5% AfA - Habiter avec style sur 71 m² ou louer avec rendement - The Photographers Loft

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

The Photographers Loft – Habiter dans l’ancien studio photo

Le charme historique combiné à un caractère loft moderne.

Cette combinaison exceptionnelle séduit dès l’entrée dans cet appartement lumineux et ouvert en rez-de-chaussée surélevé, d’une superficie totale d’environ 71 mètres carrés.
Les plafonds à caissons, historiquement cintrés, contrastent avec le sol en béton apparent chauffé, contemporain et élégant.

Les murs sont eux aussi minimalistes. Lissés à l’enduit et peints en blanc mat, ils laissent place à vos propres idées.

Tous les interrupteurs, prises et poignées de porte sont en noir mat.

La grande pièce ouverte offre suffisamment de place pour une cuisine moderne intégrée (non comprise dans le prix d’achat), ainsi que pour les espaces repas et séjour, et relie la salle de bains, la chambre et le débarras.

La salle de bains spacieuse, sans fenêtre, séduit par ses carrelages grand format couleur taupe chaleureux, ses éléments sanitaires modernes, sa douche pluie de 120 x 90 cm avec paroi en verre transparent et sa robinetterie design noire.
Les serviettes sèchent confortablement sur le sèche-serviettes, également noir, situé en face de la douche.
La niche murale derrière le lavabo et les WC permet de ranger facilement les objets du quotidien, et il reste également suffisamment de place pour un miroir surdimensionné avec éclairage.
Derrière une cloison, le lave-linge et le sèche-linge trouveront leur place.

Le grand débarras offre suffisamment d’espace de rangement.

La chambre lumineuse, orientée au sud, invite à la rêverie. Un lit king-size, une grande armoire, une commode avec TV et un fauteuil de relaxation y trouvent confortablement leur place.

Les données du certificat énergétique sont encore celles d’avant la rénovation !!!
Un nouveau certificat énergétique sera établi après l’achèvement des travaux de transformation.


Une place de parking sur le terrain privatif de 324 m², à proximité immédiate de l’entrée, peut être achetée en supplément.

Pour le bien immobilier datant de 1955, une expertise dite de durée d’utilisation résiduelle a été réalisée, permettant au propriétaire, en cas de location de l’appartement, de déclarer auprès de l’administration fiscale un amortissement pour dépréciation de 5 %, au lieu des 2 % habituels.


Prix d’achat de l’appartement : 235.000 €
Prix d’achat de la place de parking : 10.000 €
Première occupation après rénovation
Achèvement prévu en septembre 2026
Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous !


Remarque :
Les 5 appartements de cet immeuble sont vendus séparément ou en lot.
N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé !




Exclusion de responsabilité (Disclaimer) :
Les images utilisées ou présentées sur ce site Internet ont été
générés en partie ou intégralement à l’aide de systèmes d’intelligence artificielle (IA).
Malgré une sélection minutieuse, les images peuvent involontairement présenter des similitudes
avec des personnes réelles, des œuvres protégées par le droit d’auteur ou des
marques protégées. Nous ne garantissons pas l’exactitude absolue,
l’exhaustivité ni l’absence de risques juridiques concernant les contenus générés par l’IA.
L’utilisation des images se fait à vos propres risques. Si vous estimez que des contenus portent atteinte à vos droits, nous vous prions de nous en informer directement afin de permettre une clarification rapide.
Les images présentées illustrent des exemples d’aménagement. Le logement est vendu non meublé, sauf indication contraire dans la description du bien.

Autres

Mentions légales
Informations conformément à l’article 5 de la loi allemande sur les services numériques (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Allemagne
Représentée par le gérant :
Thomas Schack
Contact
Téléphone : 016095003564
E-mail : ts-lauternliving@gmx.de
Inscription au registre
Inscription au registre du commerce.
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numéro d’enregistrement : HRB 70450
Taxe sur le chiffre d’affaires
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG) :
DE457912382
Règlement des litiges de consommation
Nous ne sommes ni obligés ni disposés à participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attrayant, proche du centre-ville de Kaiserslautern. La rue résidentielle ou de desserte du quartier de Grübentälchen associe un environnement agréable aux avantages d’une infrastructure urbaine bien développée.

Les courtes distances au quotidien sont particulièrement appréciables : un arrêt de bus se trouve déjà à environ 150 mètres, et les commerces répondant aux besoins quotidiens sont également rapidement accessibles. Un supermarché se situe à environ 330 mètres, et une boulangerie à seulement 80 mètres environ. Une garderie ainsi que des établissements scolaires se trouvent également à proximité.

Le centre-ville de Kaiserslautern se trouve à seulement 1,4 kilomètre à vol d’oiseau et offre une zone piétonne attrayante, une gastronomie variée ainsi que de nombreux commerces et services. Avec le centre commercial « K in Lautern », qui compte environ 100 magasins, le centre-ville dispose en outre d’une offre shopping diversifiée.

La desserte est également convaincante : le réseau de bus urbains permet d’atteindre confortablement différentes destinations au sein de Kaiserslautern, tandis que la gare centrale se trouve à environ 2 kilomètres du bien immobilier et offre une bonne connexion au réseau ferroviaire régional et national.

Kaiserslautern offre par ailleurs un mélange attrayant de vie urbaine, de formation, de science et de loisirs. Les établissements d’enseignement supérieur et les instituts de recherche contribuent à l’identité du site et à l’attractivité durable de la ville comme lieu de résidence et d’activité économique.

Dans l’ensemble, l’emplacement se distingue par une combinaison réussie d’un cadre résidentiel proche du centre-ville, d’un bon approvisionnement de proximité et de courtes distances vers les transports publics ainsi que vers les offres éducatives et de loisirs. Le site convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants, aux familles, aux actifs qu’aux investisseurs.