निश्चिंत होकर निवेश करें: 4% प्रारंभिक किराया प्रतिफल और दीर्घकालिक किराया अनुबंध वाला देखभाल अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यहाँ नूर्नबर्ग के केंद्र के निकट, शहर के अच्छे संपर्क वाले स्थान पर एक अत्याधुनिक वरिष्ठ नागरिक अपार्टमेंट (वैकल्पिक रूप से 2 भी) खरीदने का अवसर उपलब्ध है।

आपके लाभ:
- दीर्घकालिक रूप से किराए पर दिया गया अपार्टमेंट, खरीद के तुरंत बाद से किराया प्राप्ति
- ऊर्जा दक्षता श्रेणी A वाला ऊर्जा की दृष्टि से अत्याधुनिक भवन
- किराया अधिभोग से स्वतंत्र रूप से भुगतान किया जाता है
- किराया मुद्रास्फीति से सुरक्षित है। किराया वृद्धि अनुबंध में निर्धारित है और मुद्रास्फीति पर आधारित है।
- किरायेदार और संपत्ति के लिए कोई प्रशासनिक कार्यभार नहीं, क्योंकि पट्टेदार नियमित रखरखाव और सामान्य मरम्मतों की जिम्मेदारी तथा बीमा की लागत वहन करता है। इसलिए मासिक भवन शुल्क में केवल प्रबंधक का मानदेय और आनुपातिक रिज़र्व (छत और भवन संरचना) शामिल है।

- ऑल-इन प्रबंधन अनुबंध का स्थायी हिस्सा है
- किराया अनुबंध 20 वर्षों के लिए है (10 वर्षों से अधिक की शेष अवधि, साथ ही संचालक के लिए 2x5 वर्षों के विस्तार का विकल्प)
- पट्टा कंपनी 70 के दशक के आरंभ से बाजार में है और पूरे जर्मनी में 40 से अधिक स्थानों पर प्रतिनिधित्व रखती है। मध्यम आकार की यह कंपनी प्रमाणित असाधारण क्षेत्रीय अनुभव रखती है।

आवासीय क्षेत्रफल के संबंध में:
वरिष्ठ नागरिक केंद्र के एक अपार्टमेंट में किराए योग्य क्षेत्रफल किराए की कीमत का आधार होता है। यहाँ किराए योग्य क्षेत्रफल 22 qm के शुद्ध आवासीय क्षेत्रफल और 30,4 qm के आनुपातिक सामुदायिक क्षेत्रफल से मिलकर बनता है। इस प्रकार पूरी सुविधा में सह-स्वामित्व का हिस्सा 52,4 qm क्षेत्रफल का है।

विशेषताएँ:
- कोई पारंपरिक आवासीय किराया अनुबंध नहीं। चूँकि यहाँ किरायेदार एक कंपनी है, इसलिए किराया मूल्य-नियंत्रण, किराया सूचकांक और आवासों के लिए सामान्य किरायेदार संरक्षण संबंधी शर्तें लागू नहीं होतीं।
- यहाँ केवल देखभाल की आवश्यकता वाले लोगों (मुख्यतः वरिष्ठ नागरिकों) को रखा और उनकी देखभाल की जाती है।
- किराया जीवन-यापन की लागत पर आधारित है और देखभाल बीमा कोषों के साथ समन्वित किया जाता है। इसके अतिरिक्त, किराया मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजित (सूचकांकित) किया जाता है।
- अपार्टमेंट का स्वयं उपयोग संभव नहीं है, लेकिन आवश्यकता पड़ने पर खरीदार को अनुबंध में सुनिश्चित प्राथमिकता वाला आवंटन अधिकार दिया जाता है। आप इस आवंटन अधिकार का उपयोग जरूरतमंद परिजनों के लिए भी कर सकते हैं।

अन्य महत्वपूर्ण बातें:
- सामान्य मरम्मत और नियमित रखरखाव पट्टेदार वहन करता है।
- पूरे भवन के लिए रिज़र्व में लगभग 200.000 यूरो संचित हैं।
- खरीद मूल्य के अनुपात में किराया लगभग 4% है।

वार्षिक किराया: 6.864 यूरो
वार्षिक योगदान के लिए गृह प्रबंधन और आरक्षित निधि: 360 यूरो
मासिक किराया भुगतान: 542 यूरो।

खरीद मूल्य में भवन का हिस्सा 92%, यूरो में 160.080। वार्षिक भवन AfA लगभग 3.202।

निष्कर्ष: आप अत्याधुनिक निर्माण वाला, सर्वोत्तम ऊर्जा दक्षता और दीर्घकालिक किराया अनुबंध वाला अपार्टमेंट खरीदते हैं। किराए का भुगतान हमेशा समय पर और पूर्ण रूप से किया गया है और किया जाता रहेगा।
विस्तृत एक्सपोज़े तथा संपत्ति दस्तावेज़ों के लिए बेझिझक बिना किसी बाध्यता के पूछताछ करें और निरीक्षण के दौरान भवन को जानें।

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