خصم AfA بنسبة 5% - السكن بأناقة على مساحة 71 م² أو التأجير بعائد - The Photographers Loft

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

علّية المصوّرين – السكن في استوديو التصوير السابق

سحر تاريخي مقترن بطابع علّية عصري.

هذا المزيج الاستثنائي يأسر الأنظار فور دخول الشقة المضيئة والمصممة بمخطط مفتوح، الواقعة في الطابق الأرضي المرتفع، والتي تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 71 مترًا مربعًا.
أسقف كايزر ذات انحناءات تاريخية، وأرضية خرسانة مكشوفة مدفّأة، عصرية وأنيقة.

الجدران أيضًا بسيطة. فهي ملساء ومعجونة ومطلية بالأبيض المطفي، مما يتيح مساحة للأفكار الشخصية.

جميع المفاتيح والمقابس ومقابض الأبواب باللون الأسود المطفي.

تتوفر مساحة كافية لمطبخ حديث مدمج (غير مشمول في سعر الشراء)، بالإضافة إلى منطقة الطعام والمعيشة، في الغرفة المفتوحة الرحبة التي تربط الحمام بغرفة النوم وغرفة التخزين.

يتميز الحمام الداخلي الواسع ببلاط كبير الحجم بلون التاوب الدافئ، وتجهيزات حمام عصرية، ودش مطري بمقاس 120 × 90 سم مع فاصل من الزجاج الشفاف، وتركيبات تصميمية سوداء.
تجف المناشف براحة على مشعّف المناشف الأسود أيضًا، المقابل للدش.
وفي التجويف الجداري خلف حوض الغسل والمرحاض يمكن وضع الأغراض اليومية بسهولة، كما تتوفر مساحة كافية لمرآة كبيرة الحجم مزودة بإضاءة.
وخلف جدار فاصل يوجد مكان للغسالة والمجفف.

توفر غرفة التخزين الرحبة مساحة كافية لحفظ الأغراض.

تدعو غرفة النوم المضيئة، المواجهة للجنوب، إلى الحلم. يتسع المكان بشكل مريح لسرير كينغ سايز، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي استرخاء.

بيانات شهادة الطاقة لا تزال تعكس الوضع السابق لأعمال التجديد !!!
سيتم إصدار شهادة طاقة جديدة بعد الانتهاء من أعمال التحويل.


يمكن شراء موقف سيارات ضمن قطعة الأرض المملوكة بمساحة 324 م²، بالقرب المباشر من المدخل.

تم إعداد ما يُسمى بتقرير مدة الاستخدام المتبقية للعقار المشيد عام 1955، مما يتيح للمالك، عند تأجير الشقة، احتساب إهلاك بنسبة 5% بدلًا من النسبة المعتادة البالغة 2% لدى مصلحة الضرائب.


سعر شراء الشقة: 235.000 €
سعر شراء موقف السيارات: 10.000 €
أول إشغال بعد التجديد
من المتوقع الانتهاء في سبتمبر 2026
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق مسبقًا !


ملاحظة:
سيتم بيع جميع الشقق الخمس في هذا المنزل بشكل منفرد أو كحزمة.
يرجى التواصل معنا عند الاهتمام !




إخلاء المسؤولية:
الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع تم
تم إنشاء الصور جزئيًا أو كليًا بمساعدة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
رغم الاختيار الدقيق، قد تُظهر الصور عن غير قصد أوجه تشابه مع أشخاص حقيقيين، أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر، أو علامات تجارية محمية. لا نضمن الدقة المطلقة أو الاكتمال أو السلامة القانونية للمحتويات المُنشأة بالذكاء الاصطناعي.
يتم استخدام الصور على مسؤوليتكم الخاصة. إذا رأيتم أن المحتويات تنتهك حقوقكم، فنرجو إبلاغنا مباشرةً لتسوية الأمر بسرعة.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة للتأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة 5 من قانون الخدمات الرقمية (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
ألمانيا
يمثلها المدير:
Thomas Schack
جهة الاتصال
الهاتف: 016095003564
البريد الإلكتروني: ts-lauternliving@gmx.de
القيد في السجل
القيد في السجل التجاري.
محكمة السجل: المحكمة المحلية في لودفيغسهافن أم راين
رقم السجل: HRB 70450
ضريبة القيمة المضافة
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني (UStG):
DE457912382
تسوية منازعات المستهلكين
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة بالقرب من وسط مدينة كايزرسلاوترن. ويربط شارع السكن أو الشارع المحلي في حي غروبنتيلشن بين بيئة سكنية مريحة ومزايا البنية التحتية الحضرية المتطورة جيدًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قِصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 330 مترًا، بينما لا يبعد المخبز سوى نحو 80 مترًا. كما توجد حضانة ومرافق تعليمية في الجوار.

يقع وسط مدينة كايزرسلاوترن على بُعد نحو 1,4 كيلومترًا بخط مستقيم، ويوفر منطقة مشاة جذابة ومجموعة متنوعة من المطاعم والعديد من خيارات التسوق والخدمات. ويضم وسط المدينة أيضًا مركز التسوق „K in Lautern“ الذي يحتوي على نحو 100 متجر، مما يوفر عرضًا متنوعًا للتسوق.

كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل: إذ تتيح شبكة الحافلات الحضرية الوصول بسهولة إلى مختلف الوجهات داخل كايزرسلاوترن، بينما تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد نحو 2 كيلومتر من العقار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بخدمات النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.

وبالإضافة إلى ذلك، توفر كايزرسلاوترن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والتعليم والعلوم والترفيه. وتساهم الجامعات ومعاهد البحوث في تشكيل موقع المدينة وتعزيز جاذبيتها على المدى الطويل كموقع للسكن والأعمال.

وبوجه عام، تتميز المنطقة بالمزيج الناجح بين السكن بالقرب من وسط المدينة، وتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، وقِصر المسافات إلى وسائل النقل العام ومرافق التعليم والترفيه. ولذلك، يناسب الموقع بالقدر نفسه المالكين الراغبين في السكن، والعائلات، والعاملين، والمستثمرين العقاريين.