عن هذا المنزل
للإيجار النصف الأيسر من منزل مزدوج اكتمل بناؤه في عام 2026 في جنوب مدينة ماغديبورغ – ستكونون أول من يسكنه. تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 150 m² خمس غرف وحمام واسع بإضاءة طبيعية. وتشمل الوحدة قطعة أرض مساحتها نحو 957 m²، وشرفة وموقفين للسيارات بجوار المنزل مباشرةً.
في الطابق الأرضي تستقبلكم ردهة مشرقة مع درج بلوط مفتوح. ويشكّل قلب المنزل مساحة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة، بمساحة تقارب 41 m²: واجهة نوافذ كبيرة ممتدة حتى الأرض، مع باب للشرفة، تؤدي مباشرةً إلى الشرفة والحديقة، كما تضفي مدفأة الغاز ذات الزجاج من ثلاثة جوانب في منطقة المعيشة أجواءً مميزة في أيام الشتاء الباردة. ويكمل الطابق الأرضي غرفة منفصلة للعمل أو لاستقبال الضيوف، ذات نافذة ممتدة حتى الأرض، ومرحاض للضيوف، وغرفة مرافق تضم تجهيزات المنزل ووصلات للغسالة والمجفف.
في الطابق العلوي تصلون عبر الممر إلى غرفة النوم الكبيرة ذات النافذتين الممتدتين حتى الأرض والمطلتين على الحديقة، وبها تجويف لخزانة الملابس، وغرفتي أطفال متساويتين في الحجم، إضافةً إلى الحمام المزود بحوض استحمام ودش على مستوى الأرض ومغسلة مزدوجة ونافذة.
يُدفأ المنزل بمضخة حرارية هواء-ماء عبر تدفئة أرضية في جميع الغرف. وباحتياج نهائي للطاقة لا يتجاوز 24,0 kWh/(m²·a)، يحقق المنزل فئة كفاءة الطاقة A+.
نظرة عامة على الغرف (المساحات السكنية وفقاً لمخطط البناء):
الطابق الأرضي: المعيشة/الطعام/المطبخ 40,6 m² · الردهة مع الدرج 17,7 m² · غرفة العمل/الضيوف 12,8 m² · غرفة المرافق 6,6 m² · مرحاض الضيوف 2,7 m²
الطابق العلوي: غرفة النوم 20,3 m² · الممر 13,1 m² · غرفة الأطفال 12,1 m² · غرفة الأطفال 12,1 m² · الحمام 12,0 m²
العقار هو النصف الأيسر من منزل مزدوج. الصور المفروشة أمثلة رقمية للتأثيث (تصوّر مرئي).
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• بناء جديد، أول إشغال بعد اكتمال البناء في 2026
• مضخة حرارية هواء-ماء مع تدفئة أرضية في جميع الغرف، ومنظمات حرارة في الغرف
• فئة كفاءة الطاقة A+ (الطلب النهائي على الطاقة 24,0 kWh/(m²·a))
• مدفأة غاز بزجاج من ثلاثة جوانب في منطقة المعيشة
• نوافذ بزجاج ثلاثي في المنزل بأكمله
• واجهة نوافذ كبيرة ممتدة حتى الأرض مع باب إلى الحديقة
• نوافذ ممتدة حتى الأرض في غرفة النوم وغرف الأطفال وغرفة العمل
• مصاريع كهربائية على كل نافذة
• أرضية فينيل عالية الجودة بتصميم ومظهر الخشب، وبلاط كبير الحجم في الحمام ومرحاض الضيوف
• درج مفتوح من خشب البلوط مع إضاءة LED للدرجات
• حمام بإضاءة طبيعية، مع حوض استحمام ودُش مضاء بمستوى الأرض وحوض مزدوج ومرحاض
• مرحاض للضيوف مع نافذة
• غرفة خدمات مع توصيلات للغسالة والمجفف
• أبواب تحمل علامات تجارية عالية الجودة، وباب مدخل بتصميم أنيق من الألومنيوم مع نظام قفل متعدد أوتوماتيكي
• منافذ شبكة في كل غرفة، وتوصيل ألياف ضوئية إلى المنزل
• كاشفات حركة في كلا الطابقين، وكاشفات دخان
• مساحة مطبخ مفتوحة مع توصيلات مجهزة مسبقًا
• تراس بمساحة نحو 30 m²، وحديقة مزروعة بالعشب مسبقًا
• صنبور مياه خارجي مزود بعداد مياه مستقل – مياه الحديقة بلا رسوم للصرف الصحي
• موقفان خارجيان مرصوفان، مع توصيل كهربائي مُجهز لشاحن جداري (يُركّب عند الطلب)
آخر
التكاليف والشروط:
• الإيجار الأساسي: 1.950 €
• دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية: 100 € شهريًا (جمع النفايات، تأمين المبنى السكني، الضريبة العقارية)
• تُبرمون عقد الكهرباء والتدفئة (مضخة حرارية) مباشرةً مع مزوّد الطاقة الذي تختارونه؛ وكذلك المياه والصرف الصحي والهاتف/الإنترنت مباشرةً مع مقدّمي الخدمات.
• التأمين: 3.900 €
• الحد الأدنى لمدة الإيجار: سنتان (تنازل متبادل عن حق الإنهاء)
• الحيوانات الأليفة وفقًا للاتفاق
• يتولى المستأجر العناية بالحديقة.
• موعد الانتقال وفقًا للاتفاق
شهادة الطاقة: شهادة احتياج، احتياج الطاقة النهائي 24,0 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة A+، مصدر الطاقة الرئيسي الكهرباء، سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة 2025.
المخططات مرفقة بصيغة PDF. المعاينات وفقًا للاتفاق.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
من أبرز المزايا الموقع الساحر مباشرةً بجوار مجرى صغير لنهر زولزه. ويخلق التناغم بين المياه والمساحات الخضراء والمنطقة السكنية العريقة أجواء سكنية هادئة وطبيعية ومريحة على نحو استثنائي.
يقع المنزل في جنوب مدينة ماغديبورغ ضمن حي سكني عريق يضم منازل منفردة ومنازل شبه منفصلة، ويسكنه في الغالب عائلات، مع وفرة المساحات الخضراء وقلة حركة المرور. والشارع منطقة هادئة مروريًا ومخصصة للسكان فقط، دون حركة مرور عابرة. وعلى الرغم من هدوء الموقع، فإن البنية التحتية جيدة: تقع رياض الأطفال والمدارس والأطباء والمتاجر على مقربة، ويمكن الوصول إلى مركز بورده بارك بسرعة. وتسير الحافلة رقم 52 بانتظام، ويمكنكم الوصول إلى وسط مدينة ماغديبورغ في نحو 10–15 دقيقة.
