porzione di bifamiliare senza commissioni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Porzione di bifamiliare ben attrezzata e curata in vendita!
Anno di costruzione: 1996
Superficie del terreno: 386 mq
Superficie abitabile: 158 mq
Superficie utile: 81 mq
Locali: 6,5
Classe di efficienza energetica: D (certificato energetico valido fino al 2036)
Consumo energetico: 113,9 kWh (mq a)

Nel luminoso soggiorno con accesso alla terrazza si trova una stufa ad aria calda ad accumulo, realizzata in muratura e rifinita con intonaco di finitura di alta qualità, che rappresenta un vero punto forte.
In cucina, nel 2019, è stata demolita la parete divisoria verso un terzo ambiente al piano terra per creare una cucina accogliente. La cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto.
Naturalmente al piano terra non può mancare un WC per gli ospiti.

Al 1° piano sono disponibili due stanze più piccole e una grande.
Il bagno è dotato di vasca, doccia, 2 lavabi, WC e bidet.

Nel sottotetto si trovano 2 stanze rifinite e un ripostiglio più piccolo.

Gli ambienti sono ideali per famiglie con bambini.
Allo stesso modo, è possibile conciliare bene la vita e il lavoro sotto lo stesso tetto.
Da sottolineare è la vetrata nel timpano del tetto, che illumina tutta la casa.

I pavimenti piastrellati al piano terra e nel bagno sono dotati di riscaldamento a pavimento. Nelle altre stanze è posato parquet in legno.

Nel seminterrato si trovano una lavanderia, un piccolo laboratorio e una stanza utilizzabile come ambiente abitabile (con riscaldamento a pavimento).

La casa è dotata di finestre in legno. Anche la ringhiera del balcone è in legno.
Sul tetto sono presenti tre collettori per la produzione di acqua calda.

Un garage e un carport completano il quadro.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione attraente a Reitmehring, una località appartenente alla storica città di Wasserburg am Inn. Qui la piacevole tranquillità di un quartiere residenziale consolidato si unisce all’eccellente accessibilità del centro di Wasserburg e a ottimi collegamenti con le aree circostanti.

A pochi chilometri di distanza, il centro storico di Wasserburg am Inn invita a passeggiare e a trattenersi, con il suo caratteristico paesaggio urbano medievale, i negozi indipendenti, i caffè, i ristoranti e i numerosi servizi per la vita quotidiana. La città sorge in una pittoresca ansa dell’Inn ed è una delle località più affascinanti della regione.

Eccellenti collegamenti
Un importante vantaggio della posizione è la vicinanza alla stazione di Wasserburg (Inn) a Reitmehring. Da qui partono regolari collegamenti ferroviari, tra l’altro via Ebersberg e Grafing in direzione di Monaco. Il viaggio fino alla stazione München Ostbahnhof dura circa un’ora. Sono inoltre disponibili collegamenti ferroviari diretti in direzione di Rosenheim e Mühldorf.
Anche in auto la posizione è ottimamente collegata. La B 304 conduce in direzione di Monaco ed è rapidamente raggiungibile tramite gli svincoli nelle vicinanze. La B 15 offre collegamenti in direzione di Rosenheim e Landshut.

Brevi distanze per le necessità quotidiane
I servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili a Wasserburg. Negozi, medici, farmacie, ristoranti e altri servizi si trovano in città. La posizione offre condizioni interessanti anche per le famiglie: la scuola primaria di Reitmehring si trova direttamente sul posto.
Per collegare Reitmehring al centro di Wasserburg è inoltre disponibile il servizio di autobus urbano. La stazione di Reitmehring è integrata nella rete regionale di autobus e treni.

Natura, tempo libero e relax
Oltre a disporre di una buona infrastruttura, la posizione si distingue per il contesto naturale. Il paesaggio intorno a Wasserburg e all’Inn offre numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative. Al tempo stesso, i vantaggi di una vivace cittadina con infrastrutture complete sono facilmente accessibili.

L’equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità
Reitmehring offre quindi una convincente combinazione di tranquillità abitativa, contesto naturale, buone infrastrutture ed eccellenti collegamenti. In particolare, i pendolari traggono vantaggio dal collegamento ferroviario in direzione di Monaco, mentre Rosenheim e i comuni circostantiAnche i comuni sono facilmente raggiungibili.

Distanze – ca.
- Centro storico di Wasserburg: ca. 4–5 km
- Stazione di Wasserburg (Inn) / Reitmehring: nelle immediate vicinanze (10 minuti a piedi)
- Rosenheim: ca. 27 km / circa 25 minuti in auto
- Ebersberg: ca. 20–25 km
- Monaco: ca. 55–60 km / circa 45–60 minuti in auto, a seconda del traffico
- Stazione di Monaco Est: ca. 1 ora in treno

I tempi di percorrenza effettivi dipendono naturalmente dalle condizioni del traffico e dai collegamenti. Il collegamento ferroviario diretto rende la località particolarmente interessante per i pendolari.

Conclusione:
Una posizione che riunisce il meglio di due mondi: vivere in un ambiente piacevolmente immerso nella natura e tranquillo, pur potendo raggiungere rapidamente Wasserburg, Rosenheim o Monaco. Reitmehring offre quindi condizioni eccellenti a chi dà valore alla qualità della vita, alla facilità di accesso e a un’infrastruttura consolidata.