maison jumelée sans frais d’agence

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison jumelée bien équipée et entretenue à vendre !
Année de construction : 1996
Superficie du terrain : 386 qm
Surface habitable : 158 qm
Surface utile : 81 qm
Pièces : 6,5
Classe d’efficacité énergétique : D (certificat énergétique valable jusqu’en 2036)
Consommation énergétique : 113,9 kWh (qm a)

Le séjour lumineux avec accès à la terrasse abrite un poêle à accumulation à air chaud, maçonné et enduit avec soin, qui constitue un véritable atout.
Dans la cuisine, la cloison séparant une troisième pièce au rez-de-chaussée a été abattue (2019) afin de créer une cuisine conviviale. La cuisine équipée est comprise dans le prix de vente.
Des toilettes pour invités ne sauraient bien sûr manquer au rez-de-chaussée.

Au 1er étage, deux petites pièces et une grande pièce sont à disposition.
La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche, de 2 lavabos, de toilettes et d’un bidet.

Les combles comprennent 2 pièces aménagées et un petit débarras.

Les pièces conviennent idéalement aux familles avec enfants.
Il est également tout à fait possible de concilier vie privée et activité professionnelle sous le même toit.
À souligner : la partie vitrée du pignon, qui baigne la maison de lumière.

Les sols carrelés du rez-de-chaussée et de la salle de bains sont équipés d’un chauffage au sol. Les autres pièces sont revêtues de parquet en bois.

La cave comprend une buanderie, un petit atelier et une pièce pouvant être utilisée comme pièce à vivre (avec chauffage au sol).

La maison est équipée de fenêtres en bois, tout comme la balustrade du balcon.
Trois capteurs sont installés sur le toit pour la production d’eau chaude.

Un garage et un abri pour voiture complètent le tout.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement attractif à Reitmehring, un quartier de la ville historique de Wasserburg am Inn. Ici, le calme agréable d’un environnement résidentiel établi se conjugue avec un accès remarquable au centre-ville de Wasserburg et d’excellentes liaisons de transport à l’échelle régionale.

À seulement quelques kilomètres, la vieille ville historique de Wasserburg am Inn invite à flâner et à s’attarder avec son remarquable paysage urbain médiéval, ses boutiques indépendantes, ses cafés, ses restaurants et ses nombreux services du quotidien. La ville est située dans un cadre pittoresque, dans une boucle de l’Inn, et compte parmi les villes les plus charmantes de la région.

Excellentes liaisons de transport
La proximité de la gare de Wasserburg (Inn), à Reitmehring, constitue un avantage majeur. Des liaisons ferroviaires régulières desservent notamment Munich via Ebersberg et Grafing. Le trajet jusqu’à la gare de Munich-Est dure environ une heure. Il existe également des liaisons ferroviaires directes en direction de Rosenheim et de Mühldorf.
Le site est également très bien desservi en voiture. La B 304 mène en direction de Munich et est rapidement accessible par les échangeurs à proximité. La B 15 assure des liaisons en direction de Rosenheim et de Landshut.

Les services du quotidien à proximité
Les services du quotidien sont facilement accessibles à Wasserburg. Commerces, médecins, pharmacies, restaurants et autres services se trouvent en ville. Le site offre également des conditions attrayantes pour les familles : l’école primaire de Reitmehring se trouve sur place.
Le bus urbain assure également la liaison entre Reitmehring et le centre-ville de Wasserburg. La gare de Reitmehring est intégrée au réseau régional de bus et de trains.

Nature, loisirs et détente
Outre ses bonnes infrastructures, l’emplacement séduit par son environnement proche de la nature. Les paysages autour de Wasserburg et de l’Inn offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées à vélo et d’activités de loisirs. Les atouts d’une petite ville dynamique dotée d’infrastructures complètes sont également rapidement accessibles.

L’alliance idéale entre calme et accessibilité
Reitmehring offre ainsi une combinaison convaincante de tranquillité résidentielle, d’environnement proche de la nature, de bonnes infrastructures et d’excellentes liaisons de transport. Les navetteurs bénéficient particulièrement de la liaison ferroviaire en direction de Munich, tandis que Rosenheim et les environsLes communes sont également facilement accessibles.

Distances – env.
- Centre historique de Wasserburg : env. 4–5 km
- Gare de Wasserburg (Inn) / Reitmehring : à proximité immédiate (10 minutes à pied)
- Rosenheim : env. 27 km / environ 25 minutes en voiture
- Ebersberg : env. 20–25 km
- Munich : env. 55–60 km / environ 45–60 minutes en voiture, selon la circulation
- Gare de l’Est de Munich : env. 1 heure en train

Les temps de trajet réels dépendent bien entendu de la circulation et des correspondances. La liaison ferroviaire directe rend le secteur particulièrement intéressant pour les navetteurs.

Conclusion :
Un emplacement qui réunit le meilleur de deux mondes : vivre agréablement au calme, au plus près de la nature, tout en rejoignant rapidement Wasserburg, Rosenheim ou Munich. Reitmehring offre ainsi d’excellentes conditions à tous ceux qui privilégient la qualité de vie, l’accessibilité et une infrastructure bien établie.