A propos de cette maison
À louer : la moitié gauche d’une maison jumelée achevée en 2026, dans le sud de Magdebourg – vous en serez les premiers occupants. Ses quelque 150 m² habitables comprennent cinq pièces et une grande salle de bains baignée de lumière naturelle. Le bien comprend également un terrain d’environ 957 m², une terrasse et deux places de stationnement juste devant la maison.
Au rez-de-chaussée, un hall lumineux doté d’un escalier ouvert en chêne vous accueille. La pièce maîtresse de la maison est le vaste espace ouvert salon-salle à manger-cuisine d’environ 41 m² : une grande baie vitrée allant jusqu’au sol, avec porte-fenêtre, donne directement sur la terrasse et le jardin, tandis que la cheminée à gaz vitrée sur trois côtés du salon crée une ambiance particulière lors des froides journées d’hiver. Un bureau ou une chambre d’amis séparé(e), doté(e) d’une fenêtre allant jusqu’au sol, des toilettes pour invités ainsi qu’une buanderie avec installations techniques et raccordements pour lave-linge et sèche-linge complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, le couloir mène à la grande chambre avec deux fenêtres allant jusqu’au sol donnant sur le jardin et une niche pour l’armoire, à deux chambres d’enfants de même superficie ainsi qu’à la salle de bains avec baignoire, douche de plain-pied, double vasque et fenêtre.
La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau et un chauffage au sol dans toutes les pièces. Avec une consommation d’énergie finale de seulement 24,0 kWh/(m²·a), elle atteint la classe d’efficacité énergétique A+.
Aperçu des pièces (surfaces habitables selon le plan de construction) :
Rez-de-chaussée : salon/salle à manger/cuisine 40,6 m² · hall avec escalier 17,7 m² · bureau/chambre d’amis 12,8 m² · buanderie 6,6 m² · toilettes pour invités 2,7 m²
Étage : chambre 20,3 m² · couloir 13,1 m² · chambre d’enfant 12,1 m² · chambre d’enfant 12,1 m² · salle de bains 12,0 m²
Il s’agit de la moitié gauche de la maison jumelée. Les images meublées sont des exemples d’aménagement créés numériquement (visualisation).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Construction neuve, première occupation après achèvement en 2026
• Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol dans toutes les pièces, thermostats d’ambiance dans les chambres
• Classe d’efficacité énergétique A+ (consommation d’énergie finale 24,0 kWh/(m²·a))
• Cheminée à gaz vitrée sur trois côtés dans le séjour
• Fenêtres à triple vitrage dans toute la maison
• Grande baie vitrée toute hauteur avec porte-fenêtre donnant sur le jardin
• Fenêtres toute hauteur dans la chambre, les chambres d’enfants et le bureau
• Volets roulants électriques à chaque fenêtre
• Sol design en vinyle haut de gamme imitation bois, carrelage grand format dans la salle de bains et les toilettes invités
• Escalier ouvert en chêne avec éclairage LED des marches
• Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, douche de plain-pied éclairée, double vasque et WC
• Toilettes invités avec fenêtre
• Buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
• Portes de marque haut de gamme, porte d’entrée design en aluminium avec verrouillage automatique multipoints
• Prises réseau dans chaque pièce, raccordement à la fibre optique dans la maison
• Détecteurs de mouvement aux deux étages, détecteurs de fumée
• Espace cuisine ouvert avec raccordements préinstallés
• Terrasse d’env. 30 m², jardin avec pelouse déjà semée
• Robinet d’eau extérieur avec compteur d’eau dédié – eau d’arrosage sans redevance d’assainissement
• 2 places de stationnement extérieures pavées, alimentation électrique pour une borne de recharge disponible (installation sur demande)
Autres
Coûts et conditions :
• Loyer hors charges : 1.950 €
• Provision mensuelle pour charges : 100 € (collecte des ordures, assurance de l’immeuble d’habitation, impôt foncier)
• Vous souscrivez directement auprès du fournisseur d’énergie de votre choix pour l’électricité et le chauffage (pompe à chaleur) ; l’eau/l’assainissement ainsi que le téléphone/Internet sont également à souscrire directement auprès des fournisseurs concernés.
• Dépôt de garantie : 3.900 €
• Durée minimale de location : 2 ans (renonciation réciproque au droit de résiliation)
• Animaux domestiques sur accord
• L’entretien du jardin incombe au locataire.
• Entrée dans les lieux à convenir
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins, besoin énergétique final 24,0 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique A+, principal vecteur énergétique : électricité, année de construction selon le certificat énergétique : 2025.
Les plans sont joints au format PDF. Visites sur rendez-vous.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Un atout particulier est son emplacement idyllique, directement au bord d’un petit cours d’eau de la Sülze. L’alliance de l’eau, des espaces verts et du quartier résidentiel établi crée un cadre de vie calme, proche de la nature et exceptionnellement agréable.
La maison se trouve au sud de la ville de Magdebourg, dans un quartier résidentiel établi composé de maisons individuelles et jumelées, où vivent principalement des familles, avec beaucoup de verdure et peu de circulation. La rue est une zone à circulation apaisée réservée aux riverains, sans trafic de transit. Malgré son emplacement calme, les infrastructures sont bonnes : crèches, écoles, médecins et commerces se trouvent à proximité, et le centre commercial Börde Park est rapidement accessible. La ligne de bus 52 circule à intervalles réguliers et le centre-ville de Magdebourg est accessible en environ 10–15 minutes.
