5% afschrijving - Stijlvol wonen op 71 m² of met rendement verhuren - The Photographers Loft

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

The Photographers Loft – Wonen in de voormalige fotostudio

Historische charme gecombineerd met een modern loftkarakter.

Deze buitengewone combinatie betovert direct bij het betreden van de lichte en open ingedeelde woning op de hoge begane grond, met in totaal ca. 71 vierkante meter.
De historisch gebogen plafonds, de verwarmde zichtbetonvloer: eigentijds en stijlvol.

Ook de wanden zijn minimalistisch. Glad gepleisterd en mat wit geschilderd, bieden ze ruimte voor eigen ideeën.

Alle schakelaars, stopcontacten en deurklinken zijn uitgevoerd in matzwart.

In de royale open ruimte, die de badkamer, de slaapkamer en de bergruimte met elkaar verbindt, is voldoende plaats voor een moderne inbouwkeuken (niet inbegrepen in de koopprijs), evenals voor de eet- en woonruimte.

De ruime, inpandige badkamer overtuigt met grootformaattegels in warm taupe, moderne sanitaire elementen, een regendouche van 120 x 90 cm met een afscheiding van helder glas en zwarte designkranen.
De handdoeken drogen ontspannen aan de eveneens zwarte handdoekradiator tegenover de douche.
In de wandnis achter de wastafel en het toilet kunnen alledaagse voorwerpen moeiteloos worden geplaatst en er is ook nog voldoende ruimte voor een extra grote spiegel met verlichting.
Achter een scheidingswand vinden de wasmachine en droger hun plaats.

De royale bergruimte biedt voldoende opbergruimte.

De lichte, op het zuiden gerichte slaapkamer nodigt uit tot dromen. Een kingsize bed, een grote kledingkast, een ladekast met tv en een relaxfauteuil passen hier comfortabel in.

De gegevens van het energielabel zijn nog gebaseerd op de situatie vóór de renovatie !!!
Een nieuw energielabel volgt na voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden.


Een parkeerplaats op het perceel van 324 m², direct bij de entree, kan worden bijgekocht.

Voor het pand uit 1955 is een zogenoemd rapport over de resterende gebruiksduur opgesteld, waardoor de eigenaar bij verhuur van de woning bij de belastingdienst een afschrijving wegens waardevermindering van 5% kan opvoeren, in plaats van de gebruikelijke 2%.


Koopprijs woning: 235.000 €
Koopprijs parkeerplaats: 10.000 €
Eerste bewoning na renovatie
Voltooiing naar verwachting in september 2026
Bezichtigingen zijn altijd op afspraak mogelijk !


Opmerking:
Alle 5 woningen van dit huis worden afzonderlijk of als pakket verkocht.
Bij interesse kunt u dit gerust aangeven !




Disclaimer:
De op deze website gebruikte of weergegeven afbeeldingen werden
gedeeltelijk of volledig met behulp van systemen voor kunstmatige intelligentie (AI) gegenereerd.
Ondanks zorgvuldige selectie kunnen de afbeeldingen onbedoeld overeenkomsten
vertonen met echte personen, auteursrechtelijk beschermde werken of beschermde
merken. Wij kunnen niet instaan voor de absolute juistheid,
volledigheid en juridische onbedenkelijkheid van de door AI gegenereerde inhoud.
Het gebruik van de afbeeldingen geschiedt op eigen risico. Indien u van mening bent
dat inhoud uw rechten schendt, verzoeken wij u ons hiervan rechtstreeks op de hoogte te stellen, zodat dit snel kan worden opgehelderd.
De weergegeven afbeeldingen tonen voorbeelden van inrichting. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij dit anders is beschreven in de objectbeschrijving.

Overige gevallen

Colofon
Informatie overeenkomstig § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Duitsland
Vertegenwoordigd door de directeur:
Thomas Schack
Contact
Telefoon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Registratie
Inschrijving in het handelsregister.
Registratierechtbank: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Registratienummer: HRB 70450
Omzetbelasting
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27a UStG:
DE457912382
Beslechting van consumentengeschillen
Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich op een aantrekkelijke, dicht bij het stadscentrum gelegen woonlocatie in Kaiserslautern. De woon- respectievelijk toegangsweg in de wijk Grübentälchen combineert een aangename woonomgeving met de voordelen van een goed ontwikkelde stedelijke infrastructuur.

Bijzonder opvallend zijn de korte afstanden in het dagelijks leven: een bushalte bevindt zich al op ongeveer 150 meter afstand, en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn eveneens snel bereikbaar. Een supermarkt ligt op ongeveer 330 meter en een bakkerij zelfs op slechts circa 80 meter afstand. Ook een kinderdagverblijf en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.

Het stadscentrum van Kaiserslautern ligt op slechts circa 1,4 kilometer hemelsbreed en biedt een aantrekkelijke voetgangerszone, veelzijdige horeca en talrijke winkel- en dienstverleningsmogelijkheden. Met het winkelcentrum „K in Lautern“, met circa 100 winkels, beschikt het stadscentrum bovendien over een veelzijdig winkelaanbod.

Ook de verkeersverbindingen overtuigen: het stedelijke busnet maakt verschillende bestemmingen binnen Kaiserslautern comfortabel bereikbaar, terwijl het centraal station op ongeveer 2 kilometer van het vastgoed ligt en een goede aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer biedt.

Kaiserslautern biedt daarnaast een aantrekkelijke mix van stedelijk leven, onderwijs, wetenschap en vrije tijd. Hogescholen en onderzoeksinstituten kenmerken de locatie en dragen bij aan de langetermijnaantrekkelijkheid van de stad als woon- en economische locatie.

Al met al kenmerkt de locatie zich door de geslaagde combinatie van wonen dicht bij het stadscentrum, goede lokale voorzieningen en korte afstanden tot het openbaar vervoer en onderwijs- en vrijetijdsaanbod. Daarmee is de locatie in gelijke mate geschikt voor eigen gebruikers, gezinnen, werkenden en beleggers.