5% di ammortamento fiscale - Vivere con stile su 71 m² o affittare con rendimento - The Photographers Loft

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

The Photographers Loft – Abitare nell’ex studio fotografico

Fascino storico combinato con un moderno carattere loft.

Questa straordinaria combinazione incanta già entrando nell’appartamento luminoso e open space al piano rialzato, con una superficie complessiva di circa 71 metri quadrati.
I soffitti a volta storici, il pavimento in cemento a vista riscaldato, contemporaneo e di stile.

Minimaliste anche le pareti. Lisciate a stucco e tinteggiate di bianco opaco, lasciano spazio alle idee personali.

Tutti gli interruttori, le prese e le maniglie delle porte sono in nero opaco.

Nell’ampio ambiente aperto, che collega il bagno, la camera da letto e il ripostiglio, c’è spazio sufficiente per una moderna cucina componibile (non inclusa nel prezzo d’acquisto), nonché per la zona pranzo e soggiorno.

L’ampio bagno interno convince con piastrelle di grande formato color tortora caldo, elementi sanitari moderni, una doccia a pioggia di 120 x 90 cm con parete divisoria in vetro trasparente e rubinetteria di design nera.
Gli asciugamani si asciugano comodamente sul radiatore portasalviette, anch’esso nero, di fronte alla doccia.
Nella nicchia a parete dietro il lavabo e il WC è possibile riporre facilmente gli oggetti di uso quotidiano, e c’è ancora spazio sufficiente per uno specchio sovradimensionato con illuminazione.
Dietro una parete divisoria trovano posto lavatrice e asciugatrice.

L’ampio ripostiglio offre spazio sufficiente.

La luminosa camera da letto esposta a sud invita a sognare. Qui trovano comodamente posto un letto king-size, un grande armadio, una cassettiera con TV e una poltrona relax.

I dati dell’attestato energetico sono ancora quelli precedenti alla ristrutturazione!!!
Un nuovo attestato energetico seguirà al termine dei lavori di ristrutturazione.


È possibile acquistare anche un posto auto sul terreno di proprietà di 324 m², nelle immediate vicinanze dell’ingresso.

Per l’immobile del 1955 è stata redatta una perizia sulla cosiddetta durata residua di utilizzo, che consente al proprietario, in caso di locazione dell’appartamento, di applicare presso l’ufficio delle imposte un ammortamento per usura pari al 5%, invece del consueto 2%.


Prezzo d’acquisto appartamento: 235.000 €
Prezzo d’acquisto posto auto: 10.000 €
Prima occupazione dopo la ristrutturazione
Completamento previsto a settembre 2026
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo!


Nota:
Tutti i 5 appartamenti di questo edificio vengono venduti singolarmente o in blocco.
Per informazioni, non esitate a contattarci!




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Le immagini raffigurate mostrano esempi di arredamento. L’appartamento viene venduto non arredato, salvo diversa indicazione nella descrizione dell’immobile.

Altri

Note legali
Informazioni ai sensi dell’art. 5 della Legge sui servizi digitali (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Germania
Rappresentata dall’amministratore:
Thomas Schack
Contatti
Telefono: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Iscrizione al registro
Iscrizione al registro delle imprese.
Tribunale del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numero di registro: HRB 70450
Imposta sul valore aggiunto
Numero di identificazione IVA ai sensi dell’art. 27a UStG:
DE457912382
Risoluzione delle controversie dei consumatori
Non siamo né obbligati né disponibili a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e vicina al centro di Kaiserslautern. La strada residenziale o di accesso nel quartiere Grübentälchen combina un piacevole contesto abitativo con i vantaggi di un’infrastruttura urbana ben sviluppata.

Particolarmente degni di nota sono i brevi tragitti quotidiani: una fermata dell’autobus si trova già a circa 150 metri di distanza, mentre i negozi per le necessità quotidiane sono anch’essi rapidamente raggiungibili. Un supermercato dista circa 330 metri, mentre un panificio si trova addirittura a soli circa 80 metri. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre un asilo nido e istituti scolastici.

Il centro di Kaiserslautern dista solo circa 1,4 chilometri in linea d’aria e offre un’attraente zona pedonale, una variegata offerta gastronomica nonché numerosi negozi e servizi. Con il centro commerciale „K in Lautern“, con circa 100 negozi, il centro cittadino dispone inoltre di un’offerta commerciale diversificata.

Anche i collegamenti sono convincenti: la rete di autobus urbani consente di raggiungere comodamente diverse destinazioni all’interno di Kaiserslautern, mentre la stazione centrale si trova a circa 2 chilometri dall’immobile e offre buoni collegamenti con il traffico ferroviario regionale e a lunga percorrenza.

Kaiserslautern offre inoltre un’interessante combinazione di vita urbana, istruzione, ricerca e tempo libero. Gli istituti universitari e di ricerca caratterizzano la località e contribuiscono all’attrattiva a lungo termine della città come sede residenziale ed economica.

Nel complesso, la posizione si distingue per la riuscita combinazione di abitare vicino al centro, buoni servizi di prossimità e brevi distanze dai mezzi pubblici nonché dalle strutture formative e per il tempo libero. La località è quindi adatta sia a chi desidera abitarvi personalmente, sia a famiglie, lavoratori e investitori.