A proposito di questa casa
È disponibile in locazione la porzione sinistra di una casa bifamiliare completata nel 2026 nella zona sud della città di Magdeburgo: sarete i primi inquilini. Circa 150 m² di superficie abitabile si suddividono in cinque locali e un ampio bagno con luce naturale. Completano la proprietà un terreno di circa 957 m², una terrazza e due posti auto direttamente presso la casa.
Al piano terra vi accoglie un luminoso ingresso con scala aperta in rovere. Il cuore della casa è l’open space di soggiorno, zona pranzo e cucina, di circa 41 m²: un’ampia vetrata a tutta altezza con porta-finestra conduce direttamente alla terrazza e al giardino, mentre il camino a gas con vetro su tre lati nella zona giorno crea un’atmosfera speciale nelle fredde giornate invernali. Completano il piano terra una stanza separata adibita a studio o camera per gli ospiti, con finestra a tutta altezza, un bagno di servizio e un locale tecnico con impianti e attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Al piano superiore, dal corridoio si accede alla spaziosa camera da letto, con due finestre a tutta altezza affacciate sul giardino e una nicchia per l’armadio, a due camerette di uguali dimensioni e al bagno con vasca, doccia a filo pavimento, doppio lavabo e finestra.
La casa è riscaldata con una pompa di calore aria-acqua tramite riscaldamento a pavimento in tutti i locali. Con un fabbisogno energetico finale di soli 24,0 kWh/(m²·a), raggiunge la classe di efficienza energetica A+.
Panoramica dei locali (superfici abitative secondo il progetto edilizio):
Piano terra: soggiorno/pranzo/cucina 40,6 m² · ingresso con scala 17,7 m² · studio/camera per gli ospiti 12,8 m² · locale tecnico 6,6 m² · bagno di servizio 2,7 m²
Piano superiore: camera da letto 20,3 m² · corridoio 13,1 m² · cameretta 12,1 m² · cameretta 12,1 m² · bagno 12,0 m²
Si tratta della porzione sinistra della casa bifamiliare. Le immagini arredate sono esempi di allestimento realizzati digitalmente (visualizzazione).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Nuova costruzione, primo ingresso dopo il completamento nel 2026
• Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, termostati ambiente nelle stanze
• Classe di efficienza energetica A+ (fabbisogno energetico finale 24,0 kWh/(m²·a))
• Camino a gas con vetri su tre lati nella zona giorno
• Finestre con triplo vetro in tutta la casa
• Ampia vetrata a tutta altezza con porta-finestra che dà sul giardino
• Finestre a tutta altezza in camera da letto, nelle camerette e nello studio
• Tapparelle elettriche a ogni finestra
• Pregiato pavimento di design in vinile effetto legno, piastrelle di grande formato in bagno e nel WC di servizio
• Scala aperta in rovere con illuminazione LED dei gradini
• Bagno con luce naturale, vasca, doccia a filo pavimento illuminata, doppio lavabo e WC
• WC di servizio con finestra
• Locale lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice
• Porte di marca di alta qualità, porta d'ingresso di design in alluminio con chiusura multipunto automatica
• Prese di rete in ogni stanza, connessione in fibra ottica all'abitazione
• Rilevatori di movimento su entrambi i piani, rilevatori di fumo
• Zona cucina aperta con attacchi predisposti
• Terrazza di circa 30 m², giardino con prato già seminato
• Rubinetto esterno con contatore dell'acqua dedicato – acqua per il giardino senza tariffa per le acque reflue
• 2 posti auto esterni pavimentati, predisposizione per una wallbox (installazione su richiesta)
Altri
Costi e condizioni:
• Canone di locazione esclusi i costi accessori: 1.950 €
• Acconto mensile per le spese accessorie: 100 € (raccolta dei rifiuti, assicurazione dell’edificio residenziale, imposta fondiaria)
• L’energia elettrica e il riscaldamento (pompa di calore) vengono contrattualizzati direttamente con un fornitore di energia a scelta; anche l’acqua/le acque reflue e il telefono/Internet vengono gestiti direttamente con i fornitori.
• Cauzione: 3.900 €
• Durata minima della locazione: 2 anni (rinuncia reciproca al recesso)
• Animali domestici previo accordo
• La manutenzione del giardino è a carico dell’inquilino.
• Disponibilità previo accordo
Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 24,0 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica A+, vettore energetico principale elettricità, anno di costruzione secondo l’attestato energetico 2025.
Le planimetrie sono allegate in PDF. Visite previo accordo.
Posizione
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Dettagli della posizione
Un elemento di particolare pregio è la posizione idilliaca proprio lungo un piccolo corso d'acqua della Sülze. L'armonia tra acqua, aree verdi e il quartiere residenziale consolidato crea un'atmosfera abitativa tranquilla, immersa nella natura e straordinariamente piacevole.
La casa si trova nella parte meridionale della città di Magdeburgo, in un quartiere residenziale consolidato con case unifamiliari e bifamiliari, abitato prevalentemente da famiglie, con molto verde e poco traffico. La strada è una zona a traffico limitato riservata ai residenti, senza traffico di attraversamento. Nonostante la posizione tranquilla, i servizi sono ben accessibili: asili, scuole, medici e negozi si trovano nelle immediate vicinanze, mentre il Börde Park è raggiungibile in breve tempo. La linea di autobus 52 effettua corse regolari; il centro di Magdeburgo è raggiungibile in circa 10–15 minuti.
