Beschreibung des Hauses
Zur Vermietung steht die linke Hälfte eines 2026 fertiggestellten Doppelhauses im Süden der Stadt Magdeburg – Sie sind die ersten Bewohner. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Dazu gehören ein Grundstück von ca. 957 m², eine Terrasse und zwei Stellplätze direkt am Haus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit offener Eichentreppe. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 41 m²: Eine große, bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten, und der dreiseitig verglaste Gaskamin im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für ein besonderes Ambiente. Ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer mit bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das große Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern zum Garten und einer Nische für den Kleiderschrank, zwei gleich große Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.
Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit einem Endenergiebedarf von nur 24,0 kWh/(m²·a) erreicht es die Energieeffizienzklasse A+.
Die Räume im Überblick (Wohnflächen laut Bauplan):
Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Küche 40,6 m² · Diele mit Treppe 17,7 m² · Arbeits-/Gästezimmer 12,8 m² · Hauswirtschaftsraum 6,6 m² · Gäste-WC 2,7 m²
Obergeschoss: Schlafzimmer 20,3 m² · Flur 13,1 m² · Kinderzimmer 12,1 m² · Kinderzimmer 12,1 m² · Badezimmer 12,0 m²
Es handelt sich um die linke Doppelhaushälfte. Die möblierten Bilder sind digital erstellte Einrichtungsbeispiele (Visualisierung).
Ausstattung laut Anbieter
• Neubau, Erstbezug nach Fertigstellung 2026
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Raumthermostate in den Zimmern
• Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 24,0 kWh/(m²·a))
• Dreiseitig verglaster Gaskamin im Wohnbereich
• Dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus
• Große, bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür zum Garten
• Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer, in den Kinderzimmern und im Arbeitszimmer
• Elektrische Rollläden an jedem Fenster
• Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik, großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Offene Eichentreppe mit LED-Stufenbeleuchtung
• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher, beleuchteter Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Gäste-WC mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Hochwertige Markentüren, Design-Haustür aus Aluminium mit Automatik-Mehrfachverriegelung
• Netzwerkanschlüsse in jedem Raum, Glasfaseranschluss am Haus
• Bewegungsmelder in beiden Etagen, Rauchwarnmelder
• Offener Küchenbereich mit vorbereiteten Anschlüssen
• Terrasse ca. 30 m², Garten mit bereits eingesätem Rasen
• Außenwasserhahn mit eigener Wasseruhr – Gartenwasser ohne Abwassergebühr
• 2 gepflasterte Außenstellplätze, Zuleitung für eine Wallbox vorhanden (Installation auf Wunsch)
Sonstiges
Kosten und Konditionen:
• Kaltmiete: 1.950 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich (Müllabfuhr, Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer)
• Strom und Heizung (Wärmepumpe) schließen Sie direkt bei einem Energieversorger Ihrer Wahl ab; Wasser/Abwasser sowie Telefon/Internet ebenfalls direkt mit den Anbietern.
• Kaution: 3.900 €
• Mindestmietdauer: 2 Jahre (beidseitiger Kündigungsverzicht)
• Haustiere nach Vereinbarung
• Die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
• Bezug nach Vereinbarung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 24,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr laut Energieausweis 2025.
Die Grundrisse liegen als PDF bei. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Ein besonderes Highlight ist die idyllische Lage direkt an einem kleinen Bachlauf der Sülze. Das Zusammenspiel aus Wasser, Grünflächen und dem gewachsenen Wohngebiet schafft ein ruhiges, naturnahes und außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.
Das Haus liegt im Süden der Stadt Magdeburg in einer gewachsenen Siedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, in der überwiegend Familien wohnen – mit viel Grün und wenig Verkehr. Die Straße ist ein verkehrsberuhigter Bereich nur für Anwohner – ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, der Börde Park ist schnell erreichbar. Die Buslinie 52 fährt in regelmäßigem Takt, die Magdeburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten.
