5% AfA - Стильно жити на 71 м² або здавати в оренду з прибутковістю - The Photographers Loft

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

The Photographers Loft – проживання в колишній фотостудії

Історичний шарм у поєднанні із сучасним характером лофту.

Ця надзвичайна комбінація зачаровує одразу під час входу до світлої квартири відкритого планування на високому першому поверсі загальною площею близько 71 квадратного метра.
Історичні стелі Kaiserdecken із вигинами, сучасна та стильна підлога з відкритого бетону з підігрівом.

Стіни також мінімалістичні. Гладко оштукатурені та пофарбовані матовою білою фарбою, вони залишають простір для власних ідей.

Усі вимикачі, розетки та дверні ручки виконані в матово-чорному кольорі.

У просторій відкритій кімнаті, що сполучає ванну кімнату, спальню та комору, достатньо місця для сучасної вбудованої кухні (не входить у ціну придбання), а також для обідньої та житлової зон.

Простора внутрішня ванна кімната вражає великоформатною плиткою теплого кольору taupe, сучасними сантехнічними елементами, тропічним душем розміром 120 x 90 см із перегородкою з прозорого скла та чорними дизайнерськими змішувачами.
Рушники можна спокійно сушити на також чорному рушникосушарці навпроти душу.
У настінній ніші за умивальником і унітазом можна без зусиль розмістити предмети повсякденного вжитку, а для великого дзеркала з підсвічуванням також достатньо місця.
За перегородкою знайдеться місце для пральної та сушильної машин.

Простора комора забезпечує достатньо місця для зберігання.

Світла спальня, орієнтована на південь, запрошує до мрій. Тут затишно розмістяться ліжко king-size, велика шафа для одягу, комод із телевізором і крісло-реклайнер.

Дані енергетичного сертифіката ще відповідають стану до реконструкції !!!
Новий енергетичний сертифікат буде оформлено після завершення робіт із перебудови.


Паркомісце на земельній ділянці у власності площею 324 м², безпосередньо біля входу, можна придбати додатково.

Для нерухомості 1955 року побудови було складено так званий висновок про залишковий строк корисного використання, що дає власнику змогу при здаванні квартири в оренду заявляти у Finanzamt амортизацію в розмірі 5% замість звичайних 2 %.


Ціна квартири: 235.000 €
Ціна паркомісця: 10.000 €
Перше заселення після реконструкції
Завершення робіт очікується у вересні 2026 року
Перегляди можливі в будь-який час за попередньою домовленістю !


Примітка:
Усі 5 квартир цього будинку продаються окремо або пакетом.
Якщо ви зацікавлені, звертайтеся !




Відмова від відповідальності (Disclaimer):
Зображення, використані або представлені на цьому вебсайті, були
частково або повністю згенеровані за допомогою систем штучного інтелекту (ШІ).
Попри ретельний відбір, зображення можуть ненавмисно містити схожість
із реальними особами, творами, захищеними авторським правом, або охоронюваними
товарними знаками. Ми не гарантуємо абсолютну правильність,
повноту та юридичну безпеку контенту, згенерованого ШІ.
Використання зображень здійснюється на власний ризик. Якщо ви вважаєте,
що контент порушує ваші права, просимо безпосередньо повідомити нас для швидкого врегулювання.
На представлених зображеннях показані приклади облаштування. Квартира продається без меблів, якщо в описі об’єкта не зазначено інше.

інше

Імпресум
Відомості відповідно до § 5 Закону про цифрові послуги (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Німеччина
В особі керуючого директора:
Thomas Schack
Контакти
Телефон: 016095003564
Електронна пошта: ts-lauternliving@gmx.de
Реєстраційний запис
Внесення до торгового реєстру.
Реєстраційний суд: Дільничний суд Людвігсгафена-на-Рейні
Номер реєстрації: HRB 70450
Податок з обороту
Ідентифікаційний номер платника податку з обороту відповідно до § 27a Закону про податок з обороту (UStG):
DE457912382
Врегулювання споживчих спорів
Ми не зобов’язані й не готові брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом з врегулювання споживчих спорів.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в привабливому житловому районі Кайзерслаутерна, неподалік від центру міста. Житлова або вулиця для мешканців у районі Грюбентельхен поєднує приємне житлове середовище з перевагами добре розвиненої міської інфраструктури.

Особливо варто відзначити короткі відстані у повсякденному житті: автобусна зупинка розташована лише приблизно за 150 метрів, а магазини для щоденних потреб також швидко доступні. Супермаркет знаходиться приблизно за 330 метрів, а пекарня — лише приблизно за 80 метрів. Дитячий садок, а також навчальні заклади розташовані неподалік.

Центр Кайзерслаутерна знаходиться лише приблизно за 1,4 кілометра по прямій і пропонує привабливу пішохідну зону, різноманітні заклади харчування, а також численні магазини та послуги. Торговий центр «K in Lautern» із приблизно 100 магазинами додатково забезпечує різноманітні можливості для шопінгу в центрі міста.

Транспортне сполучення також є переконливим: міська автобусна мережа забезпечує комфортний доступ до різних пунктів у межах Кайзерслаутерна, тоді як головний залізничний вокзал розташований приблизно за 2 кілометри від нерухомості та забезпечує хороше сполучення з регіональним і міжрегіональним залізничним транспортом.

Кайзерслаутерн також пропонує привабливе поєднання міського життя, освіти, науки та дозвілля. Вищі навчальні заклади й науково-дослідні інститути формують образ цього місця та сприяють довгостроковій привабливості міста як житлового й економічного центру.

Загалом це місце вирізняється вдалим поєднанням проживання неподалік від центру, хорошого забезпечення товарами повсякденного попиту та коротких відстаней до громадського транспорту, освітніх і дозвіллєвих пропозицій. Тому цей район однаково добре підходить для власників житла, сімей, працюючих людей та інвесторів.