| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 52 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 1 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 170.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.244,27 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущеннятут є можливість придбати ультрасучасні апартаменти для літніх людей (за бажанням також 2) у центральному районі Нюрнберга, неподалік від центру, із хорошим транспортним сполученням.
Ваші переваги:
- апартаменти здані в оренду на тривалий строк, орендна плата одразу після придбання
- енергоефективний ультрасучасний будинок із класом енергоефективності A
- орендна плата виплачується незалежно від заселеності
- орендна плата захищена від інфляції. Підвищення орендної плати передбачені договором і орієнтуються на рівень інфляції.
- відсутні витрати часу на управління орендарем та нерухомістю, оскільки орендар несе зобов’язання щодо поточного утримання та косметичного ремонту, а також витрат на страхування. Тому щомісячний внесок на утримання будинку охоплює лише винагороду управителя та пропорційну частку резервного фонду (дах і конструктивні елементи).
- Управління за принципом all-in є невід’ємною частиною договору
- договір оренди укладено на 20 років (залишковий строк понад 10 років плюс 2 опції продовження по 5 років для оператора)
- орендна компанія працює на ринку з початку 70-х років і представлена по всій Німеччині більш ніж у 40 локаціях. Компанія середнього бізнесу має підтверджений надзвичайно великий досвід у галузі.
Щодо житлової площі:
У випадку апартаментів у центрі для літніх людей основою для визначення орендної плати є площа, що здається в оренду. Площа, що здається в оренду, тут складається з власне житлової площі 22 кв. м і пропорційної частки площі спільного користування 30,4 кв. м. Таким чином, частка співвласності в усьому об’єкті становить площу 52,4 кв. м.
Особливості:
- це не класичний договір оренди житлового приміщення. Оскільки орендарем тут є підприємство, не застосовуються обмеження орендної плати, таблиця орендних ставок і вимоги щодо захисту орендарів, як це зазвичай буває щодо квартир.
- тут приймають і обслуговують виключно людей (переважно літніх) із потребою в догляді.
- розмір орендної плати орієнтується на вартість життя та узгоджується з касами догляду. Крім того, орендна плата коригується відповідно до інфляції (індексується).
- самостійне проживання в апартаментах неможливе, однак покупцеві на випадок потреби договірно гарантовано переважне право на заселення. Це право на заселення можна також використати для нужденних родичів.
Що ще варто знати:
- косметичний ремонт і поточне утримання здійснює орендар.
- У резервному фонді для всього будинку накопичено близько 200.000 євро.
- орендна плата у співвідношенні до купівельної ціни становить близько 4%.
Річна орендна плата: 6.864 євро
Річний внесок за Управління будинком і резервний фонд: 360 євро
Щомісячна виплата орендної плати: 542 євро.
Частка будівлі в ціні придбання — 92%, у євро 160.080. Річна амортизація будівлі (AfA) становить прибл. 3.202.
Висновок: Ви купуєте апартаменти найсучаснішої конструкції з найкращою енергоефективністю та довгостроковим договором оренди. Орендна плата завжди сплачувалася і сплачується вчасно та в повному обсязі.
Не соромтеся звернутися без зобов’язань, щоб отримати детальний експозе з документами об’єкта, і познайомтеся з будинком під час огляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
147.900 € Щойно відремонтована 1-кімнатна квартира з вбудованою кухнею – паркомісце в підземному гаражі за бажанням90478 Nürnberg
299.000 € 6,7% прибутковості — мебльована квартира з 4 кімнатами для спільного проживання в Нюрнберзі, 5 хвилин пішки до TH, від власника90478 Nürnberg
329.000 € Унікальна мансардна квартира +++ БЕЗ КОМІСІЇ +++ 4 кімнати, відкриті балки та багато денного світла + гараж90478 Nürnberg– St. Peter
