| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 52 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 1 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 170.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 244,27 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийздесь предлагается возможность приобрести ультрасовременные апартаменты для пожилых людей (опционально также 2 апартамента) в центральной части Нюрнберга, недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью.
Ваши преимущества:
- апартаменты сданные в долгосрочную аренду, арендная плата выплачивается сразу после приобретения
- энергетически ультрасовременное здание с классом энергоэффективности A
- арендная плата выплачивается независимо от заселения
- арендная плата защищена от инфляции. Повышение арендной платы предусмотрено договором и ориентировано на инфляцию.
- отсутствие административных расходов для арендатора и объекта недвижимости, поскольку арендатор несёт обязательства по текущему содержанию и косметическому ремонту, а также расходы на страхование. Поэтому ежемесячный взнос на содержание дома включает только вознаграждение управляющего и пропорциональную часть резервного фонда (крыша и конструктивные элементы).
- Комплексное управление является обязательной частью договора
- договор аренды заключён на 20 лет (остаточный срок более 10 лет плюс 2 опции продления по 5 лет для оператора)
- арендная компания работает на рынке с начала 70-х годов и представлена по всей Германии более чем в 40 местах. Среднее предприятие обладает подтверждённым значительным опытом в отрасли.
О жилой площади:
В апартаментах в центре для пожилых людей сдаваемая площадь является основой для расчёта арендной платы. Сдаваемая площадь здесь складывается из чистой жилой площади 22 кв. м и пропорциональной площади общих помещений 30,4 кв. м. Таким образом, доля совладения во всём объекте составляет площадь 52,4 кв. м.
Особенности:
- это не классический договор аренды жилого помещения. Поскольку арендатором здесь является предприятие, ограничения размера арендной платы, таблица арендных ставок и требования по защите арендаторов, обычно применяемые к квартирам, не действуют.
- здесь принимаются и обслуживаются исключительно люди (преимущественно пожилые) с потребностью в уходе.
- размер арендной платы ориентирован на стоимость жизни и согласовывается с кассами по уходу. Кроме того, арендная плата корректируется в соответствии с инфляцией (индексируется).
- самостоятельное проживание в апартаментах невозможно, однако покупателю в случае необходимости предоставляется договорное преимущественное право заселения. Это право заселения вы также можете использовать для нуждающихся родственников.
Что ещё важно знать:
- косметический ремонт и текущее содержание несёт арендатор.
- В резервном фонде для всего дома накоплено около 200.000 евро.
- соотношение арендной платы и покупной цены составляет около 4%.
Годовая арендная плата: 6.864 евро
Годовой взнос за Управление домом и резервный фонд: 360 евро
Ежемесячная выплата арендной платы: 542 евро.
Доля здания в покупной цене 92% в евро: 160.080. Ежегодная амортизация здания (AfA) ок. 3.202.
Итог: Вы приобретаете квартиру, построенную по самым современным стандартам, с наилучшей энергоэффективностью и долгосрочным договором аренды. Арендная плата всегда выплачивалась и выплачивается своевременно и в полном объёме.
Без обязательств запросите подробный экспозе с документами объекта и познакомьтесь с домом во время просмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
147.900 € Свежо отремонтированная 1-комнатная квартира с кухней со встроенной техникой — место в подземном гараже по желанию90478 Nürnberg
299.000 € 6,7% доходности — меблированная квартира-студенческая WG на 4 комнаты в Нюрнберге, в 5 минутах ходьбы от TH, от собственника90478 Nürnberg
329.000 € Уникальная мансардная квартира +++ БЕЗ КОМИССИИ +++ 4 комнаты, открытые балки и много дневного света + гараж90478 Nürnberg– St. Peter
