provisionsfreie Doppelhaushälfte

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Gut ausgestattete und gepflegte Doppelhaushälfte zu verkaufen!
Baujahr: 1996
Grundstücksfläche: 386 qm
Wohnfläche: 158 qm
Nutzfläche: 81 qm
Zimmer: 6,5
Energieeffizienzklasse: D(Energieausweis gültig bis 2036)
Energieverbrauchswert: 113,9 kWh (qm a)

Im hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse befindet sich ein hochwertig gemauerter, geschlemmter Speicher-Warmluftofen, der ein echtes Highlight darstellt.
In der Küche wurde die Zwischenmauer zu einem dritten Raum im Erdgeschoss abgerissen (2019) um eine Wohlfühlküche zu gestalten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Gäste-WC darf im EG natürlich nicht fehlen.

Im 1. Stock stehen zwei kleinere und ein großes Zimmer zur Verfügung.
Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und einem Bidet ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 ausgebaute Räume und ein kleinerer Abstellraum.

Die Räumlichkeiten sind ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Genauso kann man aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut vereinbaren.
Hervorzuheben ist der Glasausschnitt im Dachgiebel, der das Haus hell erstrahlen lässt.

Die gefliesten Fußböden im EG und im Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den restlichen Zimmern ist Holzparkett verlegt.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein kleiner Werkraum und ein Raum, der als Wohnraum (inkl. Bodenheizung) nutzbar ist.

Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Ebenso das Balkongeländer.
Auf dem Dach sind drei Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Eine Garage und ein Carport runden das Bild ab.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Reitmehring, einem Ortsteil der historischen Stadt Wasserburg am Inn. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Wasserburger Innenstadt und einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Nur wenige Kilometer entfernt lädt die historische Altstadt von Wasserburg am Inn mit ihrem besonderen mittelalterlichen Stadtbild, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt liegt malerisch in einer Inn-Schleife und zählt zu den besonders reizvollen Städten der Region.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Wasserburg (Inn) in Reitmehring. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem über Ebersberg und Grafing in Richtung München. Die Fahrt bis zum Münchner Ostbahnhof dauert etwa eine Stunde. Gleichzeitig bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Rosenheim und Mühldorf.
Auch mit dem Pkw ist der Standort ausgesprochen gut angebunden. Die B 304 führt in Richtung München und ist über die nahegelegenen Anschlussstellen schnell erreichbar. Über die B 15 bestehen Verbindungen in Richtung Rosenheim und Landshut.

Kurze Wege zum täglichen Leben
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wasserburg bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Stadt. Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Die Grundschule Reitmehring befindet sich direkt vor Ort.
Für die Verbindung zwischen Reitmehring und der Wasserburger Innenstadt steht zudem der Stadtbus zur Verfügung. Der Bahnhof in Reitmehring ist in das regionale Bus- und Bahnnetz eingebunden.

Natur, Freizeit und Erholung
Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit ihrem naturnahen Umfeld. Die Landschaft rund um Wasserburg und den Inn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit umfassender Infrastruktur schnell erreichbar.

Ideale Verbindung aus Ruhe und Erreichbarkeit
Reitmehring bietet damit eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Besonders Berufspendler profitieren von der Bahnverbindung in Richtung München, während Rosenheim und die umliegenden Gemeinden ebenfalls gut erreichbar sind.

Entfernungen – ca.
- Wasserburg Altstadt: ca. 4–5 km
- Bahnhof Wasserburg (Inn) / Reitmehring: in unmittelbarer Nähe (10 Gehminuten)
- Rosenheim: ca. 27 km / rund 25 Minuten mit dem Pkw
- Ebersberg: ca. 20–25 km
- München: ca. 55–60 km / etwa 45–60 Minuten mit dem Pkw, je nach Verkehr
- München Ostbahnhof: ca. 1 Stunde mit der Bahn

Die tatsächlichen Fahrzeiten sind selbstverständlich abhängig von Verkehrslage und Verbindung. Die direkte Bahnanbindung macht den Standort insbesondere für Pendler interessant.

Fazit:
Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: angenehm naturnah und ruhig wohnen – und dennoch schnell in Wasserburg, Rosenheim oder München sein. Damit bietet Reitmehring hervorragende Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur legen.