O tym domu.
Do wynajęcia lewa połowa bliźniaka ukończonego w 2026 r. na południu miasta Magdeburg – będą Państwo pierwszymi mieszkańcami. Na ok. 150 m² powierzchni mieszkalnej znajduje się pięć pokoi i przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego. Do nieruchomości należą ponadto działka o powierzchni ok. 957 m², taras i dwa miejsca parkingowe bezpośrednio przy domu.
Na parterze wita Państwa jasny hol z otwartymi dębowymi schodami. Sercem domu jest otwarta część dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią o powierzchni ok. 41 m²: duże, sięgające od podłogi do sufitu przeszklenie z drzwiami tarasowymi prowadzi bezpośrednio na taras i do ogrodu, a trójstronnie przeszklony kominek gazowy w salonie zapewnia wyjątkowy klimat w chłodne zimowe dni. Parter uzupełniają osobny gabinet lub pokój gościnny z oknem sięgającym od podłogi do sufitu, toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze z instalacjami domowymi i przyłączami do pralki i suszarki.
Na piętrze, przez korytarz, przejdą Państwo do dużej sypialni z dwoma oknami sięgającymi od podłogi do sufitu, wychodzącymi na ogród, oraz wnęką na szafę, dwóch jednakowych pokoi dziecięcych i łazienki z wanną, prysznicem bez brodzika, podwójną umywalką i oknem.
Dom jest ogrzewany powietrzną pompą ciepła typu powietrze-woda za pośrednictwem ogrzewania podłogowego we wszystkich pomieszczeniach. Dzięki zapotrzebowaniu na energię końcową wynoszącemu zaledwie 24,0 kWh/(m²·a) osiąga klasę efektywności energetycznej A+.
Zestawienie pomieszczeń (powierzchnie mieszkalne według planu budowlanego):
Parter: salon/jadalnia/kuchnia 40,6 m² · hol ze schodami 17,7 m² · gabinet/pokój gościnny 12,8 m² · pomieszczenie gospodarcze 6,6 m² · toaleta dla gości 2,7 m²
Piętro: sypialnia 20,3 m² · korytarz 13,1 m² · pokój dziecięcy 12,1 m² · pokój dziecięcy 12,1 m² · łazienka 12,0 m²
Jest to lewa połowa bliźniaka. Zdjęcia z umeblowaniem przedstawiają cyfrowo przygotowane przykłady aranżacji (wizualizacja).
Osprzęt i funkcje, jak opisano
• Nowy budynek, pierwsze zasiedlenie po ukończeniu budowy w 2026 r.
• Powietrzna pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym we wszystkich pomieszczeniach, termostaty pokojowe w pokojach
• Klasa efektywności energetycznej A+ (zapotrzebowanie na energię końcową 24,0 kWh/(m²·a))
• Przeszklony z trzech stron kominek gazowy w części dziennej
• Okna z potrójnymi szybami w całym domu
• Duża, sięgająca podłogi przeszklona ściana z drzwiami tarasowymi prowadzącymi do ogrodu
• Okna sięgające podłogi w sypialni, pokojach dziecięcych i gabinecie
• Elektryczne rolety przy każdym oknie
• Wysokiej jakości winylowa podłoga designerska o wyglądzie drewna, wielkoformatowe płytki w łazience i toalecie dla gości
• Otwarta dębowa klatka schodowa z oświetleniem LED stopni
• Łazienka z dostępem do światła dziennego, wanną, prysznicem bez brodzika z oświetleniem, podwójną umywalką i WC
• Toaleta dla gości z oknem
• Pomieszczenie gospodarcze z przyłączami do pralki i suszarki
• Wysokiej jakości drzwi markowe, designerskie aluminiowe drzwi wejściowe z automatyczną wielopunktową blokadą
• Przyłącza sieciowe w każdym pomieszczeniu, przyłącze światłowodowe w domu
• Czujniki ruchu na obu kondygnacjach, czujniki dymu
• Otwarta przestrzeń kuchenna z przygotowanymi przyłączami
• Taras ok. 30 m², ogród z już wysianym trawnikiem
• Zewnętrzny kran z własnym wodomierzem – woda ogrodowa bez opłaty za ścieki
• 2 utwardzone kostką miejsca postojowe na zewnątrz, dostępne przyłącze do wallboxa (montaż na życzenie)
Inne
Koszty i warunki:
• Czynsz podstawowy: 1.950 €
• Zaliczka na koszty eksploatacyjne: 100 € miesięcznie (wywóz śmieci, ubezpieczenie budynku mieszkalnego, podatek od nieruchomości)
• Umowę na prąd i ogrzewanie (pompa ciepła) zawierają Państwo bezpośrednio z wybranym dostawcą energii; umowy na wodę/odprowadzanie ścieków oraz telefon/internet również bezpośrednio z dostawcami.
• Kaucja: 3.900 €
• Minimalny okres najmu: 2 lata (obustronne zrzeczenie się prawa do wypowiedzenia)
• Zwierzęta domowe do uzgodnienia
• Pielęgnacja ogrodu należy do najemcy.
• Termin objęcia lokalu do uzgodnienia
Świadectwo charakterystyki energetycznej: świadectwo zapotrzebowania na energię, końcowe zapotrzebowanie na energię 24,0 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej A+, główne źródło energii: prąd, rok budowy według świadectwa energetycznego 2025.
Rzuty są załączone w formacie PDF. Oględziny do uzgodnienia.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Szczególną atrakcją jest idylliczne położenie bezpośrednio nad niewielkim strumieniem Sülze. Połączenie wody, terenów zielonych i rozwiniętej zabudowy mieszkaniowej tworzy spokojną, bliską naturze i wyjątkowo przyjemną atmosferę do życia.
Dom położony jest na południu Magdeburga, na terenie ukształtowanego osiedla domów jednorodzinnych i bliźniaczych, zamieszkanego głównie przez rodziny – z dużą ilością zieleni i niewielkim natężeniem ruchu. Ulica jest strefą uspokojonego ruchu, przeznaczoną wyłącznie dla mieszkańców – bez ruchu tranzytowego. Mimo spokojnego położenia infrastruktura jest dobrze rozwinięta: przedszkola, szkoły, lekarze i sklepy znajdują się w pobliżu, a do centrum handlowego Börde Park można szybko dojechać. Autobus linii 52 kursuje regularnie, a do centrum Magdeburga można dotrzeć w około 10–15 minut.
