Inwestuj bez obaw: apartament opiekuńczy z początkową stopą zwrotu z najmu wynoszącą 4% i długoterminową umową najmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

tutaj oferuje się możliwość nabycia ultranowoczesnego apartamentu dla seniorów (opcjonalnie również 2) w położonej blisko centrum lokalizacji w śródmieściu Norymbergi, z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Państwa korzyści:
- długoterminowo wynajęty apartament, czynsz od razu od momentu nabycia
- ultranowoczesny energetycznie budynek z klasą efektywności energetycznej A
- czynsz jest wypłacany niezależnie od obłożenia
- czynsz jest zabezpieczony przed inflacją. Podwyżki czynszu zostały uzgodnione w umowie i są uzależnione od inflacji.
- brak nakładów administracyjnych związanych z najemcą i nieruchomością, ponieważ dzierżawca ponosi obowiązek bieżącego utrzymania i remontów kosmetycznych oraz koszty ubezpieczeń. Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości obejmują zatem jedynie wynagrodzenie zarządcy oraz proporcjonalny fundusz remontowy (dach i konstrukcja).

- Zarządzanie all-in jest stałym elementem umowy
- Umowa najmu obowiązuje przez 20 lat (pozostały okres obowiązywania ponad 10 lat plus 2x5 lat opcji przedłużenia dla operatora)
- spółka dzierżawna działa na rynku od początku lat 70. i jest obecna w całym kraju w ponad 40 lokalizacjach. Średniej wielkości przedsiębiorstwo posiada możliwe do prześledzenia, wyjątkowo duże doświadczenie branżowe.

Powierzchnia mieszkalna:
W przypadku apartamentu w centrum seniora podstawę ustalenia czynszu stanowi powierzchnia przeznaczona na wynajem. Powierzchnia przeznaczona na wynajem składa się tutaj z samej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 22 m² oraz proporcjonalnej powierzchni wspólnej wynoszącej 30,4 m². Udział we współwłasności całego obiektu obejmuje zatem powierzchnię 52,4 m².

Cechy szczególne:
- brak klasycznej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Ponieważ najemcą jest tutaj przedsiębiorstwo, nie obowiązują ograniczenia wysokości czynszu, lokalny wskaźnik czynszów ani wymogi ochrony najemców, jak ma to miejsce w przypadku mieszkań.
- przyjmowane i otaczane opieką są tutaj wyłącznie osoby (w większości seniorzy) wymagające opieki.
- wysokość czynszu jest uzależniona od kosztów utrzymania i uzgadniana z kasami opieki. Ponadto czynsz jest dostosowywany do inflacji (indeksowany).
- Samodzielne zamieszkanie w apartamencie nie jest możliwe, jednak nabywcy przysługuje umownie zagwarantowane preferencyjne prawo do przydziału lokalu na wypadek takiej potrzeby. Z tego prawa do przydziału mogą Państwo skorzystać również na rzecz potrzebujących krewnych.

Co jeszcze warto wiedzieć:
- remonty kosmetyczne i bieżące utrzymanie ponosi dzierżawca.
- W funduszu remontowym zgromadzono dla całego budynku ok. 200 000 euro.
- czynsz w relacji do ceny zakupu wynosi ok. 4%.

Czynsz roczny: 6.864 euro
Roczna składka za Administracja nieruchomością i fundusz remontowy: 360 euro
Miesięczna wypłata czynszu: 542 euro.

Udział budynku w cenie zakupu 92% w euro 160.080. Roczna amortyzacja budynku (AfA) ok. 3.202.

Podsumowanie: Nabywają Państwo apartament o najnowocześniejszej konstrukcji, z najlepszą efektywnością energetyczną i długoterminową umową najmu. Czynsz był i jest zawsze płacony terminowo i w pełnej wysokości.
Zapraszamy do niezobowiązującego kontaktu w sprawie szczegółowego prospektu z dokumentacją obiektu oraz do obejrzenia domu podczas wizji lokalnej.

Lokalizacja