Over dit huis.
Te huur staat de linkerhelft van een in 2026 opgeleverde twee-onder-een-kapwoning in het zuiden van de stad Magdeburg – u bent de eerste bewoners. Over ca. 150 m² woonoppervlakte zijn vijf kamers en een ruime badkamer met daglicht verdeeld. Daarbij horen een perceel van ca. 957 m², een terras en twee parkeerplaatsen direct bij de woning.
Op de begane grond wordt u verwelkomd door een lichte hal met open eikenhouten trap. Het hart van de woning is de open woon-, eet- en kookruimte van circa 41 m²: een grote, kamerhoge raampartij met terrasdeur leidt rechtstreeks naar het terras en de tuin, en de aan drie zijden beglaasde gashaard in de woonkamer zorgt op koude winterdagen voor een bijzondere sfeer. Een aparte werk- of logeerkamer met kamerhoog raam, een gastentoilet en een bijkeuken met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger completeren de begane grond.
Op de bovenverdieping bereikt u via de hal de grote slaapkamer met twee kamerhoge ramen aan de tuinzijde en een nis voor de kledingkast, twee even grote kinderkamers en de badkamer met ligbad, gelijkvloerse douche, dubbele wastafel en raam.
De woning wordt verwarmd met een lucht-waterwarmtepomp via vloerverwarming in alle ruimtes. Met een eindenergiebehoefte van slechts 24,0 kWh/(m²·a) behaalt de woning energie-efficiëntieklasse A+.
Overzicht van de ruimtes (woonoppervlakten volgens bouwplan):
Begane grond: wonen/eten/koken 40,6 m² · hal met trap 17,7 m² · werk-/logeerkamer 12,8 m² · bijkeuken 6,6 m² · gastentoilet 2,7 m²
Bovenverdieping: slaapkamer 20,3 m² · hal 13,1 m² · kinderkamer 12,1 m² · kinderkamer 12,1 m² · badkamer 12,0 m²
Het betreft de linker helft van de twee-onder-een-kapwoning. De gemeubileerde afbeeldingen zijn digitaal gemaakte inrichtingsvoorbeelden (visualisatie).
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
• Nieuwbouw, eerste bewoning na oplevering in 2026
• Lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming in alle ruimtes, ruimtethermostaten in de kamers
• Energie-efficiëntieklasse A+ (eindenergiebehoefte 24,0 kWh/(m²·a))
• Aan drie zijden beglaasde gashaard in de woonkamer
• Overal in het huis driedubbel glas
• Grote, kamerhoge raampartij met terrasdeur naar de tuin
• Kamerhoge ramen in de slaapkamer, de kinderkamers en de werkkamer
• Elektrische rolluiken bij elk raam
• Hoogwaardige vinyl-designvloer met houtlook, grootformaattegels in de badkamer en het gastentoilet
• Open eikenhouten trap met ledverlichting in de treden
• Badkamer met daglicht, ligbad, drempelloze douche met verlichting, dubbele wastafel en toilet
• Gastentoilet met raam
• Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
• Hoogwaardige merkdeuren, designvoordeur van aluminium met automatische meerpuntsvergrendeling
• Netwerkaansluitingen in elke ruimte, glasvezelaansluiting bij het huis
• Bewegingsmelders op beide verdiepingen, rookmelders
• Open keukenruimte met voorbereide aansluitingen
• Terras ca. 30 m², tuin met reeds ingezaaid gazon
• Buitenkraan met eigen watermeter – tuinwater zonder rioolheffing
• 2 verharde parkeerplaatsen buiten, toevoerleiding voor een wallbox aanwezig (installatie op verzoek)
Overige gevallen
Kosten en voorwaarden:
• Koude huur: 1.950 €
• Voorschot servicekosten: 100 € per maand (afvalinzameling, opstalverzekering, onroerendezaakbelasting)
• Voor elektriciteit en verwarming (warmtepomp) sluit u rechtstreeks een contract af bij een energieleverancier naar keuze; voor water/afvalwater en telefoon/internet eveneens rechtstreeks bij de aanbieders.
• Borg: 3.900 €
• Minimale huurperiode: 2 jaar (wederzijdse uitsluiting van opzegging)
• Huisdieren in overleg
• Het tuinonderhoud wordt door de huurder verzorgd.
• Beschikbaar in overleg
Energieprestatiecertificaat: certificaat op basis van berekend energieverbruik, primair energieverbruik 24,0 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse A+, belangrijkste energiebron elektriciteit, bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat 2025.
De plattegronden zijn bijgevoegd als PDF. Bezichtigingen in overleg.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Een bijzonder hoogtepunt is de idyllische ligging direct aan een klein beekje van de Sülze. De combinatie van water, groenvoorzieningen en de volwassen woonwijk zorgt voor een rustige, natuurrijke en uitzonderlijk aangename woonomgeving.
Het huis ligt in het zuiden van de stad Magdeburg, in een gevestigde woonwijk met vrijstaande en halfvrijstaande woningen, waar voornamelijk gezinnen wonen – met veel groen en weinig verkeer. De straat is een verkeersluwe zone die uitsluitend voor bewoners toegankelijk is – zonder doorgaand verkeer. Ondanks de rustige ligging zijn de voorzieningen goed: kinderdagverblijven, scholen, artsen en winkels bevinden zich in de nabije omgeving; het Börde Park is snel bereikbaar. Buslijn 52 rijdt met regelmatige tussenpozen en het centrum van Magdeburg bereikt u in ongeveer 10–15 minuten.
