| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| chambres | 2 |
|---|
| Prix d'achat | 109.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 981,82 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAcheter un appartement 2 pièces abordable à Osnabrück – les informations clés
Prix d’achat : 109.000 euros
Commission acquéreur : SANS COMMISSION POUR L’ACQUÉREUR
Surface habitable : env. 55 m²
Pièces : 2
Étage : 5e étage
Ascenseur : présent
Balcon : présent
Année de construction : 1967
État : bien entretenu
Occupation : loué depuis le 01.04.2026
Loyer hors charges : 470 euros par mois
Loyer de la cuisine : 30 euros par mois
Loyer net, loyer de la cuisine inclus : 500 euros par mois
Provision pour charges : 230 euros par mois, chauffage compris
Loyer total mensuel : 730 euros
Dépôt de garantie : 730 euros
Charges de copropriété : env. 453 euros par mois, dont env. 292 euros de charges courantes et env. 161 euros versés à la réserve pour travaux d’entretien
Cave : présente
Locaux communs : utilisation supplémentaire possible
Place de stationnement : aucune ; des possibilités de stationnement public se trouvent aux alentours
Consommation énergétique : 115 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : gaz
Type de chauffage : chauffage central
Certificat énergétique valable jusqu’au : 02.05.2028
Année de construction selon le certificat énergétique : 1967
Ce résumé montre pourquoi les investisseurs soucieux de leur budget peuvent acheter un appartement 2 pièces abordable à Osnabrück et l’utiliser comme investissement immobilier facile à gérer.
Appartement en copropriété bien entretenu avec balcon, ascenseur et cave
L’appartement se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine séparée et d’une salle de bains. Le balcon complète les env. 55 m² de surface habitable par un espace extérieur privé. Grâce à une distribution claire des pièces, l’appartement convient bien aux personnes seules ou aux couples. L’ascenseur facilite l’accès au 5e étage et distingue l’appartement de nombreuses offres comparables dans l’ancien.
Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. Cette offre s’adresse ainsi également aux personnes qui recherchent spécifiquement un appartement en copropriété avec cave à Osnabrück-Haste. Des locaux communs sont également disponibles. La combinaison de deux pièces, d’un balcon, d’un ascenseur et d’une cave constitue une offre d’ensemble convaincante pour toute recherche visant à acheter un appartement en copropriété à prix avantageux à Osnabrück.
Quiconque souhaite acheter un appartement 2 pièces abordable à Osnabrück trouvera ici non pas un logement vacant, mais un bien bien entretenu et déjà loué. La location en cours réduit immédiatement les démarches liées à une nouvelle mise en location après l’achat. Le bail et l’ensemble des documents doivent être repris et examinés attentivement dans le cadre de la vérification préalable à l’achat.
Les acheteurs peuvent ainsi obtenir uneacheter un appartement 2 pièces abordable à Osnabrück et entrer sur le marché immobilier avec une surface raisonnable.
Investissement immobilier à Osnabrück-Haste avec revenus locatifs réguliers
Le loyer mensuel net s’élève à 470 euros. À cela s’ajoutent 30 euros pour la cuisine louée. Il en résulte des revenus mensuels de 500 euros avant déduction des charges non récupérables et 6.000 euros par an. Rapporté au prix d’achat de 109.000 euros, cela correspond à un rendement locatif brut théorique d’environ 5,50 pour cent et à un coefficient de prix d’achat d’environ 18,17. Sans le loyer de la cuisine, le rendement locatif brut s’élève à environ 5,17 pour cent.
Ces valeurs approximatives font de l’appartement un investissement immobilier à Osnabrück-Haste qui mérite d’être étudié. Le calcul ne tient compte ni des frais annexes à l’achat, ni des impôts, des frais de financement, d’une éventuelle vacance locative, de l’entretien ou des charges non récupérables incluses dans les charges de copropriété. Pour évaluer de façon fiable le rendement immobilier d’un appartement à Osnabrück, il convient notamment de prendre en compte le budget prévisionnel, les comptes annuels, le contrat de location et la situation fiscale de l’acheteur.
En tant qu’investissement immobilier générant immédiatement des revenus locatifs, l’appartement présente un avantage évident : le bail est en vigueur depuis le 01.04.2026. Le dépôt de garantie convenu s’élève à 730 euros. Toute personne souhaitant acheter un appartement 2 pièces à Osnabrück comme investissement immobilier ou acheter un appartement 2 pièces loué à Osnabrück trouvera ici des données de référence transparentes. Toute personne souhaitant acheter un appartement 2 pièces abordable à Osnabrück associe, dans ce cas, des revenus réguliers à une surface compacte.
Avec un prix d’entrée de 109.000 euros, il peut être judicieux pour les investisseurs immobiliers de chercher à acheter un appartement 2 pièces abordable à Osnabrück et de le comparer à des biens d’investissement plus grands.
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