про цей будинок
Здається в оренду ліва половина будинку-дуплексу, завершеного у 2026 році на півдні міста Магдебург, — ви будете першими мешканцями. На житловій площі близько 150 м² розташовані п’ять кімнат і простора ванна кімната з природним освітленням. До будинку належать земельна ділянка площею близько 957 м², тераса та два паркомісця безпосередньо біля будинку.
На першому поверсі вас зустрічає світлий передпокій із відкритими дубовими сходами. Серцем будинку є відкрита вітальня, їдальня та кухня загальною площею близько 41 м²: велике вікно від підлоги до стелі з дверима на терасу веде просто на терасу й у сад, а тристоронній скляний газовий камін у вітальні створює особливу атмосферу в холодні зимові дні. Перший поверх доповнюють окрема кабінетна або гостьова кімната з вікном від підлоги до стелі, гостьовий туалет, а також господарське приміщення з інженерним обладнанням будинку та підключеннями для пральної й сушильної машин.
На верхньому поверсі з коридору можна потрапити до великої спальні з двома вікнами від підлоги до стелі, що виходять у сад, і нішею для шафи, двох дитячих кімнат однакового розміру, а також ванної кімнати з ванною, душем без порога, подвійною раковиною та вікном.
Будинок опалюється за допомогою теплового насоса типу «повітря-вода» та системи теплої підлоги в усіх приміщеннях. Завдяки кінцевій потребі в енергії лише 24,0 кВт·год/(м²·рік) будинок відповідає класу енергоефективності A+.
Огляд приміщень (житлова площа згідно з будівельним планом):
Перший поверх: вітальня/їдальня/кухня 40,6 м² · передпокій зі сходами 17,7 м² · кабінетна/гостьова кімната 12,8 м² · господарське приміщення 6,6 м² · гостьовий туалет 2,7 м²
Верхній поверх: спальня 20,3 м² · коридор 13,1 м² · дитяча кімната 12,1 м² · дитяча кімната 12,1 м² · ванна кімната 12,0 м²
Йдеться про ліву половину будинку-дуплексу. Зображення мебльованих кімнат — це цифрові приклади інтер’єру (візуалізація).
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
• Новобудова, перше заселення після завершення будівництва у 2026 році
• Тепловий насос «повітря-вода» з підігрівом підлоги в усіх приміщеннях, кімнатні термостати в кімнатах
• Клас енергоефективності A+ (кінцева потреба в енергії 24,0 kWh/(m²·a))
• Газовий камін у житловій зоні з тристороннім склінням
• Вікна з потрійним склінням по всьому будинку
• Великий панорамний фасад із вікнами до підлоги та дверима на терасу, що ведуть до саду
• Вікна до підлоги у спальні, дитячих кімнатах і робочому кабінеті
• Електричні ролети на кожному вікні
• Високоякісне дизайнерське вінілове покриття під дерево, великоформатна плитка у ванній кімнаті та гостьовому туалеті
• Відкриті дубові сходи зі світлодіодним підсвічуванням сходинок
• Ванна кімната з природним освітленням, ванною, душем без порога з підсвічуванням, подвійним умивальником і туалетом
• Гостьовий туалет із вікном
• Господарське приміщення з підключеннями для пральної та сушильної машин
• Високоякісні двері відомих виробників, дизайнерські вхідні двері з алюмінію з автоматичним багатоточковим замком
• Мережеві розетки в кожній кімнаті, підключення до оптоволоконної мережі в будинку
• Датчики руху на обох поверхах, димові сповіщувачі
• Відкрита кухонна зона з підготовленими підключеннями
• Тераса площею близько 30 м², сад із уже засіяним газоном
• Зовнішній водопровідний кран з окремим лічильником води — вода для саду без плати за водовідведення
• 2 вимощені паркомісця на відкритому повітрі, підведення для зарядної станції Wallbox передбачено (встановлення за бажанням)
інше
Витрати й умови:
• Орендна плата без комунальних витрат: 1.950 €
• Авансовий платіж за додаткові витрати: 100 € щомісяця (вивезення сміття, страхування житлового будинку, податок на нерухомість)
• Договір на електроенергію та опалення (тепловий насос) ви укладаєте безпосередньо з обраним вами постачальником енергії; договір на водопостачання/водовідведення, а також телефон/інтернет — також безпосередньо з відповідними постачальниками.
• Застава: 3.900 €
• Мінімальний термін оренди: 2 роки (взаємна відмова від розірвання договору)
• Домашні тварини — за домовленістю
• Догляд за садом забезпечує орендар.
• Заїзд — за домовленістю
Енергетичний сертифікат: сертифікат на основі розрахункового енергоспоживання, кінцеве енергоспоживання 24,0 kWh/(m²·a), клас енергоефективності A+, основне джерело енергії — електроенергія, рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом — 2025.
Плани поверхів додаються у форматі PDF. Перегляди — за домовленістю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Особливою перевагою є ідилічне розташування безпосередньо біля невеликого струмка Зюльце. Поєднання води, зелених зон і сформованого житлового району створює спокійну, близьку до природи та надзвичайно приємну атмосферу для проживання.
Будинок розташований на півдні міста Магдебург у сформованому житловому районі з окремими та здвоєними будинками, де переважно живуть сім’ї, — серед великої кількості зелені та за невеликого руху транспорту. Вулиця є зоною з обмеженим рухом, призначеною лише для місцевих мешканців, без транзитного руху. Попри тихе розташування, інфраструктура добре розвинена: дитячі садки, школи, лікарі та магазини розташовані неподалік, до торговельного центру Börde Park можна швидко дістатися. Автобусний маршрут 52 курсує з регулярними інтервалами, до центру Магдебурга можна доїхати приблизно за 10–15 хвилин.
