Demi-vrijstaande woning zonder makelaarskosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Goed uitgeruste en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop!
Bouwjaar: 1996
Perceeloppervlakte: 386 qm
Woonoppervlakte: 158 qm
Gebruiksoppervlakte: 81 qm
Kamers: 6,5
Energie-efficiëntieklasse: D (energieprestatiecertificaat geldig tot 2036)
Energieverbruikswaarde: 113,9 kWh (qm a)

In de lichte woonkamer met toegang tot het terras bevindt zich een hoogwaardige, gemetselde en gepleisterde warmteopslagkachel, die een echte blikvanger is.
In de keuken is de tussenmuur naar een derde ruimte op de begane grond verwijderd (2019) om een sfeervolle woonkeuken te creëren. De inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen.
Een gastentoilet mag natuurlijk niet ontbreken op de begane grond.

Op de 1e verdieping zijn twee kleinere en één grote kamer beschikbaar.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, 2 wastafels, toilet en bidet.

Op de zolderverdieping bevinden zich 2 uitgebouwde kamers en een kleinere berging.

De ruimtes zijn ideaal voor gezinnen met kinderen.
Maar ook wonen en werken onder één dak is hier uitstekend te combineren.
Een bijzonder detail is het glazen gedeelte in de dakgevel, dat het huis heerlijk licht maakt.

De betegelde vloeren op de begane grond en in de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de overige kamers ligt houten parket.

In de kelder bevinden zich een wasruimte, een kleine werkruimte en een ruimte die als woonruimte kan worden gebruikt (inclusief vloerverwarming).

De woning is voorzien van houten ramen. Ook de balkonreling is van hout.
Op het dak bevinden zich drie collectoren voor de warmwaterbereiding.

Een garage en een carport maken het geheel compleet.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in Reitmehring, een stadsdeel van de historische stad Wasserburg am Inn. Hier gaat de aangename rust van een gevestigde woonomgeving samen met de uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Wasserburg en zeer goede regionale verkeersverbindingen.

Op slechts enkele kilometers afstand nodigt de historische binnenstad van Wasserburg am Inn met haar bijzondere middeleeuwse stadsbeeld, unieke winkels, cafés, restaurants en veelzijdige voorzieningen voor het dagelijks leven uit om rond te slenteren en te genieten. De stad ligt schilderachtig in een lus van de Inn en behoort tot de bijzonder aantrekkelijke steden in de regio.

Uitstekende verkeersverbindingen
Een belangrijk voordeel van de locatie is de nabijheid van station Wasserburg (Inn) in Reitmehring. Vanaf hier rijden regelmatig treinen, onder andere via Ebersberg en Grafing richting München. De reis naar München Ostbahnhof duurt ongeveer een uur. Tegelijkertijd zijn er rechtstreekse treinverbindingen richting Rosenheim en Mühldorf.
Ook met de auto is de locatie bijzonder goed bereikbaar. De B 304 loopt richting München en is via de nabijgelegen opritten snel te bereiken. Via de B 15 zijn er verbindingen richting Rosenheim en Landshut.

Korte afstanden voor het dagelijks leven
De voorzieningen voor het dagelijks leven zijn in Wasserburg gemakkelijk bereikbaar. Winkels, artsen, apotheken, horecagelegenheden en andere diensten bevinden zich in de stad. Ook voor gezinnen biedt de locatie aantrekkelijke voorwaarden: de basisschool van Reitmehring bevindt zich ter plaatse.
Voor de verbinding tussen Reitmehring en het centrum van Wasserburg is bovendien de stadsbus beschikbaar. Het station in Reitmehring is aangesloten op het regionale bus- en treinnetwerk.

Natuur, vrije tijd en ontspanning
Naast de goede infrastructuur scoort de locatie met haar natuurlijke omgeving. Het landschap rond Wasserburg en de Inn biedt tal van mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten. Tegelijkertijd zijn de voordelen van een levendige kleine stad met uitgebreide infrastructuur snel bereikbaar.

Ideale combinatie van rust en bereikbaarheid
Reitmehring biedt daarmee een overtuigende combinatie van rustig wonen, een natuurlijke omgeving, goede infrastructuur en uitstekende verkeersverbindingen. Vooral forenzen profiteren van de treinverbinding richting München, terwijl Rosenheim en de omliggendeOok andere gemeenten zijn goed bereikbaar.

Afstanden – ca.
- Historisch centrum van Wasserburg: ca. 4–5 km
- Station Wasserburg (Inn) / Reitmehring: in de directe omgeving (10 minuten lopen)
- Rosenheim: ca. 27 km / ongeveer 25 minuten met de auto
- Ebersberg: ca. 20–25 km
- München: ca. 55–60 km / ongeveer 45–60 minuten met de auto, afhankelijk van het verkeer
- München Ostbahnhof: ca. 1 uur met de trein

De daadwerkelijke reistijden zijn uiteraard afhankelijk van de verkeerssituatie en de verbinding. De directe treinverbinding maakt de locatie met name interessant voor forenzen.

Conclusie:
Een locatie die het beste van twee werelden verenigt: aangenaam rustig en midden in de natuur wonen – en toch snel in Wasserburg, Rosenheim of München zijn. Reitmehring biedt daarmee uitstekende voorwaarden voor iedereen die waarde hecht aan levenskwaliteit, goede bereikbaarheid en een goed ontwikkelde infrastructuur.