| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 70 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 199.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.842,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden 3-kamerappartement op de bovenste verdieping overtuigt dankzij een stabiele verhuur, een goede ligging en voortdurende investeringen in de gemeenschappelijke delen. Hieronder vindt u de belangrijkste feiten in één oogopslag:
Belangrijke feiten in één oogopslag:
-3-kamerappartement op de bovenste verdieping met ca. 70 m² woonoppervlakte
-Sinds 01.10.2020 betrouwbaar verhuurd
-Huidige kale huur: 720 € plus 70 € voor de parkeerplaats
(laatste huurverhoging per 01.05.2025)
-Badkamer in 2015 volledig gerenoveerd
-Royale kelderruimte met ca. 11 m² gebruiksoppervlakte
-Optionele garageparkeerplaats voor 20.000 €
-Goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie in Bonn-Duisdorf
-Doorlopende moderniseringen van de gemeenschappelijke delen (trappenhuizen, kelderruimtes, voortuin, fietsenstalling, entreedeuren van de appartementen)
Het aangeboden appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie in Bonn-Duisdorf. De woonoppervlakte van circa 70 m² is verdeeld over een functionele indeling met drie goed ingedeelde kamers, een aparte keuken en een badkamer die in 2015 grondig is gemoderniseerd.
Een bij het appartement behorende kelderruimte met ca. 11 m² gebruiksoppervlakte biedt extra opbergruimte en vergroot het praktische gemak in het dagelijks leven. Optioneel kan een garageparkeerplaats worden gekocht voor 20.000 € – een bijzonder aantrekkelijke meerwaarde op deze centrale locatie, waar de parkeerdruk overeenkomstig hoog is.
Het appartementencomplex is onlangs opgesplitst in afzonderlijke eigendomseenheden en wordt stapsgewijs verder ontwikkeld. Onder meer de renovatie van de trappenhuizen, de opwaardering van de gemeenschappelijke kelderruimtes, de herinrichting van de voortuin, de aanleg van een geplaveide fietsenstalling en de vervanging van alle entreedeuren van de appartementen zijn al uitgevoerd of momenteel in uitvoering. Deze maatregelen dragen op duurzame wijze bij aan de waardevermeerdering en aantrekkelijkheid van het vastgoed.
Daarnaast genereert de vereniging van eigenaars extra inkomsten – onder meer uit de verhuur van reclameborden aan het gebouw en uit een bestaand recht van doorgang. Deze opbrengsten vloeien naar het onderhoudsreservefonds en versterken op lange termijn de financiële basis van het gebouw.
De combinatie van een stabiele verhuur, een centrale ligging en doorlopende moderniseringen maakt dit appartement op de bovenste verdieping tot een interessante belegging met verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
Dienstverlener:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt op een centrale locatie in Bonn-Duisdorf, direct aan de Rochusstraße (L183), een goed ontsloten hoofdverkeersweg. De verkeersverbindingen zijn uitstekend: meerdere buslijnen stoppen direct voor het gebouw en ook het S-Bahn-station Bonn-Duisdorf is gemakkelijk te voet bereikbaar. Vanaf hier zijn er snelle verbindingen naar het centrum van Bonn, de universiteit en de omliggende stadsdelen en de hele regio Rhein-Sieg. Vooral voor huurders die waarde hechten aan een betrouwbare aansluiting op het openbaar vervoer of bewust geen eigen auto willen, biedt deze locatie ideale voorwaarden.
Ook de infrastructuur in de directe omgeving is overtuigend. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, bakkerijen en apotheken, zijn net zo snel bereikbaar als artsen, cafés, restaurants, scholen en kinderdagverblijven. Veel voorzieningen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken – een duidelijk voordeel voor huurders met een stedelijke levensstijl en korte afstanden in het dagelijks leven.
Ook voor forenzen is de locatie aantrekkelijk: de snelweg A565 is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een vlotte verbinding met het centrum van Bonn, Keulen en de regio Rhein-Sieg, evenals met regionale en bovenregionale verkeersverbindingen.
Ondanks de centrale en stedelijke omgeving ontbreekt het ook niet aan recreatiemogelijkheden en ontspanning. Het nabijgelegen Kottenforst, een van de grootste bosgebieden in de regio Bonn, evenals de Brüser Berg en andere groengebieden in de omgeving bieden tal van mogelijkheden voor recreatie in de nabije omgeving. De combinatie van een goed ontwikkelde infrastructuur, uitstekende verkeersverbindingen en aantrekkelijke groengebieden maakt deze locatie zeer interessant voor zowel eigenaar-bewoners als – in het bijzonder – huurders.
Opmerking over de vennootschapsrechtelijke band:
Wij wijzen erop dat er vennootschapsrechtelijke banden bestaan tussen de bemiddelende makelaarsvennootschap en de verkoper.
125.000 € Verhuurd appartement op de begane grond in Bonn-Duisdorf met garage53123 Bonn
199.000 € Uitstekend bereikbaar & stabiel verhuurd – belegging in Bonn-Duisdorf53123 Bonn
125.000 € Verhuurd appartement op de begane grond in Bonn-Duisdorf met garage53123 Bonn– Duisdorf
