Osnabrück’te uygun fiyatlı 2 odalı daire satın alın: Haste’de 55 m²

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Osnabrück’te uygun fiyatlı 2 odalı daire satın alın – temel bilgiler

Satın alma fiyatı: 109.000 Euro
Alıcı komisyonu: ALICI KOMİSYONU YOKTUR
Yaşam alanı: yaklaşık 55 m²
Oda: 2
Kat: 5. üst kat
Asansör: mevcut
Balkon: mevcut
Yapım yılı: 1967
Durum: bakımlı
Kullanım: 01.04.2026 tarihinden beri kirada
Soğuk kira: aylık 470 Euro
Mutfak kirası: aylık 30 Euro
Mutfak kirası dahil net kira: aylık 500 Euro
Yan gider avansı: aylık 230 Euro, ısıtma giderleri dahil
Aylık toplam kira: 730 Euro
Kira depozitosu: 730 Euro
Aidat: aylık yaklaşık 453 Euro; bunun yaklaşık 292 Euro’su düzenli aidat, yaklaşık 161 Euro’su ise bakım rezervine aktarımdır
Kiler: mevcut
Ortak alanlar: ek kullanım mümkün
Park yeri: mevcut değil; çevrede halka açık park imkânları bulunmaktadır
Enerji tüketimi: 115 kWh/(m²·a)
Enerji verimlilik sınıfı: D
Başlıca enerji kaynağı: Gaz
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Enerji belgesinin geçerlilik tarihi: 02.05.2028
Enerji belgesine göre yapım yılı: 1967

Bu genel bakış, bütçesine dikkat eden yatırımcıların neden Osnabrück’te uygun fiyatlı 2 odalı bir daire satın alıp bunu yönetimi kolay bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirebileceğini gösteriyor.
Balkonlu, asansörlü ve kilerli, bakımlı kat mülkiyetindeki daire

Daire bir oturma odası, bir yatak odası, ayrı bir mutfak ve bir banyodan oluşmaktadır. Balkon, yaklaşık 55 m² yaşam alanına özel bir açık hava alanı eklemektedir. Net oda düzeni sayesinde daire bekârlar veya çiftler tarafından rahatlıkla kullanılabilir. Asansör, 5. üst kata erişimi kolaylaştırır ve daireyi benzer birçok mevcut konut teklifinden ayırır.

Daireye ait bir kiler ek depolama alanı sağlar. Böylece teklif, özellikle Osnabrück-Haste’de kilerli bir kat mülkiyetindeki daire arayan kişilere de hitap eder. Ayrıca ortak alanlar da kullanılabilir. İki oda, balkon, asansör ve kilerin birleşimi, Osnabrück’te uygun fiyatlı kat mülkiyetindeki daire satın alma arayışına yönelik ikna edici bir bütündür.

Osnabrück’te uygun fiyatlı 2 odalı bir daire satın almak isteyenler burada boş bir daire değil, bakımlı ve hâlihazırda kiraya verilmiş bir gayrimenkul edinir. Mevcut kiracılık, satın almanın hemen ardından yeni kiracı bulma zahmetini azaltır. Satın alma incelemesi kapsamında kira ilişkisi ve tüm belgeler dikkatlice devralınmalı ve incelenmelidir.

Böylece alıcılar birOsnabrück'te uygun fiyatlı 2 odalı bir daire satın alın ve makul büyüklükteki bu daireyle konut piyasasına adım atın.
Osnabrück-Haste'de düzenli gelir sağlayan yatırım amaçlı gayrimenkul

Aylık net kira 470 Euro'dur. Kiralanan mutfak için buna 30 Euro eklenir. Böylece, devredilemeyen masraflar düşülmeden önce aylık 500 Euro gelir ve yıllık 6.000 Euro elde edilir. 109.000 Euro'luk satın alma fiyatına göre bu, yaklaşık yüzde 5,50 brüt kira getirisine ve yaklaşık 18,17 satın alma fiyatı çarpanına karşılık gelir. Mutfak kirası hariç brüt kira getirisi yaklaşık yüzde 5,17'dir.

Bu yaklaşık değerler, daireyi değerlendirmeye değer bir Osnabrück-Haste yatırım gayrimenkulü hâline getiriyor. Hesaplamada satın alma yan masrafları, vergiler, finansman maliyetleri, olası boş kalma süresi, bakım masrafları veya aidatın devredilemeyen kalemleri dikkate alınmamıştır. Güvenilir bir Osnabrück daire gayrimenkul getirisi hesabı için özellikle işletme planı, yıllık hesap dökümü, kira sözleşmesi ve alıcının vergi durumu hesaba katılmalıdır.

Derhâl kira geliri sağlayan bir yatırım olarak daire belirgin bir avantaj sunuyor: Kira ilişkisi 01.04.2026 tarihinden beri devam ediyor. Kararlaştırılan depozito 730 Euro'dur. Osnabrück'te yatırım amaçlı 2 odalı bir daire veya kiracılı 2 odalı bir Osnabrück dairesi satın almak isteyenler, burada anlaşılır başlangıç verileri bulabilir. Osnabrück'te uygun fiyatlı 2 odalı bir daire satın almak isteyenler, bu örnekte düzenli geliri kompakt bir daire büyüklüğüyle bir araya getiriyor.

Özellikle 109.000 Euro'luk başlangıç fiyatıyla, yatırımcıların Osnabrück'te uygun fiyatlı 2 odalı bir daire satın almayı istemesi ve bu daireyi daha büyük yatırım amaçlı gayrimenkullerle karşılaştırması mantıklı olabilir.

Konum