investir en toute sérénité : appartement médicalisé avec un rendement locatif initial de 4 % et un contrat de location à long terme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

ici se présente la possibilité d’acquérir un appartement pour seniors ultramoderne (éventuellement aussi 2) situé dans le centre-ville de Nuremberg, à proximité du centre et bénéficiant d’une bonne desserte.

Vos avantages :
- appartement loué à long terme, loyer perçu immédiatement dès l’acquisition
- immeuble ultramoderne sur le plan énergétique, avec une classe d’efficacité énergétique A
- le loyer est versé indépendamment du taux d’occupation
- le loyer est protégé contre l’inflation. Les augmentations de loyer sont convenues contractuellement et s’orientent sur l’inflation.
- aucune charge administrative pour le locataire et le bien immobilier, car le preneur à bail assume l’obligation d’assurer l’entretien courant et les réparations d’embellissement ainsi que les frais d’assurance. Les charges mensuelles de copropriété comprennent donc uniquement les honoraires du syndic et la quote-part de la réserve (toiture et structure).

- La gestion tout compris fait partie intégrante du contrat
- Le contrat de location court sur 20 ans (durée résiduelle de plus de 10 ans, plus 2 options de prolongation de 5 ans chacune pour l’exploitant)
- la société preneuse à bail est présente sur le marché depuis le début des années 70 et représentée dans plus de 40 sites à l’échelle nationale. Cette entreprise de taille moyenne dispose d’une expérience sectorielle exceptionnelle et vérifiable.

Concernant la surface habitable :
Dans le cas d’un appartement situé dans un centre pour seniors, la surface louable constitue la base du loyer. La surface louable se compose ici de la surface habitable nette de 22 m² et de la quote-part de la surface commune de 30,4 m². La quote-part de copropriété dans l’ensemble de l’établissement correspond ainsi à une surface de 52,4 m².

Particularités :
- pas de contrat classique de location d’habitation. Puisqu’une entreprise est ici le locataire, les plafonds de loyer, l’indice des loyers et les dispositions de protection des locataires habituels ne s’appliquent pas.
- seules des personnes (majoritairement des seniors) nécessitant des soins sont accueillies et prises en charge ici.
- Le loyer s’oriente sur le coût de la vie et est coordonné avec les caisses d’assurance dépendance. En outre, le loyer est adapté à l’inflation (indexé).
- L’occupation personnelle de l’appartement n’est certes pas possible, mais l’acheteur bénéficie, pour les cas de besoin, d’un droit préférentiel d’occupation garanti contractuellement. Vous pouvez également utiliser ce droit d’occupation pour des proches dans le besoin.

Autres informations utiles :
- Les réparations d’embellissement et l’entretien courant sont à la charge du preneur à bail.
- Une somme d’environ 200.000 euros a été épargnée dans la réserve pour l’ensemble de l’immeuble.
- le loyer par rapport au prix d’achat s’élève à environ 4%.

Loyer annuel : 6.864 euros
Contribution annuelle pour Gestion de l’immeuble et provision : 360 euros
Versement mensuel du loyer : 542 euros.

Part du bâtiment dans le prix d’achat 92 % en euros 160.080. Amortissement fiscal annuel du bâtiment env. 3.202.

Conclusion : vous acquérez un appartement de construction ultramoderne, doté d’une excellente efficacité énergétique et d’un contrat de location à long terme. Le loyer a toujours été et est toujours payé ponctuellement et intégralement.
N’hésitez pas à nous contacter sans engagement pour recevoir l’exposé détaillé accompagné des documents du bien et découvrir l’immeuble lors d’une visite.

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