| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| stanze | 2 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 109.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.981,82 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAcquistare un bilocale a prezzo accessibile a Osnabrück – i dati principali
Prezzo d’acquisto: 109.000 Euro
Provvigione a carico dell’acquirente: SENZA PROVVIGIONE PER L’ACQUIRENTE
Superficie abitabile: ca. 55 m²
Locali: 2
Piano: 5° piano
Ascensore: presente
Balcone: presente
Anno di costruzione: 1967
Condizioni: ben tenuto
Utilizzo: affittato dal 01.04.2026
Affitto netto: 470 Euro mensili
Affitto della cucina: 30 Euro mensili
Affitto netto comprensivo dell’affitto della cucina: 500 Euro mensili
Acconto per le spese accessorie: 230 Euro mensili, incluse le spese di riscaldamento
Affitto mensile complessivo: 730 Euro
Deposito cauzionale: 730 Euro
Spese condominiali: ca. 453 Euro mensili, di cui ca. 292 Euro di spese condominiali correnti e ca. 161 Euro destinati al fondo di manutenzione
Cantina: presente
Locali comuni: possibile utilizzo aggiuntivo
Posto auto: non disponibile; nelle vicinanze sono presenti parcheggi pubblici
Consumo energetico: 115 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: D
Fonte energetica principale: gas
Tipo di riscaldamento: centralizzato
Attestato di prestazione energetica valido fino al: 02.05.2028
Anno di costruzione secondo l’attestato di prestazione energetica: 1967
Questa panoramica mostra perché gli investitori attenti al prezzo possono acquistare un bilocale a prezzo accessibile a Osnabrück e utilizzarlo come investimento di dimensioni contenute.
Appartamento in condominio ben tenuto con balcone, ascensore e cantina
L’appartamento è composto da un soggiorno, una camera da letto, una cucina separata e un bagno. Il balcone aggiunge alla superficie abitabile di ca. 55 m² uno spazio privato all’aperto. Grazie alla chiara suddivisione degli ambienti, l’appartamento è adatto a single o coppie. L’ascensore facilita l’accesso al 5° piano e distingue l’appartamento da molte offerte simili di immobili esistenti.
Una cantina di proprietà offre ulteriore spazio per riporre oggetti. L’offerta si rivolge così anche a chi cerca in modo mirato un appartamento in condominio con cantina a Osnabrück-Haste. Sono inoltre disponibili locali comuni. La combinazione di due locali, balcone, ascensore e cantina rappresenta un pacchetto complessivo convincente per chi cerca un appartamento in condominio economico da acquistare a Osnabrück.
Chi desidera acquistare un bilocale a prezzo accessibile a Osnabrück non trova qui un appartamento vuoto, bensì un immobile ben tenuto e già affittato. La locazione in essere riduce il lavoro necessario per una nuova locazione subito dopo l’acquisto. Il rapporto di locazione e tutta la documentazione devono essere acquisiti e verificati con cura nell’ambito delle verifiche preliminari all’acquisto.
In questo modo gli acquirenti possono ottenere un acquistare un appartamento conveniente di 2 locali a Osnabrück e accedere al mercato immobiliare con una superficie contenuta.
Investimento immobiliare a Osnabrück-Haste con entrate correnti
L’affitto netto mensile è di 470 euro. A questi si aggiungono 30 euro per la cucina locata. Ne derivano entrate mensili pari a 500 euro, prima dei costi non trasferibili all’inquilino, e 6.000 euro all’anno. Rispetto al prezzo di acquisto di 109.000 euro, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione calcolato di circa il 5,50 per cento e a un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 18,17. Senza l’affitto della cucina, il rendimento lordo da locazione è di circa il 5,17 per cento.
Questi valori indicativi rendono l’appartamento un investimento immobiliare a Osnabrück-Haste da valutare. Il calcolo non considera i costi accessori all’acquisto, le imposte, i costi di finanziamento, eventuali periodi di sfitto, la manutenzione o le componenti delle spese condominiali non trasferibili all’inquilino. Per determinare in modo attendibile il rendimento immobiliare dell’appartamento a Osnabrück, occorre considerare in particolare il piano economico, il rendiconto annuale, il contratto di locazione e la situazione fiscale dell’acquirente.
Come investimento immobiliare con entrate da locazione immediate, l’appartamento offre un vantaggio evidente: il rapporto di locazione è in essere dal 01.04.2026. La cauzione concordata ammonta a 730 euro. Chi desidera acquistare un appartamento di 2 locali come investimento a Osnabrück o un appartamento di 2 locali locato a Osnabrück, trova qui dati di riferimento comprensibili. Chi desidera acquistare un appartamento conveniente di 2 locali a Osnabrück, in questo caso abbina entrate correnti a una metratura compatta.
Proprio con un prezzo di ingresso di 109.000 euro, per gli investitori può essere sensato voler acquistare un appartamento conveniente di 2 locali a Osnabrück e confrontarlo con immobili d’investimento più grandi.
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149.000 € Acquistare appartamento con 4 locali a Haste – affittato, con balcone, ascensore e posto auto49090 osnabrück
119.000 € Appartamento di 3 locali locato con ascensore a Osnabrück-Haste – 66 m² con balcone49090 Osnabrück
129.000 € Acquistare appartamento di 2,5 locali a Osnabrück-Haste – piano terra, balcone e SENZA PROVVIGIONE PER L’ACQUIRENTE49090 Osnabrück
