Bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen: 55 m² in Haste

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen – die Eckdaten

Kaufpreis: 109.000 Euro
Käuferprovision: KÄUFERPROVISIONSFREI
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Etage: 5. Obergeschoss
Aufzug: vorhanden
Balkon: vorhanden
Baujahr: 1967
Zustand: gepflegt
Nutzung: vermietet seit 01.04.2026
Kaltmiete: 470 Euro monatlich
Küchenmiete: 30 Euro monatlich
Nettomiete inklusive Küchenmiete: 500 Euro monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 230 Euro monatlich, einschließlich Heizkosten
Monatliche Gesamtmiete: 730 Euro
Mietkaution: 730 Euro
Hausgeld: ca. 453 Euro monatlich, davon ca. 292 Euro laufendes Hausgeld und ca. 161 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Kellerraum: vorhanden
Gemeinschaftsräume: zusätzliche Nutzung möglich
Stellplatz: nicht vorhanden; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis gültig bis: 02.05.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Diese Übersicht zeigt, warum preisbewusste Kapitalanleger eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen und als überschaubares Anlageobjekt nutzen können.
Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Keller

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Der Balkon ergänzt die ca. 55 m² Wohnfläche um einen privaten Platz im Freien. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Wohnung gut von Singles oder Paaren nutzen. Der Aufzug erleichtert den Zugang zum 5. Obergeschoss und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Bestandsangeboten ab.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Damit spricht das Angebot auch Menschen an, die gezielt eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste suchen. Ergänzend stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Zimmern, Balkon, Aufzug und Keller ist ein überzeugendes Gesamtpaket für eine günstige Eigentumswohnung kaufen Osnabrück-Suche.

Wer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen möchte, erhält hier keine leer stehende Wohnung, sondern ein gepflegtes und bereits vermietetes Objekt. Die bestehende Vermietung reduziert den Aufwand für eine Neuvermietung unmittelbar nach dem Erwerb. Das Mietverhältnis und sämtliche Unterlagen sind im Rahmen der Kaufprüfung sorgfältig zu übernehmen und zu prüfen.

Damit können Käufer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen und mit überschaubarer Fläche in den Wohnungsmarkt einsteigen.
Kapitalanlage Osnabrück-Haste mit laufenden Einnahmen

Die monatliche Nettomiete beträgt 470 Euro. Hinzu kommen 30 Euro für die vermietete Küche. Daraus ergeben sich 500 Euro monatliche Einnahmen vor nicht umlagefähigen Kosten und 6.000 Euro pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 109.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,50 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von rund 18,17. Ohne die Küchenmiete liegt die Bruttomietrendite bei rund 5,17 Prozent.

Diese überschlägigen Werte machen die Wohnung zu einer prüfenswerten Kapitalanlage Osnabrück-Haste. Die Berechnung berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Steuern, Finanzierungskosten, möglichen Leerstand, Instandhaltung oder nicht umlagefähige Bestandteile des Hausgeldes. Für eine belastbare Immobilienrendite Osnabrück Wohnung sind insbesondere Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Mietvertrag und steuerliche Situation des Käufers einzubeziehen.

Als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen bietet die Wohnung einen klaren Vorteil: Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.04.2026. Die vereinbarte Kaution beträgt 730 Euro. Wer eine 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Osnabrück oder eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung Osnabrück kaufen möchte, findet hier nachvollziehbare Ausgangsdaten. Wer eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen möchte, verbindet in diesem Fall laufende Einnahmen mit einer kompakten Wohnungsgröße.

Gerade bei einem Einstiegspreis von 109.000 Euro kann es für Kapitalanleger sinnvoll sein, eine bezahlbare 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück kaufen zu wollen und sie größeren Anlageobjekten gegenüberzustellen.

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