Sobre esta casa
Se alquila la mitad izquierda de una vivienda pareada terminada en 2026 en el sur de la ciudad de Magdeburgo: usted será el primer residente. En unos 150 m² de superficie habitable se distribuyen cinco habitaciones y un amplio baño con luz natural. La propiedad incluye una parcela de unos 957 m², una terraza y dos plazas de aparcamiento junto a la casa.
En la planta baja le recibe un luminoso recibidor con una escalera abierta de roble. El corazón de la casa es la zona abierta de salón, comedor y cocina, de unos 41 m²: un gran ventanal hasta el suelo con puerta a la terraza da directamente a la terraza y al jardín, y la chimenea de gas con cristales en tres lados en la zona de estar crea un ambiente especial en los fríos días de invierno. Completan la planta baja un despacho o habitación de invitados independiente con ventana hasta el suelo, un aseo de invitados y un cuarto de servicio con instalaciones técnicas y conexiones para lavadora y secadora.
En la planta superior, el pasillo da acceso al amplio dormitorio, con dos ventanas hasta el suelo orientadas al jardín y un hueco para el armario, dos habitaciones infantiles del mismo tamaño y el baño, equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo doble y ventana.
La casa se calienta con una bomba de calor aire-agua mediante calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones. Con una demanda de energía final de solo 24,0 kWh/(m²·a), alcanza la clase de eficiencia energética A+.
Resumen de las habitaciones (superficies habitables según el plano de obra):
Planta baja: salón/comedor/cocina 40,6 m² · recibidor con escalera 17,7 m² · despacho/habitación de invitados 12,8 m² · cuarto de servicio 6,6 m² · aseo de invitados 2,7 m²
Planta superior: dormitorio 20,3 m² · pasillo 13,1 m² · habitación infantil 12,1 m² · habitación infantil 12,1 m² · baño 12,0 m²
Se trata de la mitad izquierda de una vivienda pareada. Las imágenes con muebles son ejemplos de decoración creados digitalmente (visualización).
Ajustes y características, como se describe
• Obra nueva, primera ocupación tras su finalización en 2026
• Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante en todas las estancias, termostatos en las habitaciones
• Clase de eficiencia energética A+ (demanda de energía final 24,0 kWh/(m²·a))
• Chimenea de gas acristalada por tres lados en la zona de estar
• Ventanas con triple acristalamiento en toda la casa
• Gran ventanal hasta el suelo con puerta de acceso a la terraza y al jardín
• Ventanas hasta el suelo en el dormitorio, las habitaciones infantiles y el despacho
• Persianas enrollables eléctricas en todas las ventanas
• Suelo de diseño de vinilo de alta calidad con aspecto de madera, baldosas de gran formato en el baño y el aseo de cortesía
• Escalera abierta de roble con iluminación LED en los peldaños
• Baño con luz natural, bañera, ducha a ras de suelo iluminada, lavabo doble e inodoro
• Aseo de cortesía con ventana
• Cuarto de lavandería con conexiones para lavadora y secadora
• Puertas de marca de alta calidad, puerta de entrada de diseño de aluminio con cierre múltiple automático
• Tomas de red en todas las estancias, conexión de fibra óptica en la casa
• Detectores de movimiento en ambas plantas, detectores de humo
• Zona de cocina abierta con conexiones preparadas
• Terraza de aprox. 30 m², jardín con césped ya sembrado
• Grifo de agua exterior con contador de agua propio: agua para el jardín sin tasa de aguas residuales
• 2 plazas de aparcamiento exteriores pavimentadas, toma de corriente para un wallbox disponible (instalación bajo petición)
Otros
Costes y condiciones:
• Alquiler neto: 1.950 €
• Anticipo de gastos: 100 € mensuales (recogida de basura, seguro del edificio residencial, impuesto sobre bienes inmuebles)
• El suministro eléctrico y la calefacción (bomba de calor) se contratan directamente con el proveedor de energía que usted elija; el agua/alcantarillado y el teléfono/Internet también se contratan directamente con los proveedores.
• Fianza: 3.900 €
• Duración mínima del alquiler: 2 años (renuncia bilateral al derecho de rescisión)
• Mascotas previo acuerdo
• El inquilino se encarga del mantenimiento del jardín.
• Incorporación previo acuerdo
Certificado energético: certificado de demanda energética, demanda de energía final 24,0 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A+, principal fuente de energía: electricidad, año de construcción según el certificado energético: 2025.
Los planos se adjuntan en formato PDF. Visitas previo acuerdo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Un atractivo muy especial es su idílica ubicación junto a un pequeño arroyo de la Sülze. La combinación de agua, zonas verdes y un barrio residencial consolidado crea un ambiente residencial tranquilo, cercano a la naturaleza y excepcionalmente agradable.
La casa está situada al sur de la ciudad de Magdeburgo, en un barrio consolidado de casas unifamiliares y pareadas donde viven principalmente familias, con mucha vegetación y poco tráfico. La calle es una zona de tráfico calmado exclusiva para residentes, sin tráfico de paso. Pese a su tranquila ubicación, cuenta con buenas infraestructuras: guarderías, colegios, médicos y tiendas se encuentran en las inmediaciones, y el Börde Park está a poca distancia. La línea de autobús 52 circula con regularidad y se llega al centro de Magdeburgo en unos 10–15 minutos.
