5% de AfA - Vivir con estilo en 71 m² o alquilar con rentabilidad - The Photographers Loft

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

The Photographers Loft – Vivir en el antiguo estudio fotográfico

Encanto histórico combinado con un moderno carácter de loft.

Esta extraordinaria combinación cautiva directamente al entrar en la luminosa vivienda de planta baja elevada y diseño abierto, con un total de aprox. 71 metros cuadrados.
Los techos históricos abovedados, el suelo de hormigón visto calefactado, moderno y elegante.

También minimalistas son las paredes. Enlucidas y alisadas, pintadas en blanco mate, dejan espacio para las propias ideas.

Todos los interruptores, enchufes y tiradores de las puertas están realizados en negro mate.

En la amplia estancia abierta, que conecta el baño, el dormitorio y el trastero, hay suficiente espacio para una cocina moderna equipada (no incluida en el precio de compra), así como para la zona de comedor y de estar.

El espacioso baño interior convence por sus azulejos de gran formato en taupe cálido, elementos de baño modernos, una ducha efecto lluvia de 120 x 90 cm con separación de vidrio transparente y grifería de diseño negra.
Las toallas se secan cómodamente en el radiador toallero, también negro, situado frente a la ducha.
En el nicho de la pared detrás del lavabo y el inodoro se pueden colocar fácilmente los objetos cotidianos, y aún hay espacio suficiente para un espejo sobredimensionado con iluminación.
Detrás de un tabique hay espacio para la lavadora y la secadora.

El amplio trastero ofrece suficiente espacio de almacenamiento.

El luminoso dormitorio orientado al sur invita a soñar. Aquí caben cómodamente una cama king size, un gran armario, una cómoda con TV y un sillón de relax.

¡¡Los datos del certificado energético aún corresponden al estado anterior a la rehabilitación!!
Se emitirá un nuevo certificado energético una vez finalizadas las obras de reforma.


Se puede adquirir adicionalmente una plaza de aparcamiento en la parcela privativa de 324 m², situada muy cerca de la entrada.

Para el inmueble del año 1955 se ha elaborado un denominado informe sobre la vida útil restante, que permite al propietario, en caso de alquilar la vivienda, aplicar ante Hacienda una amortización por depreciación del 5%, en lugar del habitual 2 %.


Precio de compra de la vivienda: 235.000 €
Precio de compra de la plaza de aparcamiento: 10.000 €
Primera ocupación tras la rehabilitación
Finalización prevista en septiembre de 2026
Las visitas son posibles en cualquier momento previa concertación !


Nota:
Las 5 viviendas de este edificio se venden individualmente o como paquete.
¡No dude en ponerse en contacto con nosotros si está interesado!




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Las imágenes mostradas son ejemplos de decoración. La vivienda se vende sin muebles, salvo que se describa de otro modo en la descripción del inmueble.

Otros

Aviso legal
Información conforme al § 5 de la Ley de Servicios Digitales (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Alemania
Representada por el gerente:
Thomas Schack
Contacto
Teléfono: 016095003564
Correo electrónico: ts-lauternliving@gmx.de
Inscripción registral
Inscripción en el Registro Mercantil.
Juzgado del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Número de registro: HRB 70450
Impuesto sobre el volumen de negocios
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG:
DE457912382
Resolución de litigios de consumo
No estamos obligados ni dispuestos a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de conciliación de consumidores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial cercana al centro de Kaiserslautern. La calle residencial o de acceso vecinal del barrio de Grübentälchen combina un entorno agradable con las ventajas de una infraestructura urbana bien desarrollada.

Cabe destacar especialmente las distancias cortas en el día a día: una parada de autobús se encuentra a tan solo unos 150 metros, y las opciones de compra para las necesidades diarias también son rápidamente accesibles. Un supermercado está a unos 330 metros y una panadería, incluso, a solo unos 80 metros. Asimismo, en los alrededores hay una guardería y centros educativos.

El centro de Kaiserslautern se encuentra a solo unos 1,4 kilómetros en línea recta y ofrece una atractiva zona peatonal, una variada oferta gastronómica y numerosas opciones comerciales y de servicios. Además, el centro urbano cuenta con el centro comercial «K in Lautern», con alrededor de 100 tiendas, que ofrece una amplia oferta de compras.

La conexión con el transporte también es convincente: la red de autobuses urbanos permite llegar cómodamente a diversos destinos dentro de Kaiserslautern, mientras que la estación central se encuentra a unos 2 kilómetros de la propiedad y ofrece una buena conexión con el transporte ferroviario regional y nacional.

Además, Kaiserslautern ofrece una atractiva combinación de vida urbana, educación, ciencia y ocio. Las universidades y los institutos de investigación caracterizan la ubicación y contribuyen al atractivo a largo plazo de la ciudad como lugar residencial y económico.

En conjunto, la ubicación se caracteriza por la acertada combinación de una vivienda cercana al centro, un buen abastecimiento local y distancias cortas hasta el transporte público, así como a las ofertas educativas y de ocio. Por ello, la ubicación resulta igualmente adecuada para propietarios, familias, profesionales e inversores.