5% AfA — стильная жизнь на 71 м² или сдача в аренду с доходностью — The Photographers Loft

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Лофт фотографа — жизнь в бывшей фотостудии

Исторический шарм в сочетании с современным характером лофта.

Это необычное сочетание очаровывает сразу при входе в светлую и открытую квартиру на высоком первом этаже общей площадью около 71 квадратного метра.
Исторически изогнутые потолки Kaiserdecke, современный и стильный отапливаемый пол из монолитного бетона.

Стены также выполнены в минималистичном стиле. Гладко оштукатуренные и окрашенные в матовый белый цвет, они оставляют пространство для собственных идей.

Все выключатели, розетки и дверные ручки выполнены в матово-чёрном цвете.

В просторном открытом помещении, соединяющем ванную комнату, спальню и кладовую, достаточно места для современной встроенной кухни (не входит в стоимость покупки), а также столовой и гостиной зоны.

Просторная ванная комната без окон впечатляет крупноформатной плиткой тёплого оттенка taupe, современными сантехническими элементами, душем с тропическим душем размером 120 x 90 см с перегородкой из прозрачного стекла и чёрной дизайнерской сантехникой.
Полотенца можно с комфортом сушить на также чёрном полотенцесушителе напротив душа.
В нише в стене за умывальником и унитазом без труда размещаются предметы повседневного пользования, а для большого зеркала с подсветкой также достаточно места.
За перегородкой найдётся место для стиральной и сушильной машин.

Просторная кладовая обеспечивает достаточно места для хранения.

Светлая спальня, ориентированная на юг, приглашает к мечтам. Здесь удобно разместятся кровать размера king-size, большой шкаф, комод с телевизором и кресло для отдыха.

Данные энергетического паспорта ещё соответствуют состоянию до реконструкции!!!
Новый энергетический паспорт будет предоставлен после завершения строительных работ.


Парковочное место на земельном участке площадью 324 м² в непосредственной близости от входа можно приобрести дополнительно.

Для объекта недвижимости 1955 года постройки было составлено так называемое заключение об остаточном сроке полезного использования, что позволяет собственнику при сдаче квартиры в аренду заявлять в налоговой амортизацию в размере 5% вместо обычных 2 %.


Стоимость квартиры: 235.000 €
Стоимость парковочного места: 10.000 €
Первое заселение после реконструкции
Завершение работ предположительно в сентябре 2026 года
Просмотры возможны в любое время по предварительной договорённости!


Примечание:
Все 5 квартир этого дома продаются по отдельности или одним пакетом.
При интересе обращайтесь!




Отказ от ответственности (Disclaimer):
Изображения, использованные или представленные на этом сайте, были
частично или полностью созданы с помощью систем искусственного интеллекта (ИИ).
Несмотря на тщательный отбор, изображения могут непреднамеренно содержать сходства
с реальными людьми, произведениями, защищёнными авторским правом, или охраняемыми
товарными знаками. Мы не гарантируем абсолютную точность,
полноту и юридическую безупречность контента, созданного ИИ.
Использование изображений осуществляется на ваш собственный риск. Если вы считаете,
что содержание нарушает ваши права, просим напрямую сообщить нам об этом для быстрого урегулирования.
Представленные изображения показывают примеры обстановки. Квартира продаётся без мебели, если в описании объекта не указано иное.

другой

Выходные данные
Сведения согласно § 5 Закона о цифровых услугах (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Германия
В лице управляющего директора:
Thomas Schack
Контакты
Телефон: 016095003564
Электронная почта: ts-lauternliving@gmx.de
Регистрационная запись
Регистрация в торговом реестре.
Регистрирующий суд: Участковый суд Людвигсхафена-на-Рейне
Регистрационный номер: HRB 70450
Налог с оборота
Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27a UStG:
DE457912382
Урегулирование потребительских споров
Мы не обязаны и не готовы участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по рассмотрению потребительских споров.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости расположен в привлекательном жилом районе Kaiserslautern, недалеко от центра города. Жилая улица в районе Grübentälchen сочетает приятную жилую атмосферу с преимуществами хорошо развитой городской инфраструктуры.

Особенно стоит отметить небольшие расстояния в повседневной жизни: автобусная остановка находится всего примерно в 150 метрах, магазины товаров повседневного спроса также находятся в пределах быстрой доступности. Супермаркет расположен примерно в 330 метрах, а пекарня — всего примерно в 80 метрах. Поблизости также находятся детский сад и учебные заведения.

Центр Kaiserslautern находится всего примерно в 1,4 километра по прямой и предлагает привлекательную пешеходную зону, разнообразные заведения общественного питания, а также многочисленные магазины и услуги. Кроме того, в центре города расположен торговый центр «K in Lautern» примерно со 100 магазинами, предлагающий широкий выбор возможностей для шопинга.

Транспортная доступность также заслуживает высокой оценки: городская автобусная сеть обеспечивает удобное сообщение с различными пунктами назначения в Kaiserslautern, а главный железнодорожный вокзал находится примерно в 2 километрах от объекта и обеспечивает хорошее сообщение с региональной и междугородной железнодорожной сетью.

Кроме того, Kaiserslautern предлагает привлекательное сочетание городской жизни, образования, науки и досуга. Высшие учебные заведения и исследовательские институты формируют облик города и способствуют его долгосрочной привлекательности как места для проживания и ведения бизнеса.

В целом местоположение отличается удачным сочетанием проживания недалеко от центра города, хорошего обеспечения товарами и услугами повседневного спроса, а также небольших расстояний до общественного транспорта, образовательных учреждений и объектов досуга. Поэтому это место одинаково подходит для собственного проживания, семей, работающих людей и инвесторов.