Außenansicht
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Gäste WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Treppenhaus
Glasdachgiebel
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Speicher
Lageplan
Energieausweis
Erdgeschoss
1. Stock
Dachgeschoss
Keller
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 158 m² |
| Año construido | 1996 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 386 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 81 m² |
| Precio de compra | 680.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.303,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Se vende casa adosada por un lado, bien equipada y cuidada!
Año de construcción: 1996
Superficie de la parcela: 386 qm
Superficie habitable: 158 qm
Superficie útil: 81 qm
Habitaciones: 6,5
Clase de eficiencia energética: D (certificado energético válido hasta 2036)
Consumo energético: 113,9 kWh (qm a)
En el luminoso salón, con acceso a la terraza, hay una estufa de aire caliente de acumulación, de mampostería y con acabado de alta calidad, que constituye un auténtico punto destacado.
En la cocina se derribó el tabique que la separaba de una tercera estancia en la planta baja (2019) para crear una cocina acogedora. La cocina equipada está incluida en el precio de compra.
Por supuesto, en la planta baja no puede faltar un aseo de cortesía.
En la primera planta hay dos habitaciones pequeñas y una grande.
El baño está equipado con bañera, ducha, 2 lavabos, WC y bidé.
En la buhardilla hay 2 estancias acondicionadas y un trastero más pequeño.
Las habitaciones son ideales para familias con niños.
También es posible combinar cómodamente la vivienda y el trabajo bajo un mismo techo.
Cabe destacar el ventanal acristalado en el hastial del tejado, que llena la casa de luz.
Los suelos embaldosados de la planta baja y del baño cuentan con calefacción por suelo radiante. En las demás habitaciones hay parquet de madera.
En el sótano hay un lavadero, un pequeño taller y una estancia que puede utilizarse como espacio habitable (con calefacción por suelo radiante).
La casa cuenta con ventanas de madera. La barandilla del balcón también es de madera.
En el tejado hay tres colectores para la preparación de agua caliente.
Un garaje y una cochera completan la propiedad.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva de Reitmehring, un barrio de la histórica ciudad de Wasserburg am Inn. Aquí se combina la agradable tranquilidad de un entorno residencial consolidado con la excelente accesibilidad al centro de Wasserburg y muy buenas conexiones de transporte regional.
A pocos kilómetros, el casco antiguo histórico de Wasserburg am Inn invita a pasear y disfrutar de su singular trazado urbano medieval, sus tiendas independientes, cafés, restaurantes y una amplia oferta de servicios para la vida cotidiana. La ciudad se encuentra pintorescamente situada en un meandro del Inn y es una de las ciudades más atractivas de la región.
Excelentes conexiones de transporte
Una ventaja importante de la ubicación es la proximidad a la estación de tren de Wasserburg (Inn), en Reitmehring. Desde aquí hay conexiones regulares de tren, entre otras, vía Ebersberg y Grafing en dirección a Múnich. El trayecto hasta la estación München Ost dura aproximadamente una hora. También hay conexiones directas de tren en dirección a Rosenheim y Mühldorf.
La ubicación también está muy bien comunicada en coche. La B 304 conduce en dirección a Múnich y se puede acceder rápidamente por los enlaces cercanos. La B 15 ofrece conexiones en dirección a Rosenheim y Landshut.
Trayectos cortos para la vida cotidiana
Los servicios de primera necesidad son fácilmente accesibles en Wasserburg. En la ciudad hay comercios, médicos, farmacias, restaurantes y otros servicios. La ubicación también ofrece condiciones atractivas para las familias: la escuela primaria de Reitmehring se encuentra en el mismo lugar.
Además, el autobús urbano conecta Reitmehring con el centro de Wasserburg. La estación de tren de Reitmehring está integrada en la red regional de autobuses y trenes.
Naturaleza, ocio y descanso
Además de su buena infraestructura, la ubicación destaca por su entorno natural. El paisaje alrededor de Wasserburg y del Inn ofrece numerosas posibilidades para pasear, hacer excursiones en bicicleta y realizar actividades de ocio. Al mismo tiempo, las ventajas de una pequeña ciudad animada con una infraestructura completa están a poca distancia.
Combinación ideal de tranquilidad y accesibilidad
Reitmehring ofrece así una convincente combinación de vida tranquila, entorno natural, buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte. Los viajeros que se desplazan a diario al trabajo se benefician especialmente de la conexión ferroviaria en dirección a Múnich, mientras que Rosenheim y los alrededoresTambién se puede llegar fácilmente a los municipios.
Distancias – aprox.
- Casco antiguo de Wasserburg: aprox. 4–5 km
- Estación de Wasserburg (Inn) / Reitmehring: muy cerca (10 minutos a pie)
- Rosenheim: aprox. 27 km / unos 25 minutos en coche
- Ebersberg: aprox. 20–25 km
- Múnich: aprox. 55–60 km / entre 45 y 60 minutos en coche, según el tráfico
- Estación München Ostbahnhof: aprox. 1 hora en tren
Naturalmente, los tiempos de viaje reales dependen de las condiciones del tráfico y de las conexiones. La conexión ferroviaria directa hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para quienes se desplazan a diario.
Conclusión:
Una ubicación que reúne lo mejor de dos mundos: vivir en un entorno agradable, cercano a la naturaleza y tranquilo, y aun así llegar rápidamente a Wasserburg, Rosenheim o Múnich. Por ello, Reitmehring ofrece excelentes condiciones para quienes valoran la calidad de vida, las buenas conexiones y una infraestructura consolidada.
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750.000 € Atractivo edificio residencial y comercial en Wasserburg83512 Wasserburg am Inn
