połówka domu dwurodzinnego bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zadbana połówka domu dwurodzinnego w dobrym standardzie na sprzedaż!
Rok budowy: 1996
Powierzchnia działki: 386 qm
Powierzchnia mieszkalna: 158 qm
Powierzchnia użytkowa: 81 qm
Pokoje: 6,5
Klasa efektywności energetycznej: D (świadectwo energetyczne ważne do 2036)
Wskaźnik zużycia energii: 113,9 kWh (qm a)

W jasnym salonie z wyjściem na taras znajduje się wysokiej jakości, murowany i otynkowany piec akumulacyjny z ogrzewaniem ciepłym powietrzem, który stanowi prawdziwą ozdobę domu.
W kuchni wyburzono ściankę działową, aby połączyć ją z trzecim pomieszczeniem na parterze (2019) i stworzyć przytulną kuchnię. Zabudowa kuchenna jest wliczona w cenę zakupu.
Na parterze nie mogło oczywiście zabraknąć toalety dla gości.

Na 1. piętrze do dyspozycji są dwa mniejsze i jeden duży pokój.
Łazienka jest wyposażona w wannę, prysznic, 2 umywalki, WC i bidet.

Na poddaszu znajdują się 2 wykończone pomieszczenia oraz mniejszy schowek.

Pomieszczenia idealnie nadają się dla rodzin z dziećmi.
Można tu również dobrze połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem.
Na uwagę zasługuje przeszklenie w szczycie dachu, które rozświetla dom.

Wyłożone płytkami podłogi na parterze i w łazience są wyposażone w ogrzewanie podłogowe. W pozostałych pokojach położono parkiet drewniany.

W piwnicy znajdują się pralnia, mały warsztat oraz pomieszczenie, które można wykorzystywać jako pokój mieszkalny (z ogrzewaniem podłogowym).

Dom wyposażony jest w drewniane okna. Także balustrada balkonu jest drewniana.
Na dachu znajdują się trzy kolektory do podgrzewania wody.

Całości dopełniają garaż i wiata garażowa.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w Reitmehring, dzielnicy historycznego miasta Wasserburg am Inn. Łączy się tu przyjemny spokój ukształtowanej okolicy mieszkaniowej z doskonałą dostępnością centrum Wasserburga oraz bardzo dobrym ponadregionalnym połączeniem komunikacyjnym.

Zaledwie kilka kilometrów dalej historyczne stare miasto Wasserburg am Inn zaprasza do spacerów i odpoczynku, oferując wyjątkowy średniowieczny układ urbanistyczny, niezależne sklepy, kawiarnie, restauracje oraz różnorodne usługi codziennego użytku. Miasto malowniczo położone jest w zakolu rzeki Inn i należy do szczególnie urokliwych miast regionu.

Doskonałe połączenia komunikacyjne
Jedną z istotnych zalet lokalizacji jest bliskość dworca kolejowego Wasserburg (Inn) w Reitmehring. Stąd kursują regularne pociągi, między innymi przez Ebersberg i Grafing w kierunku Monachium. Podróż do monachijskiego dworca Ostbahnhof trwa około godziny. Dostępne są również bezpośrednie połączenia kolejowe w kierunku Rosenheim i Mühldorf.
Lokalizacja jest również bardzo dobrze skomunikowana dla kierowców. Droga B 304 prowadzi w kierunku Monachium, a do pobliskich węzłów można szybko dotrzeć. Droga B 15 zapewnia połączenia w kierunku Rosenheim i Landshut.

Niedaleko do codziennych spraw
W Wasserburgu można wygodnie dotrzeć do obiektów i usług niezbędnych na co dzień. W mieście znajdują się sklepy, lekarze, apteki, lokale gastronomiczne i inne punkty usługowe. Lokalizacja oferuje również atrakcyjne warunki dla rodzin: szkoła podstawowa Reitmehring znajduje się na miejscu.
Między Reitmehring a centrum Wasserburga kursuje ponadto autobus miejski. Dworzec w Reitmehring jest częścią regionalnej sieci autobusowej i kolejowej.

Przyroda, rekreacja i wypoczynek
Oprócz dobrej infrastruktury atutem tej lokalizacji jest jej bliskość natury. Krajobraz wokół Wasserburga i rzeki Inn oferuje wiele możliwości spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku. Jednocześnie szybko można dotrzeć do zalet tętniącego życiem małego miasta z rozbudowaną infrastrukturą.

Idealne połączenie spokoju i dobrej dostępności
Reitmehring oferuje przekonujące połączenie spokojnego miejsca zamieszkania, bliskości natury, dobrej infrastruktury i doskonałych połączeń komunikacyjnych. Szczególnie osoby dojeżdżające do pracy korzystają z połączenia kolejowego w kierunku Monachium, a Rosenheim i okoliczneGminy również są dobrze skomunikowane.

Odległości – ok.
- Stare Miasto w Wasserburgu: ok. 4–5 km
- Dworzec kolejowy Wasserburg (Inn) / Reitmehring: w bezpośrednim sąsiedztwie (10 minut pieszo)
- Rosenheim: ok. 27 km / około 25 minut samochodem
- Ebersberg: ok. 20–25 km
- Monachium: ok. 55–60 km / około 45–60 minut samochodem, w zależności od natężenia ruchu
- Dworzec München Ostbahnhof: ok. 1 godziny pociągiem

Rzeczywisty czas przejazdu zależy oczywiście od sytuacji na drogach i dostępnych połączeń. Bezpośrednie połączenie kolejowe sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy.

Podsumowanie:
Lokalizacja, która łączy to, co najlepsze z dwóch światów: przyjemne, spokojne życie blisko natury – a jednocześnie szybki dojazd do Wasserburga, Rosenheim lub Monachium. Reitmehring oferuje tym samym doskonałe warunki dla wszystkich, którzy cenią wysoką jakość życia, dobrą komunikację i dobrze rozwiniętą infrastrukturę.