komisyonsuz ikiz evin yarısı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İyi donanımlı ve bakımlı ikiz evin yarısı satılıktır!
Yapım yılı: 1996
Arsa alanı: 386 qm
Kullanım alanı: 158 qm
Yardımcı kullanım alanı: 81 qm
Oda: 6,5
Enerji verimlilik sınıfı: D (Enerji belgesi 2036'ya kadar geçerlidir)
Enerji tüketim değeri: 113,9 kWh (qm a)

Teras erişimi bulunan aydınlık oturma odasında, yüksek kaliteli, tuğla örgülü ve sıvalı bir ısı depolamalı sıcak hava sobası yer almakta ve gerçek bir göz alıcı unsur oluşturmaktadır.
Kendinizi iyi hissedeceğiniz bir mutfak tasarlamak amacıyla mutfakta zemin kattaki üçüncü odaya açılan ara duvar yıkılmıştır (2019). Ankastre mutfak satış fiyatına dâhildir.
Zemin katta misafir tuvaleti de elbette mevcuttur.

1. katta iki küçük ve bir büyük oda bulunmaktadır.
Banyoda küvet, duş, 2 lavabo, WC ve bide vardır.

Çatı katında 2 düzenlenmiş oda ve daha küçük bir depo odası bulunmaktadır.

Odalar çocuklu aileler için idealdir.
Aynı şekilde, aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak da mümkündür.
Evi aydınlık kılan, çatı alınlığındaki cam açıklık özellikle dikkat çekicidir.

Zemin kattaki ve banyodaki fayans döşemeler yerden ısıtmalıdır. Diğer odalarda ahşap parke döşenmiştir.

Bodrumda çamaşır odası, küçük bir atölye ve yaşam alanı olarak kullanılabilecek (yerden ısıtma dâhil) bir oda bulunmaktadır.

Evde ahşap pencereler vardır. Balkon korkuluğu da ahşaptır.
Çatıda sıcak su hazırlamak için üç kolektör bulunmaktadır.

Bir garaj ve bir carport da bu güzel tabloyu tamamlamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, tarihi Wasserburg am Inn kentinin bir mahallesi olan Reitmehring'de cazip bir konumda yer almaktadır. Burada, yerleşik bir yaşam çevresinin hoş sakinliği ile Wasserburg şehir merkezine kolay erişim ve bölge genelinde çok iyi ulaşım bağlantıları bir araya gelmektedir.

Sadece birkaç kilometre uzaklıktaki Wasserburg am Inn'in tarihi eski şehir merkezi, kendine özgü Orta Çağ şehir dokusu, özgün mağazaları, kafeleri, restoranları ve günlük yaşamın çeşitli olanaklarıyla gezinti ve vakit geçirmek için davetkâr bir ortam sunar. Inn Nehri'nin bir kıvrımı üzerinde pitoresk bir konumda bulunan şehir, bölgenin özellikle çekici kentleri arasında yer alır.

Mükemmel ulaşım bağlantıları
Önemli bir konum avantajı, Reitmehring'deki Wasserburg (Inn) tren istasyonuna yakınlıktır. Buradan Ebersberg ve Grafing üzerinden Münih yönüne düzenli tren seferleri vardır. Münih Ostbahnhof'a yolculuk yaklaşık bir saat sürer. Aynı zamanda Rosenheim ve Mühldorf yönüne doğrudan tren seferleri de mevcuttur.
Konuma otomobille de son derece kolay ulaşılır. B 304, Münih yönüne gider ve yakındaki bağlantı noktalarından kısa sürede erişilebilir. B 15 üzerinden Rosenheim ve Landshut yönüne bağlantılar mevcuttur.

Günlük ihtiyaçlar için kısa mesafeler
Günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere Wasserburg'da kolayca ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, yeme içme mekânları ve diğer hizmetler şehirde bulunmaktadır. Konum, aileler için de cazip koşullar sunar: Reitmehring İlkokulu doğrudan mahallede yer almaktadır.
Reitmehring ile Wasserburg şehir merkezi arasında ulaşım için şehir otobüsü de hizmet vermektedir. Reitmehring'deki tren istasyonu bölgesel otobüs ve tren ağına bağlıdır.

Doğa, boş zaman ve dinlenme
İyi altyapısının yanı sıra konum, doğal çevresiyle de öne çıkar. Wasserburg ve Inn Nehri çevresindeki doğa, yürüyüşler, bisiklet turları ve boş zaman etkinlikleri için pek çok olanak sunar. Aynı zamanda kapsamlı altyapıya sahip canlı bir küçük kentin avantajlarına da kısa sürede ulaşılabilir.

Sakinlik ve erişilebilirliğin ideal birleşimi
Reitmehring böylece sakin bir yaşamı, doğal çevreyi, iyi altyapıyı ve mükemmel ulaşım bağlantılarını ikna edici biçimde bir araya getirir. Özellikle işe gidip gelenler Münih yönündeki tren bağlantısından yararlanırken, Rosenheim ve çevredekiÇevredeki belediyelere de kolayca ulaşılabilir.

Mesafeler – yaklaşık
- Wasserburg Eski Şehir: yaklaşık 4–5 km
- Wasserburg (Inn) / Reitmehring Tren İstasyonu: çok yakın (10 dakika yürüme mesafesinde)
- Rosenheim: yaklaşık 27 km / özel araçla yaklaşık 25 dakika
- Ebersberg: yaklaşık 20–25 km
- Münih: yaklaşık 55–60 km / trafiğe bağlı olarak özel araçla yaklaşık 45–60 dakika
- München Ostbahnhof: trenle yaklaşık 1 saat

Gerçek yolculuk süreleri elbette trafik durumuna ve bağlantıya bağlıdır. Doğrudan tren bağlantısı, bu konumu özellikle işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.

Sonuç:
İki dünyanın en güzel yanlarını bir araya getiren bir konum: doğayla iç içe ve sakin bir yaşam – üstelik Wasserburg, Rosenheim veya Münih’e hızlıca ulaşma olanağı. Böylece Reitmehring; yaşam kalitesine, kolay ulaşılabilirliğe ve köklü bir altyapıya önem veren herkes için mükemmel koşullar sunmaktadır.