Об этом доме
Сдаётся в аренду левая половина двухквартирного дома, строительство которого завершено в 2026 году на юге города Магдебурга, — вы будете первыми жильцами. На жилой площади около 150 м² расположены пять комнат и просторная ванная комната с естественным освещением. К дому относятся земельный участок площадью около 957 м², терраса и два парковочных места прямо у дома.
На первом этаже вас встречает светлая прихожая с открытой дубовой лестницей. Центральное место в доме занимает открытая гостиная-столовая с кухней площадью около 41 м²: большая панорамная оконная стена с дверью на террасу ведёт прямо на террасу и в сад, а трёхсторонний стеклянный газовый камин в гостиной создаёт особую атмосферу в холодные зимние дни. Первый этаж дополняют отдельный кабинет или гостевая комната с панорамным окном, гостевой туалет, а также хозяйственное помещение с инженерными системами и подключениями для стиральной и сушильной машин.
На втором этаже из коридора можно попасть в большую спальню с двумя панорамными окнами, выходящими в сад, и нишей для шкафа, две одинаковые по размеру детские комнаты, а также в ванную комнату с ванной, душем без порога, двойной раковиной и окном.
Дом отапливается воздушным тепловым насосом «воздух-вода» через систему тёплого пола во всех помещениях. Благодаря расчётной потребности в конечной энергии всего 24,0 кВт·ч/(м²·год) дом относится к классу энергоэффективности A+.
Обзор помещений (площадь согласно плану строительства):
Первый этаж: гостиная/столовая/кухня 40,6 м² · прихожая с лестницей 17,7 м² · кабинет/гостевая комната 12,8 м² · хозяйственное помещение 6,6 м² · гостевой туалет 2,7 м²
Второй этаж: спальня 20,3 м² · коридор 13,1 м² · детская комната 12,1 м² · детская комната 12,1 м² · ванная комната 12,0 м²
Сдаётся левая половина двухквартирного дома. Меблированные изображения представляют собой примеры интерьера, созданные в цифровом формате (визуализация).
Фитинги и особенности, как описано
• Новостройка, первое заселение после завершения строительства в 2026 году
• Тепловой насос «воздух–вода» с напольным отоплением во всех помещениях, комнатные термостаты
• Класс энергоэффективности A+ (расчётная потребность в конечной энергии 24,0 кВт·ч/(м²·год))
• Газовый камин с трёхсторонним остеклением в гостиной
• Трёхкамерные стеклопакеты во всём доме
• Большая панорамная оконная конструкция до пола с дверью на террасу и в сад
• Панорамные окна до пола в спальне, детских комнатах и кабинете
• Электрические рольставни на каждом окне
• Высококачественный дизайнерский виниловый пол под дерево, крупноформатная плитка в ванной и гостевом туалете
• Открытая дубовая лестница со светодиодной подсветкой ступеней
• Ванная комната с естественным освещением, ванной, душем без поддона с подсветкой, двойной раковиной и туалетом
• Гостевой туалет с окном
• Хозяйственное помещение с подключениями для стиральной и сушильной машин
• Высококачественные фирменные межкомнатные двери, дизайнерская входная дверь из алюминия с автоматическим многоточечным замком
• Сетевые розетки в каждой комнате, подключение к оптоволоконной сети у дома
• Датчики движения на обоих этажах, дымовые извещатели
• Открытая кухонная зона с подготовленными подключениями
• Терраса ок. 30 м², в саду уже посеян газон
• Наружный кран с отдельным счётчиком воды — полив сада без платы за водоотведение
• 2 вымощенных парковочных места на улице, подвод кабеля для настенной зарядной станции имеется (установка по желанию)
другой
Стоимость и условия:
• Арендная плата без коммунальных расходов: 1.950 €
• Авансовый платёж за коммунальные расходы: 100 € в месяц (вывоз мусора, страхование жилого здания, налог на недвижимость)
• Договор на электроэнергию и отопление (тепловой насос) вы заключаете напрямую с выбранным вами поставщиком энергии; договоры на водоснабжение/канализацию и телефон/интернет также заключаются напрямую с поставщиками.
• Залог: 3.900 €
• Минимальный срок аренды: 2 года (взаимный отказ от расторжения договора)
• Домашние животные — по договорённости
• Уход за садом обеспечивает арендатор.
• Заселение — по договорённости
Энергетический паспорт: паспорт с расчётом потребности, конечная потребность в энергии 24,0 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности A+, основной источник энергии — электричество, год постройки согласно энергетическому паспорту: 2025.
Поэтажные планы прилагаются в формате PDF. Просмотр — по договорённости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Особая изюминка — идиллическое расположение прямо у небольшого ручья Зюльце. Сочетание воды, зелёных зон и давно сложившейся жилой застройки создаёт спокойную, близкую к природе и необычайно приятную атмосферу для жизни.
Дом находится в южной части Магдебурга, в давно сложившемся жилом районе с отдельно стоящими и двухквартирными домами, где живут преимущественно семьи; здесь много зелени и мало транспорта. Улица является зоной с ограниченным движением только для жителей — сквозного проезда нет. Несмотря на спокойное расположение, инфраструктура хорошо развита: детские сады, школы, врачи и магазины находятся неподалёку, до торгового центра Börde Park можно быстро добраться. Автобус № 52 ходит регулярно, до центра Магдебурга можно доехать примерно за 10–15 минут.
