sorglos investieren: Pflege-Apartment mit 4% anfänglicher Mietrendite und langfristigem Mietvertrag

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

hier bietet sich die Möglichkeit, ein topmodernes Seniorenapartment (optional auch 2) in zentrumsnaher Innenstadtlage von Nürnberg mit guter Anbindung zu erwerben.

Ihre Vorteile:
- langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb
- energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A
- Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt
- die Miete ist inflationsgeschützt. Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart und orientieren sich an der Inflation.
- kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach).

- Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil
- Mietvertrag läuft über 20 Jahre (Restlaufzeit über 10 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Träger)
- die Pachtgesellschaft ist seit den frühen 70er Jahren am Markt und bundesweit an über 40 Standorten vertreten. Das mittelständisch geprägte Unternehmen verfügt über eine nachvollziehbare außerordentliche Branchenerfahrung.

Zur Wohnfläche:
Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Mietpreis. Die vermietbare Fläche setzt sich hier zusammen aus der reinen Wohnfläche von 22 qm und der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 30,4 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Einrichtung besteht somit aus einer Fläche von 52,4 qm.

Besonderheiten:
- kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist.
- hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut.
- Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert).
- Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch für den Bedarfsfall ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht eingeräumt. Dieses Belegungsrecht können Sie auch für bedürftige Angehörige nutzen.

Was sonst noch gut zu wissen ist:
- Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter.
- In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart.
- der Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei rd. 4%.

Jahresmiete: 6.864 Euro
Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 360 Euro
Mietauszahlung monatlich: 542 Euro.

Gebäudeanteil am Kaufpreis 92% in Euro 160.080. Jährliche Gebäude-AfA ca. 3.202.

Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt.
Fragen Sie gern unverbindlich für das ausführliche Exposé mit Objektdokumenten an und lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung kennen.

Lage