtım, ısıtma sistemi, tesisat hatları ve pencerelere yapılan yatırımlar sayesinde Eski bir binanın tipik modernizasyon ihtiyacının önemli bir bölümü böylece zaten karşılanmıştır. Bu nedenle taşınmaz, özellikle yönetilebilir bakım masrafları, düzenli kira geliri ve aynı zamanda daha fazla geliştirme potansiyeli sunan bir apartman binası arayan yatırımcılar için uygundur.

Bina için bir enerji tüketim belgesi mevcuttur. Belgede belirtilen nihai enerji ihtiyacı 124,7 kWh/(m²·a); ısıtma ve sıcak su için kullanılan başlıca enerji kaynağı gazdır.

Konum