Betaalbaar 2-kamerappartement kopen in Osnabrück: 55 m² in Haste

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Betaalbaar 2-kamerappartement kopen in Osnabrück – de belangrijkste gegevens

Koopprijs: 109.000 euro
Kopersprovisie: GEEN KOPERSPROVISIE
Woonoppervlakte: ca. 55 m²
Kamers: 2
Verdieping: 5e verdieping
Lift: aanwezig
Balkon: aanwezig
Bouwjaar: 1967
Staat: goed onderhouden
Gebruik: verhuurd sinds 01.04.2026
Koude huur: 470 euro per maand
Keukenhuur: 30 euro per maand
Nettohuur inclusief keukenhuur: 500 euro per maand
Voorschot servicekosten: 230 euro per maand, inclusief verwarmingskosten
Totale maandelijkse huur: 730 euro
Huurwaarborg: 730 euro
Bijdrage aan de vereniging van eigenaren: ca. 453 euro per maand, waarvan ca. 292 euro reguliere bijdrage en ca. 161 euro storting in het reservefonds voor onderhoud
Kelderruimte: aanwezig
Gemeenschappelijke ruimtes: extra gebruik mogelijk
Parkeerplaats: niet aanwezig; openbare parkeermogelijkheden bevinden zich in de omgeving
Energieverbruik: 115 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: D
Belangrijkste energiebron: gas
Verwarmingstype: centrale verwarming
Energieprestatiecertificaat geldig tot: 02.05.2028
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1967

Dit overzicht laat zien waarom prijsbewuste vastgoedbeleggers een betaalbaar 2-kamerappartement in Osnabrück kunnen kopen en als overzichtelijk beleggingsobject kunnen gebruiken.
Goed onderhouden appartement met balkon, lift en kelder

Het appartement bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer, een aparte keuken en een badkamer. Het balkon voegt aan de ca. 55 m² woonoppervlakte een privéplek in de buitenlucht toe. Dankzij de duidelijke indeling is het appartement geschikt voor alleenstaanden of stellen. De lift vergemakkelijkt de toegang tot de 5e verdieping en onderscheidt het appartement van veel vergelijkbare bestaande woningen.

Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte. Daarmee spreekt het aanbod ook mensen aan die specifiek zoeken naar een appartement met kelder in Osnabrück-Haste. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke ruimtes beschikbaar. De combinatie van twee kamers, balkon, lift en kelder is een overtuigend totaalpakket voor wie zoekt naar een goedkoop appartement in Osnabrück.

Wie een betaalbaar 2-kamerappartement in Osnabrück wil kopen, krijgt hier geen leegstaand appartement, maar een goed onderhouden en al verhuurd object. De bestaande verhuur vermindert de inspanningen voor nieuwe verhuur direct na de aankoop. De huurovereenkomst en alle documenten moeten in het kader van de aankoopcontrole zorgvuldig worden overgenomen en gecontroleerd.

Zo kunnen kopers een betaalbaar 2-kamerappartement in Osnabrück kopen en met een overzichtelijk woonoppervlak instappen op de woningmarkt.
Belegging in Osnabrück-Haste met doorlopende inkomsten

De netto maandhuur bedraagt 470 euro. Daar komt 30 euro bij voor de verhuurde keuken. Dit levert maandelijkse inkomsten van 500 euro op, vóór niet-doorberekenbare kosten, en 6.000 euro per jaar. Afgezet tegen de koopprijs van 109.000 euro komt dit neer op een berekend bruto huurrendement van circa 5,50 procent en een koopprijsfactor van circa 18,17. Zonder de keukenhuur bedraagt het bruto huurrendement circa 5,17 procent.

Deze globale cijfers maken het appartement tot een belegging in Osnabrück-Haste die nader onderzoek verdient. Bij de berekening is geen rekening gehouden met bijkomende aankoopkosten, belastingen, financieringskosten, eventuele leegstand, onderhoud of niet-doorberekenbare onderdelen van de servicekosten. Voor een betrouwbare berekening van het rendement op de woning in Osnabrück moeten met name het exploitatieplan, de jaarafrekening, de huurovereenkomst en de fiscale situatie van de koper worden meegenomen.

Als belegging met directe huurinkomsten biedt het appartement een duidelijk voordeel: de huurovereenkomst loopt al sinds 01.04.2026. De overeengekomen borg bedraagt 730 euro. Wie een 2-kamerappartement als belegging in Osnabrück of een verhuurd 2-kamerappartement in Osnabrück wil kopen, vindt hier inzichtelijke uitgangsgegevens. Wie een betaalbaar 2-kamerappartement in Osnabrück wil kopen, combineert in dit geval doorlopende inkomsten met een compact woonoppervlak.

Juist bij een instapprijs van 109.000 euro kan het voor beleggers zinvol zijn om een betaalbaar 2-kamerappartement in Osnabrück te willen kopen en dit te vergelijken met grotere beleggingsobjecten.

Locatie