Bu ev hakkında
Magdeburg şehrinin güneyinde 2026’da tamamlanmış bir ikiz evin sol yarısı kiraya verilmektedir – ilk sakinleri siz olacaksınız. Yaklaşık 150 m² yaşam alanı beş odaya ve geniş, gün ışığı alan bir banyoya ayrılmıştır. Ayrıca yaklaşık 957 m² büyüklüğünde bir arsa, bir teras ve doğrudan evin yanında iki araçlık park yeri bulunmaktadır.
Zemin katta sizi açık meşe merdivenli aydınlık bir giriş holü karşılar. Evin merkezinde yaklaşık 41 m²’lik açık oturma, yemek ve mutfak alanı yer alır: Teras kapılı, yere kadar uzanan geniş bir pencere cephesi doğrudan terasa ve bahçeye açılır; oturma alanındaki üç tarafı camlı gaz şöminesi ise soğuk kış günlerinde özel bir atmosfer yaratır. Yere kadar uzanan pencereli ayrı bir çalışma veya misafir odası, misafir tuvaleti ve evin teknik tesisatının yanı sıra çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı bulunan bir çamaşır odası zemin katı tamamlar.
Üst katta koridordan, bahçeye bakan yere kadar uzanan iki penceresi ve gardırop için bir girintisi olan büyük yatak odasına, aynı büyüklükte iki çocuk odasına ve küvet, eşiksiz duş, çift lavabo ve pencere bulunan banyoya ulaşırsınız.
Ev, tüm odalarda yerden ısıtma sağlayan hava-su ısı pompasıyla ısıtılır. Yalnızca 24,0 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacıyla A+ enerji verimliliği sınıfına ulaşır.
Odaların genel görünümü (mimari plana göre yaşam alanları):
Zemin kat: Oturma/yemek/mutfak 40,6 m² · Merdivenli giriş holü 17,7 m² · Çalışma/misafir odası 12,8 m² · Çamaşır odası 6,6 m² · Misafir tuvaleti 2,7 m²
Üst kat: Yatak odası 20,3 m² · Koridor 13,1 m² · Çocuk odası 12,1 m² · Çocuk odası 12,1 m² · Banyo 12,0 m²
Bu, ikiz evin sol yarısıdır. Mobilyalı görseller dijital olarak oluşturulmuş yerleşim örnekleridir (görselleştirme).
İlan verene göre donanım ve özellikler
• Yeni yapı, 2026’da tamamlandıktan sonra ilk kullanım
• Tüm odalarda yerden ısıtmalı hava-su ısı pompası, odalarda oda termostatları
• A+ enerji verimliliği sınıfı (nihai enerji ihtiyacı 24,0 kWh/(m²·a))
• Oturma alanında üç tarafı camlı gazlı şömine
• Tüm evde üç camlı pencereler
• Bahçeye açılan teras kapılı, geniş ve yere kadar uzanan pencere cephesi
• Yatak odasında, çocuk odalarında ve çalışma odasında yere kadar uzanan pencereler
• Her pencerede elektrikli panjurlar
• Ahşap görünümlü, yüksek kaliteli vinil tasarım zemin; banyoda ve misafir WC’sinde büyük ebatlı fayanslar
• LED basamak aydınlatmalı açık meşe merdiven
• Küvetli, zemine sıfır aydınlatmalı duşlu, çift lavabolu ve WC’li, gün ışığı alan banyo
• Pencereli misafir WC’si
• Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunan çamaşır odası
• Yüksek kaliteli markalı kapılar, otomatik çok noktalı kilit sistemli alüminyum tasarım giriş kapısı
• Her odada ağ bağlantı noktaları, evde fiber optik bağlantı
• Her iki katta hareket sensörleri, duman dedektörleri
• Bağlantıları hazır açık mutfak alanı
• Yaklaşık 30 m² teras, çimi önceden ekilmiş bahçe
• Kendi su sayacı bulunan dış mekân musluğu – bahçe suyu için atık su ücreti alınmaz
• Taş döşeli 2 açık otopark yeri, Wallbox için besleme hattı mevcut (isteğe bağlı kurulum)
Diğer
Masraflar ve koşullar:
• Soğuk kira: 1.950 €
• Aidat avansı: aylık 100 € (çöp toplama, konut binası sigortası, emlak vergisi)
• Elektrik ve ısıtma (ısı pompası) için seçtiğiniz enerji tedarikçisiyle doğrudan sözleşme yapmanız gerekir; su/atık su ve telefon/internet için de sağlayıcılarla doğrudan sözleşme yapılır.
• Depozito: 3.900 €
• Asgari kira süresi: 2 yıl (her iki taraf da fesih hakkından feragat eder)
• Evcil hayvanlar karşılıklı anlaşmaya tabidir
• Bahçe bakımı kiracı tarafından yapılır.
• Taşınma tarihi karşılıklı anlaşmaya tabidir
Enerji belgesi: Tüketim belgesi, nihai enerji ihtiyacı 24,0 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı A+, başlıca enerji kaynağı elektrik, enerji belgesinde belirtilen yapım yılı 2025.
Kat planları PDF olarak ektedir. Görüntüleme randevu ile yapılır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Özel bir öne çıkan özellik, Sülze’nin küçük bir akarsuyunun hemen yanında yer alan pastoral konumudur. Su, yeşil alanlar ve oturmuş yerleşim bölgesinin bir araya gelmesi; sakin, doğayla iç içe ve olağanüstü hoş bir yaşam ortamı yaratıyor.
Ev, Magdeburg şehrinin güneyinde, çoğunlukla ailelerin yaşadığı, müstakil ve ikiz evlerden oluşan oturmuş bir yerleşim bölgesinde bulunuyor; çevresi bol yeşil alanlı ve trafiği az. Sokak, yalnızca sakinlerin kullandığı, geçiş trafiğine kapalı, trafiği sakinleştirilmiş bir alandır. Sakin konumuna rağmen altyapı olanakları iyidir: Anaokulları, okullar, doktorlar ve alışveriş olanakları yakın çevrede bulunur; Börde Park’a kısa sürede ulaşılabilir. 52 numaralı otobüs hattı düzenli aralıklarla sefer yapar; Magdeburg şehir merkezine yaklaşık 10–15 dakikada ulaşabilirsiniz.
