شراء شقة بأسعار معقولة من غرفتين في أوسنابروك: 55 م² في هاسته

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شراء شقة ميسورة التكلفة من غرفتين في أوسنابروك – البيانات الأساسية

سعر الشراء: 109.000 يورو
عمولة المشتري: دون عمولة على المشتري
المساحة السكنية: حوالي 55 م²
الغرف: 2
الطابق: الطابق الخامس
المصعد: متوفر
الشرفة: متوفرة
سنة البناء: 1967
الحالة: معتنى بها
الاستخدام: مؤجرة منذ 01.04.2026
الإيجار دون تكاليف التدفئة: 470 يورو شهريًا
إيجار المطبخ: 30 يورو شهريًا
صافي الإيجار شاملًا إيجار المطبخ: 500 يورو شهريًا
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 230 يورو شهريًا، بما في ذلك تكاليف التدفئة
إجمالي الإيجار الشهري: 730 يورو
تأمين الإيجار: 730 يورو
رسوم المبنى: حوالي 453 يورو شهريًا، منها حوالي 292 يورو رسوم مبنى جارية وحوالي 161 يورو مساهمة في احتياطي الصيانة
قبو: متوفر
مرافق مشتركة: إمكانية استخدام إضافية
موقف سيارات: غير متوفر؛ توجد مواقف عامة في المنطقة المحيطة
استهلاك الطاقة: 115 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
صلاحية شهادة الطاقة حتى: 02.05.2028
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1967

يوضح هذا الملخص لماذا يمكن للمستثمرين الباحثين عن أسعار مناسبة شراء شقة ميسورة التكلفة من غرفتين في أوسنابروك واستخدامها كعقار استثماري محدود النطاق.
شقة تمليك معتنى بها مع شرفة ومصعد وقبو

تتكون الشقة من غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخ منفصل وحمام. وتضيف الشرفة إلى المساحة السكنية البالغة حوالي 55 م² مكانًا خاصًا في الهواء الطلق. وبفضل التقسيم الواضح للغرف، تناسب الشقة العزاب أو الأزواج. ويسهّل المصعد الوصول إلى الطابق الخامس، كما يميز الشقة عن العديد من عروض العقارات القائمة المشابهة.

توفر غرفة القبو الخاصة مساحة تخزين إضافية. وهذا يجعل العرض مناسبًا أيضًا لمن يبحثون تحديدًا عن شقة تمليك مع قبو في أوسنابروك-هاسته. كما تتوفر مرافق مشتركة. ويشكّل الجمع بين غرفتين وشرفة ومصعد وقبو باقة متكاملة مقنعة لمن يبحث عن شراء شقة تمليك منخفضة السعر في أوسنابروك.

من يرغب في شراء شقة ميسورة التكلفة من غرفتين في أوسنابروك، لن يحصل هنا على شقة شاغرة، بل على عقار معتنى به ومؤجر بالفعل. ويقلل التأجير القائم من الجهد اللازم لإعادة التأجير مباشرة بعد الشراء. وينبغي تولي عقد الإيجار وجميع المستندات وفحصها بعناية في إطار مراجعة الشراء.

وبذلك يمكن للمشترين الحصول علىاشترِ شقة بأسعار معقولة من غرفتين في أوسنابروك وابدأ دخول سوق الشقق بمساحة محدودة.
استثمار رأسمالي في أوسنابروك-هاسته مع دخل مستمر

يبلغ صافي الإيجار الشهري 470 يورو. ويضاف إليه 30 يورو مقابل المطبخ المؤجر. وينتج عن ذلك دخل شهري قدره 500 يورو قبل التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر، و6.000 يورو سنويًا. وبالمقارنة مع سعر الشراء البالغ 109.000 يورو، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا محسوبًا للإيجار بنحو 5,50 بالمئة ومضاعف سعر شراء يبلغ نحو 18,17. ومن دون إيجار المطبخ، يبلغ العائد الإجمالي للإيجار نحو 5,17 بالمئة.

تجعل هذه القيم التقديرية الشقة استثمارًا رأسماليًا جديرًا بالدراسة في أوسنابروك-هاسته. ولا يأخذ الحساب في الحسبان تكاليف الشراء الإضافية أو الضرائب أو تكاليف التمويل أو احتمال خلو العقار أو الصيانة أو أجزاء رسوم المبنى غير القابلة للتحميل على المستأجر. ولتحديد عائد عقاري موثوق لشقة في أوسنابروك، ينبغي الاطلاع خصوصًا على الخطة المالية والبيان السنوي وعقد الإيجار والوضع الضريبي للمشتري.

توفر الشقة، بصفتها استثمارًا رأسماليًا يدر دخلًا إيجاريًا فوريًا، ميزة واضحة: فالإيجار قائم بالفعل منذ 01.04.2026. ويبلغ التأمين المتفق عليه 730 يورو. ومن يرغب في شراء شقة من غرفتين كاستثمار رأسمالي في أوسنابروك، أو شراء شقة مؤجرة من غرفتين في أوسنابروك، يجد هنا بيانات أساسية واضحة. ومن يرغب في شراء شقة بأسعار معقولة من غرفتين في أوسنابروك، يجمع في هذه الحالة بين دخل مستمر ومساحة شقة مدمجة.

وعند سعر دخول يبلغ 109.000 يورو تحديدًا، قد يكون من المجدي للمستثمرين الرأسماليين التفكير في شراء شقة بأسعار معقولة من غرفتين في أوسنابروك ومقارنتها بعقارات استثمارية أكبر.

الموقع