منزل شبه منفصل دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل شبه منفصل مجهز جيدًا ومعتنى به للبيع!
سنة البناء: 1996
مساحة الأرض: 386 مترًا مربعًا
المساحة السكنية: 158 مترًا مربعًا
المساحة الإضافية: 81 مترًا مربعًا
الغرف: 6,5
فئة كفاءة الطاقة: D (شهادة الطاقة صالحة حتى 2036)
قيمة استهلاك الطاقة: 113,9 كيلوواط ساعة (م² أ)

توجد في غرفة المعيشة المشرقة، المتصلة بالتراس، مدفأة تخزين تعمل بالهواء الساخن، مبنية ومغطاة بطبقة نهائية عالية الجودة، وتشكل ميزة بارزة بحق.
أُزيل الجدار الفاصل في المطبخ المؤدي إلى غرفة ثالثة في الطابق الأرضي (2019) لإعداد مطبخ مريح. المطبخ المجهز مشمول في سعر الشراء.
وبالطبع لا يخلو الطابق الأرضي من مرحاض للضيوف.

يتوفر في الطابق الأول غرفتان صغيرتان وغرفة كبيرة.
الحمام مجهز بحوض استحمام ودش ومغسلتين ومرحاض وبيديه.

يوجد في العلية غرفتان مجهزتان للسكن وغرفة تخزين أصغر.

المساحات مناسبة تمامًا للعائلات التي لديها أطفال.
كما يمكن الجمع بسهولة بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
ومن الجدير بالذكر الفتحة الزجاجية في جملون السقف، التي تغمر المنزل بالنور.

الأرضيات المبلطة في الطابق الأرضي والحمام مجهزة بتدفئة أرضية. أما الغرف الأخرى فمفروشة بأرضيات باركيه خشبية.

يوجد في القبو غرفة غسيل وغرفة ورشة صغيرة وغرفة يمكن استخدامها كمساحة سكنية (بما في ذلك التدفئة الأرضية).

نوافذ المنزل مصنوعة من الخشب، وكذلك درابزين الشرفة.
توجد على السطح ثلاثة مجمّعات لتسخين المياه.

ويكتمل المشهد بمرآب وموقف سيارات مغطى.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع جذاب في رايتمايرينغ، وهي إحدى ضواحي مدينة فاسربورغ آم إن التاريخية. هنا يجتمع الهدوء الممتع في بيئة سكنية راسخة مع سهولة الوصول الممتازة إلى وسط مدينة فاسربورغ والارتباط الجيد جدًا بشبكة النقل على مستوى المنطقة.

على بُعد بضعة كيلومترات فقط، تدعو البلدة القديمة التاريخية في فاسربورغ آم إن، بما تتميز به من طابع معماري خاص يعود إلى العصور الوسطى، ومتاجر مستقلة ومقاهٍ ومطاعم ومجموعة متنوعة من الخدمات اليومية، إلى التنزه والاستمتاع بالأجواء. تقع المدينة في منعطف خلاب لنهر إن، وتُعد من أكثر مدن المنطقة سحرًا.

ارتباط ممتاز بشبكة النقل
من أبرز مزايا الموقع قربه من محطة قطار فاسربورغ (إن) في رايتمايرينغ. تنطلق منها قطارات منتظمة، من بين وجهات أخرى، عبر إيبيرسبرغ وغرافينغ باتجاه ميونخ. تستغرق الرحلة إلى محطة ميونخ الشرقية نحو ساعة. كما تتوفر خطوط قطارات مباشرة باتجاه روزنهايم ومولدارف.
ويتميز الموقع أيضًا بسهولة الوصول إليه بالسيارة. يمتد الطريق الاتحادي B 304 باتجاه ميونخ، ويمكن الوصول إليه بسرعة عبر مداخل الطريق القريبة. ويوفر الطريق الاتحادي B 15 وصلات باتجاه روزنهايم ولاندسهوت.

مسافات قصيرة إلى متطلبات الحياة اليومية
يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق الاحتياجات اليومية في فاسربورغ. تقع المتاجر والأطباء والصيدليات والمطاعم وغيرها من الخدمات في المدينة. كما يوفر الموقع ظروفًا جذابة للعائلات: إذ تقع المدرسة الابتدائية في رايتمايرينغ في المنطقة نفسها.
وللتنقل بين رايتمايرينغ ووسط مدينة فاسربورغ، تتوفر أيضًا حافلة المدينة. وترتبط محطة القطار في رايتمايرينغ بشبكة الحافلات والقطارات الإقليمية.

الطبيعة والترفيه والاستجمام
إلى جانب البنية التحتية الجيدة، تتميز المنطقة بمحيطها القريب من الطبيعة. وتوفر الأراضي المحيطة بفاسربورغ ونهر إن فرصًا عديدة للتنزه وجولات الدراجات والأنشطة الترفيهية. وفي الوقت نفسه، يسهل الوصول إلى مزايا المدينة الصغيرة النابضة بالحياة ذات البنية التحتية الشاملة.

مزيج مثالي من الهدوء وسهولة الوصول
وهكذا، توفر رايتمايرينغ مزيجًا مقنعًا من السكن الهادئ والمحيط القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة والارتباط الممتاز بشبكة النقل. ويستفيد الموظفون الذين يتنقلون يوميًا على وجه الخصوص من خط القطار باتجاه ميونخ، بينما تقع روزنهايم والمناطق المحيطةكما يسهل الوصول إلى البلديات أيضًا.

المسافات – تقريبًا
- البلدة القديمة في فاسربورغ: نحو 4–5 كم
- محطة فاسربورغ (إن) / رايتميرينغ: على مقربة مباشرة (10 دقائق سيرًا على الأقدام)
- روزنهايم: نحو 27 كم / حوالي 25 دقيقة بالسيارة
- إيبرزبرغ: نحو 20–25 كم
- ميونخ: نحو 55–60 كم / حوالي 45–60 دقيقة بالسيارة، حسب حركة المرور
- محطة ميونخ الشرقية: نحو ساعة واحدة بالقطار

تعتمد أوقات التنقل الفعلية بطبيعة الحال على حركة المرور ووسيلة النقل. ويجعل الاتصال المباشر بالقطار الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمسافرين يوميًا.

الخلاصة:
موقع يجمع أفضل ما في عالمين: سكن هادئ وقريب من الطبيعة، مع سهولة الوصول سريعًا إلى فاسربورغ أو روزنهايم أو ميونخ. وبذلك توفر رايتميرينغ ظروفًا ممتازة لكل من يقدّر جودة الحياة وسهولة الوصول والبنية التحتية الراسخة.