Verhuurd appartement op de begane grond in Bonn-Duisdorf met garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De highlights van het object:
- verhuurd 2-kamerappartement met ca. 52 m² woonoppervlakte
- Sinds 15.11.2003 betrouwbaar verhuurd
- Huidige kale huur: 355 € plus 70 € per maand voor de parkeerplaats (laatste huurverhoging per 01.05.2025)
- Ruime kelderberging met ca. 11 m² gebruiksoppervlakte
- Garageparkeerplaats voor 20.000 €
- Garagedeuren van het complex al vernieuwd
- Goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie in Bonn-Duisdorf
- Doorlopende moderniseringen van de gemeenschappelijke eigendom (trappenhuizen, kelderruimten, voortuin, fietsenstalling, toegangsdeuren van de appartementen)

Dit verhuurde 2-kamerappartement met ca. 52 m² woonoppervlakte bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie in Bonn-Duisdorf en biedt een interessante kans voor beleggers die willen investeren in een stabiele woonlocatie.

De praktische indeling omvat twee goed ingedeelde kamers, een aparte keuken en een badkamer. Een ruime kelderberging met ca. 11 m² gebruiksoppervlakte biedt extra bergruimte.

Het appartement is sinds 15.11.2003 betrouwbaar verhuurd en levert momenteel een maandelijkse kale huur van 355 € op. De laatste huurprijsaanpassing vond plaats per 01.05.2025. Daarmee biedt het vastgoed een solide basis voor langdurige verhuur op een gewilde woonlocatie in Bonn.

Bij het appartement hoort een garageparkeerplaats, die voor 20.000 € extra wordt aangeboden. Juist op deze centrale locatie, waar de parkeerdruk aanzienlijk is, biedt een parkeerplaats een aantrekkelijke meerwaarde voor huurders en investeerders. De garagedeuren van het complex zijn al volledig vernieuwd.

Het appartementencomplex is onlangs gesplitst in appartementsrechten en wordt doorlopend gemoderniseerd. De reeds uitgevoerde of lopende maatregelen omvatten onder meer de modernisering van de trappenhuizen, de opwaardering van de kelderruimten, de herinrichting van de voortuin, de aanleg van een fietsenstalling en de vervanging van alle toegangsdeuren van de appartementen.

Daarnaast versterkt de vereniging van eigenaars het onderhoudsreservefonds met aanvullende inkomsten, onder meer door de verhuur van reclameoppervlakken vóór het gebouw en door een bestaand recht van doorgang naar de achtertuin.

De combinatie van een langdurig verhuurd appartement, een centrale ligging in Bonn-Duisdorf en doorlopende moderniseringen maakt dit vastgoed tot een solide belegging met stabiel verhuurpotentieel op de vastgoedmarkt van Bonn.

Overige gevallen

Dienstverlener:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

Locatie

Locatie

Het appartement ligt centraal in Bonn-Duisdorf aan de Rochusstraße en overtuigt vooral door de uitstekende verhuurbaarheid. De uitstekende infrastructuur en de zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor huurders.

Meerdere buslijnen stoppen direct voor de deur en ook het S-Bahn-station Bonn-Duisdorf is op loopafstand. Vanaf hier zijn er snelle verbindingen naar het centrum van Bonn, de universiteit en de omliggende stadsdelen en de regio Rhein-Sieg. Vooral voor forenzen, studenten en werkenden zonder auto is dit een doorslaggevend locatievoordeel.

De voorzieningen in de directe omgeving zijn uitstekend: supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen, cafés en restaurants bevinden zich vlakbij. Ook scholen en kinderdagverblijven zijn snel bereikbaar. Deze combinatie van stedelijke infrastructuur en korte afstanden vergroot de aantrekkelijkheid voor een brede doelgroep van huurders en draagt bij aan duurzame verhuurbaarheid.

Een bijkomend pluspunt is de snelle aansluiting op de snelweg A565, waardoor zowel het centrum van Bonn als Keulen en de gehele Rhein-Sieg-Kreis snel bereikbaar zijn – een belangrijke factor voor veel forenzen.

Daarnaast profiteert de locatie van veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning: het nabijgelegen Kottenforst, een van de grootste bosgebieden in de regio Bonn, en de groengebieden rond de Brüser Berg bieden tal van mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

De combinatie van de centrale ligging, uitstekende infrastructuur, zeer goede verkeersverbindingen en de grote vraag naar woonruimte in de regio Bonn maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor beleggers die waarde hechten aan verhuurbaarheid op lange termijn en een stabiele locatie.
De makelaarscourtage is niettemin voor beide contractpartijen verschuldigd overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Deze wordt in rekening gebracht voor een zelfstandige, onafhankelijke makelaarsdienst onder gebruikelijke marktvoorwaarden. De bemiddeling vindt plaats in het kader van een reguliere makelaarsovereenkomst en tegen marktconforme voorwaarden.