endişesiz yatırım: %4 başlangıç kira getirisine ve uzun vadeli kira sözleşmesine sahip bakım dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

burada, Nürnberg’in merkeze yakın şehir içi konumunda, iyi ulaşım bağlantılarına sahip, son derece modern bir yaşlı dairesi (isteğe bağlı olarak 2 daire de) satın alma imkânı sunulmaktadır.

Avantajlarınız:
- uzun vadeli kiraya verilmiş daire, satın alma tarihinden itibaren hemen kira geliri
- A enerji verimliliği sınıfına sahip, enerji açısından son derece modern bina
- kira, doluluk durumundan bağımsız olarak ödenir
- kira enflasyona karşı korunmuştur. Kira artışları sözleşmeyle kararlaştırılmış olup enflasyona göre belirlenir.
- kiracı ve taşınmaz için idari işlem yükü yoktur; çünkü işletmeci, devam eden bakım ve kozmetik onarımların yanı sıra sigorta masraflarını da üstlenir. Bu nedenle aylık bina aidatı yalnızca yönetici ücretini ve oransal yedek akçeyi (çatı ve yapı) kapsar.

- Tüm masrafları kapsayan yönetim, sözleşmenin sabit bir unsurudur
- Kira sözleşmesi 20 yıl geçerlidir (10 yıldan fazla kalan süreye ek olarak işletmeci için 2x5 yıllık uzatma seçeneği)
- Kira işletmesi 70’li yılların başından beri piyasadadır ve ülke genelinde 40’tan fazla lokasyonda faaliyet göstermektedir. Orta ölçekli şirket, kanıtlanabilir nitelikte olağanüstü sektör deneyimine sahiptir.

Konut alanı hakkında:
Bir yaşlı merkezindeki dairede, kiralanabilir alan kira bedelinin temelini oluşturur. Kiralanabilir alan burada 22 m² net konut alanı ile 30,4 m² oransal ortak kullanım alanından oluşmaktadır. Tesisin tamamındaki ortak mülkiyet payı böylece 52,4 m²’lik bir alana karşılık gelmektedir.

Özellikler:
- klasik bir konut kira sözleşmesi değildir. Burada kiracı bir şirket olduğundan, konutlarda alışılmış olan kira fiyatı sınırlamaları, kira cetveli ve kiracı koruma yükümlülükleri geçerli değildir.
- burada yalnızca bakıma ihtiyaç duyan kişiler (çoğunlukla yaşlılar) kabul edilmekte ve bakımları sağlanmaktadır.
- Kira bedeli yaşam maliyetlerine göre belirlenir ve bakım sigortalarıyla koordine edilir. Ayrıca kira enflasyona göre uyarlanır (endekslenir).
- Dairenin bizzat kullanılması mümkün olmamakla birlikte, alıcıya ihtiyaç hâlinde sözleşmeyle güvence altına alınmış öncelikli yerleştirme hakkı tanınır. Bu yerleştirme hakkını bakıma muhtaç yakınlarınız için de kullanabilirsiniz.

Bilinmesinde fayda olan diğer hususlar:
- Kozmetik onarımlar ve devam eden bakım masrafları işletmeci tarafından karşılanır.
- Tüm bina için yedek akçede yaklaşık 200.000 Euro birikmiştir.
- Kira bedelinin satın alma fiyatına oranı yaklaşık %4’tür.

Yıllık kira: 6.864 Euro
Yıllık katkı payı için Bina yönetimi ve yedek akçe: 360 Euro
Aylık kira ödemesi: 542 Euro.

Satın alma bedelindeki bina payı %92, Euro cinsinden 160.080. Yıllık bina amortismanı yaklaşık 3.202.

Sonuç: En modern yapı tarzında, en iyi enerji verimliliğine sahip ve uzun vadeli kira sözleşmeli bir daire satın alıyorsunuz. Kira şimdiye kadar her zaman zamanında ve eksiksiz ödenmiş olup bundan sonra da ödenecektir.
Ayrıntılı tanıtım dosyasını ve taşınmaz belgelerini bağlayıcı olmayan şekilde talep edebilir, bir inceleme sırasında binayı tanıyabilirsiniz.

Konum